成都一家房企拟公开拍卖旗下4宗宅地 起拍总价约5.57亿元

　　原标题：花样年成都4宗住宅用地拟拍卖，总面积约260亩！

　　这家房企在成都的4宗土地拟分别公开拍卖。

　　阿里司法拍卖显示，所涉房企为花样年（成都）生态旅游开发有限公司（简称花样年成都生态），4宗土地均位于成都市蒲江县鹤山镇齐心村四社。

◎ 据阿里拍卖

　　股权穿透之后发现，花样年成都生态由两家实体持股——花样年集团（中国）有限公司为大股东，持股比例68.22%，另有一家公司持股比例31.78%，为深圳市中高投资有限公司。

　　所涉4宗土地分别为——蒲国用（2009）第1340号，为住宅用地，证载面积35162.05㎡，折合约52.74亩（起拍价约1.01亿元）；蒲国用（2009）第1341号，为住宅用地，证载面积35946.84㎡，折合约53.92亩（起拍价约1.01亿元）；蒲国用（2009）第1344号，为住宅用地，证载面积43541.78㎡，折合约65.31亩（起拍价约1.27亿元）；蒲国用（2009）第1358号，为住宅用地，证载面积59006.90㎡，折合约88.51亩（起拍价约2.28亿元）。

　　按此计算，花样年成都生态4宗拟拍卖的土地，均为住宅用地，总面积约260亩。

◎ 大溪谷局部/拍摄：氢地产

　　土地所在地为蒲江县鹤山镇齐心村四社，涉花样年·大溪谷项目。

　　百度百科显示，大溪谷是花样年集团山水高端系的巅峰力作，在森林公园、蒲江、原生地貌、以及3万亩的山水自然资源基础上，以美国内华达拉斯维加斯湖社区为蓝本，打造的“国际度假的成都样本”。

　　除了墅类产品、洋房、高层等产品之外，多年间，项目还修建了众多配套——福朋喜来登、大溪谷酒店、足球场、网球场、篮球场、射箭场、马场、阳光农场、鱼塘、果园等。

　　日前，我们走访项目则发现，福朋喜来登成为周边度假、休假去处之一，项目内生态环境优越，山坡、草地、野花、树林、水系等，为人们带来关于自然的体验。

◎ 大溪谷局部/拍摄：氢地产

　　不过，我们也发现，由于项目体量巨大、配套设施较多，大量植被、景观等，已经开始无序生长，后期的管理并没有完全跟上。

◎ 大溪谷局部/拍摄：氢地产

　　但是，无论如何，项目的生态资源极为出色。

　　这么好的一方水土，如果后续服务能够跟上，后续开发能够持续，相信依然具有前景。

　　回到本次拟分别公开拍卖的4宗土地：

　　回溯拿地历史发现，相关土地在2009年通过拍卖出让，容积率1.0，为低密住宅用地。

　　其中，约52.74亩成交总价1666.584万元，约53.92亩成交总价约1714.656万元，约65.31亩成交总价约2063.796万元。

　　按此计算，彼时，相关土地的楼面地价约470余元/平米。

　　至于土地被公开拍卖的原因，均为法院强制执行。

　　另据披露，4宗土地位于大溪谷项目范围内，后续开发使用，可能涉及大溪谷项目现有道路管网、景观绿化等配套设施，竞拍人应对此充分了解。

　　而在2023年9月12日上午10时，4宗土地即将正式开拍。

　　房企方面，2023年8月10日，花样年发布截至2022年6月30日止六个月未经审核中期业绩，期内取得收入34.5亿元（人民币），同比减少68.06%；股东应占亏损33.43亿元，上年同期股东应占溢利1.53亿元，同比盈转亏；每股基本亏损57.91分。

　　2023年8月11日9时，花样年控股在联交所正式复牌、恢复买卖。

　　开盘后一分钟，股价飙涨145.00%，报0.490港元/股；之后继续攀升至0.700港元/股，涨250.00%，但5分钟后股价跌至0.150港元/股。

　　而截至2023年8月22日下午3时，花样年股价停留在0.068港元/股，在一定程度上，显示了资本市场对花样年股票的态度。