成都高新大源地块项目即将亮相 由中国铁建地产操盘

　　原标题：市场热议：西派4.0高奢新作，吸引一座城的目光聚焦大源

　　尘埃落定！经我们求证——高新大源23亩即将面世！

　　这是一个被多方聚焦的项目，无论是拿地，还是最终确定由中国铁建地产操盘，都引发广泛讨论。

　　这是一个被购房者紧盯的项目，高新南、大源核，再加上3.45万元/㎡的清水限价，注定它拥有超高起点、超高吸引力、超级产品。

◎ 图据成都市规划和自然资源局

　　我们获得的消息更显示，面对如此优越的一宗土地，中国铁建地产潜心精研，继续将产品主义推向高潮，以西派4.0多维升级之作，满足人们对于高奢产品的想象力！

　　毫无疑问，以此为契机，高新大源将正式迈入崭新的价值周期。

　　对于名扬市场的西派系而言，也宣告进入崭新的产品高度。

　　而无论是再度拔高大源的价值，还是再度升级TOP级产品，都有“会当凌绝顶”的难度，都仅有一流高手才能做到。目前看来，中国铁建地产正是这方面的出类拔萃者。

　　2022年7月，项目用地拍出。据公开的土地出让信息显示，地块起拍价1.96万元/㎡，清水限价3.45万元/㎡。对于这宗土地，当天，诸多房企抱着“必拿”的心态上阵。土拍结果也显示，地块被多家房企连番出价，快速到达限价之后进入抽签环节，最终拍出2.25万元/㎡的楼面地价。

　　分析数据发现，地块的楼面起拍价、成交楼面价、清水限价，都是当时成都的“王者”，含金量十足。从房企踊跃夺地也可发现，地块价值得到诸多房企的一致认可。

　　时至2023年6月，项目所在区域的价值仍然水涨船高，周边一宗土地成交，地块到达限价之后进入抽签，清水限价3.6万元/㎡！

　　对此，市场各方一致认为，大源进入下半场，高新大源23亩等新项目，将为区域带来价值蝶变。大家为何如此笃定？声音为何如此统一？

　　从区域供应看，大源新房常年处于“断供”状态。同时，大源开发多年，彼时的容积率多在约3.5-6.0，甚至更高，因此，大源以高密住宅为主，低密高端住宅，依然相当缺乏。为大源引入当下潮流的高端居住理念，以匹配区域高端居住格调，有望成为市场的共同期待。

　　从区域价值走向来看，大源地价已是成都高位，与金融城等超级价值板块看齐。但是，大源的价值挖掘还是只能交给新项目。为什么呢？原因很简单，虽然大源多个项目的二手房建面均价一度达到约4万元/㎡，但是，相对高端板块，大源的向上空间如需再次发掘，或许只能寄希望于精品项目作为前行者。

　　对比也发现，当新川土地被房企疯抢，建面清水限价达约3.4万元/㎡之时，城南更为核心、更为成熟、更具繁华与烟火气的大源，清水限价却相当，凸显大源土地更高的含金量、更大的价值跃升可能。

　　同时，相对诸多主力供应板块，大源的土地供应相对更少，近两年仅数宗土地出让，为大源新项目带来强烈的稀缺属性。

　　进一步分析大源多个新项目发现，高新大源23亩获得中国铁建地产超强品牌、超级产品加持，高端调性明确，产品不仅是TOP级西派，而且还将是西派系的4.0升级版——其饱含13年西派大成经验，且从多个角度进行产品升级，一举奠定大源高端典范。

◎交投&中国铁建地产西派项目效果图，非实际交付标准

　　日前，我们也终于获得实锤消息，高新大源23亩即将与市场见面，其由中国铁建地产&成都交投联袂巨献，案名即将公布，成都区域第11座西派即将进入公众视野！

　　在我看来，城南之所以成为城市的拔尖所在，在于城南的破局。它并非传统意义的老城，而是根植老城底蕴，以全新的城市规划、国际化界面、繁华配套、高科技产业及优美生态，铺就当代潮流的成都生活。

　　如今说到城南，二环边的桐梓林或是人们关于成都儫宅的最初记忆。梳理则发现，此后锦城湖、金融城、大源、新川、怡心湖等居住板块的发展，无一不是当年城南的萌新与突破。

　　其中，大源已在近两年成为城南当红炸子鸡——深得城南精粹之外，还有全新的进化空间，从而为项目赋予更多内涵。

◎图据环融环球中心

　　项目周边生活氛围深厚，被城南繁华生活所环绕。这里交通路网发达，1号线、5号线等多条地铁早已开通；一侧的剑南大道作为城南高端脉络，分布多个品质住区；近有银泰城、世豪、建发鹭州里；驱车数公里，即是世纪城、金融城，环球中心、SKP、银泰中心。因此，可以说，这里拥有十分成熟的城南生活。

　　项目所在天府四街、五街更是一个升级版的宝藏地带。这里有天府软件园，高新产业在此密集布局；阿里巴巴、腾讯、抖音等科技巨头，都布局在三街至五街，可见这个区域的高端产业人口有多密集，也意味着，这里存在海量高端居住需求。

◎图据成都高新

　　正是由于科技巨头带来的浓厚创新氛围，官方在剑南大道以西的天府四街、五街规划了骑龙创新园（规划中），谋划城市空间与产业的持续成长。成都市高新区发展规划局公布的《骑龙创新园深度城市设计》中标方案就显示，拟将其划分为创新总部、跨国文创、数智孵育、创意精英、骑龙绿廊五个功能分区，打造集生态、绿色、集约、共享和人文于一体的产业社区。

◎《骑龙创新园深度城市设计》中标方案截图

　　观察发现，其以公园城市的全新发展理念为引领，整个片区都呈现出低密及高品质感，产业及居住沿中央绿轴两侧铺开，形成人与自然、人与产业、人与城市的高度和谐。

　　在我看来，这正是城南全新进化的模样，将形成城南臻品板块氛围。基于此，骑龙创新园（规划中）将整体提升区域高端、低密氛围，高新大源23亩等项目，将有望通过项目本身的低密产品塑造、居住升级，与骑龙创新园（规划中）的升级形成合力，共同塑造城市居住高地。

◎《骑龙创新园深度城市设计》中标方案截图

　　尤为值得注意的是，高新大源23亩与骑龙创新园（规划中）紧邻，与其高端格调一呼一应，形成当前价值的确认，以及中远期价值的眺望。

　　除此之外，高新大源23亩还与另一个区域高端资源紧邻，它就是成都教科院附属学校（东区）。该学校由成都市教科院与高新区联合打造，含小学+初中，总占地近100亩，总投资约3.7亿元。目前，该学校已站进高新区公立学校的前排，是高新区的核心教育资源之一。

◎图据成都教科院附属学校官微

　　因此，我们认为，高新大源23亩深得区域资源禀赋，其本身就拥有强横的城南核心资源，再加上强劲的未来成长空间，为项目带来无尽想象。

　　超级区位、超级土地，仅有超级产品可以匹配。对此，产品大师中国铁建地产沉稳出手，以13年TOP级西派修为，再树产品系新高——西派4.0产品。作为2023年中国铁建地产西派4.0产品的开篇之作，项目以全面进化的态度，前期投入无数精力进行产品打磨。

　　有了中国铁建地产西派4.0的加持，高新大源23亩期待能成为区域明星项目之一，也是大源目前少有的TOP级大平层。

　　据了解，项目为容积率仅约2.0的纯住宅用地，保证了低密和舒适性，相较于大源传统住宅普遍约3.5-6.0的容积率，升级的不只是数字，更是生活品质。项目面积段建面约180㎡-218㎡，建面约180㎡只是起步面积，可见项目定位绝非普通的改善。

◎交投&中国铁建地产西派项目效果图，非实际交付标准

　　我们注意到，项目摒弃了当下常见的高低配（墅类产品+高层住宅）模式。虽然高低配将获得墅类产品的更多价值释放，但也有损项目的纯粹性。最终，结合地块禀赋及市场期待，项目全部规划为大平层产品，呈现出充分的纯粹感。未来，入住项目的圈层也有望同频共鸣，从而也为项目带来纯粹圈层。

　　思考则发现，超越自我、问鼎高奢，才是项目的打造志向。

　　众所周知，西派系作为中国铁建地产TOP级产品，曾获得无数市场声誉。2012-2014年，西派国际、西派澜岸崛起，开创西派1.0时代；2015-2017年，西派国樾、西派城稳健升级，产品IP大成；2017-2022年，西派浣花、西派金沙回归主城，以开拓创新之势，成就主城高端名片；2023年，西派系迎来4.0版本，其择址主城核心高价值板块，升级方向让各方等待已久。

　　从中可见，西派13载，一直注重自我迭代与产品升级，已成功迭代3次。这一次，西派将再次升级，迭代向上。

◎西派金沙样板间实拍图

　　而作为西派4.0产品及超越自我之作，据我们预计，项目将遵循大师技艺，或从多个角度对项目进行定制升级。

　　其一是立面。西派3.0及之前的版本，更注重细节与品质，以时尚经典立面为主。4.0升级版的立面呢？预计奢儫程度更甚，颜值将来到新高。

　　其二是户型。西派系一直注重户型功能，注重户型的社交属性、空间融合等。在此基础之上，如何进一步拓宽大平层的空间功能、尺度及视野等，如何让产品与繁华城市融为一体，值得市场期待。

　　其三是空间。作为高奢产品，园林、架空层如何烘托高奢氛围，是否从审美、品质、功能等方向进行提升，相信不少人已有答案。

　　其四是地下车库。车库作为居住者密集使用的空间，越来越受到高端客群重视。相对于此前的精装车库、多元公区等，高新大源23亩将为居住者带来怎样的峯层归家仪式？神秘面纱仍待揭开。

　　除此之外，美学大师+新一代精奢臻装的猜测，均缘自人们对于高新大源23亩的高奢想象。

　　当然，项目还有很多亮点，目前尚待公开。从已知的信息来看，高新大源23亩的打造趋势较为明显——于高端之上，重新树立城市高奢名片。如果说，其地段曾引起无数人艳羡，如今，更该艳羡的是——区域罕有的高奢产品，以及立足于城市之巅的人生体验。

　　近年来，成都楼市逐渐步入高端局。从诸多房企拿地喜好亦可发现，价值回归主城的核心逻辑已延续多时，市场各方对于主城土地的热情不减。主城地价则决定了：产品大概率只能走向高端。

　　基于此，产品引领市场，成为一种趋势；产品的优越程度，将决定房企的市场地位。

　　对此，我们认为，产品主义者迎来春天，真正精研产品的房企将获得更大市场份额。

　　克而瑞发布的2023年上半年成都房企销售排行榜TOP10就显示，一向精研产品的中国铁建地产，上半年成交金额106.83亿元，位列TOP2，是成都少有能够半年破百亿的房企之一！这个销售额，不仅远超去年同期，而且显示中国铁建地产受到市场强烈认可。

　　据了解，2023年，中国铁建地产在成都的热销项目为西派系、樾字系列产品两大高端产品序列代表，均以回归主城的底气，持续为市场带来精品，从而真正验证了“产品引领市场”的魅力。

　　如今，随着高新大源23亩的即将面世，中国铁建地产在成都高端局的话语权，有望再次得到巩固和提升。对于中国铁建地产来说，获取到主城优质土地只是第一步，真正将项目塑造为公认的精品之作，才是其功力所在。而高新大源23亩，无疑是一个很好的观察及验证对象。

　　综上，成都高端局，产品打造能力将是房企核心竞争力所在。中国铁建地产超越经典、超越自我，以更加惊艳的产品，以先行者的沉稳之姿，再上一层楼！同时，中国铁建地产与成都交投的双强联合，也是激活土地、激活项目价值的全新风向！