厦门泓垚翊地产斩获东莞南城宅地 楼面价25999元/㎡封顶成交

　　原标题：封顶拿下南城地块的建发不简单!

　　昨日，东莞2023年第三宗商住地块（编号为2023WR003）竞拍结果出炉！

　　厦门市泓垚翊房地产开发有限公司以14.59亿元的封顶总价，折合楼面地价25999元/㎡，夺得了南城宏伟六路东侧商住地块。

　　该地块的竞拍再次让南城的地价突破新高，超过碧桂园长安地块，与中海大朗地块并列，直接成为东莞楼面价排行第三的地块，也是南城最贵的住宅用地。

　　# 01

　　楼面价25999元/㎡封顶夺地

　　东莞地价榜单刷新

　　这场土拍大战，早在2天前就已打响：

　　6月26日，竞拍编758的房企就已发起第一轮报价，当天有3家不同房企报价；6月27日，再次报价3轮。

　　到正式开拍的6月28日，共有13家不同房企参加了首次拍卖；从早上9点30分开始，每隔一分钟就会有新一轮的房企产生报价，可谓是竞争激烈，直到10点16分，从共计报价65轮，厦门建发最终夺魁。

　　据资料显示，厦门泓垚翊房地产开发有限公司为利百控股有限公司间接全资持有，而利百控股为建发国际集团的全资子公司，建发国际集团则是福建省国有企业建发集团成员企业建发房产的香港上市公司，实力不容小觑。

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　　地块条件优秀

　　坐落西平中心

　　再来看看这个地块的基本信息：

　　该地块地理位置相当优越，位于南城宏伟六路与宏伟三路交汇处，其所在的西平社区是东莞知名的CLD（中央生活区），也是东莞二手房交易最活跃的区域之一。

　　根据资料显示，该地块占地约17710.12㎡，总建面约56141.08㎡，容积率为3.71。

　　起拍价约12.7亿元，折合楼面价约22608元/㎡，用地性质为城镇住宅用地、商服用地，城镇用地出让年限为70年，商服用地年限为40年；

　　地块建设期为2年，需在2024年7月28日前动工，在2026年7月28日前竣工。

　　地块位于西平的核心地段，拥有西平最核心的配套资源，处于人文、科技、经济、高净值人口的交汇处。

　　地块1公里范围内鹏瑞·天玥、光大景湖名郡、景湖蓝郡等住宅成熟住宅小区，生活氛围相当浓厚。

　　地块2公里范围内还有南城政务服务中心、东莞市文化馆、东莞图书馆等行政配套，以及时代城广场、市民花园、百花林公园等生活配套。

　　在交通方面，地块2公里范围内有西平地铁站和西平西站，直享地铁、城轨带来的落实便利。从西平一站到达鸿福路，通勤、娱乐、生活5分钟畅达。10分钟内可接驳高速通达各镇、连通广深及湾区各地。可以说是，交通和购物、休闲娱乐都十分方便。

　　教育资源也十分丰富。地块1公里范围内公办学校就有南城阳光实验中学和南城阳光六小；周边有超10所公私立名校环绕，加上配建的公立小学及幼儿园，可满足中心城区的15年教育需求。（注：学校学区划分，以教育局公布的信息为准）

　　在医疗方面，约1公里直达东莞市妇幼保健院、东莞台心医院。

　　如此优质的地理位置和顶级配套，再加上南城西平新盘稀缺，这块地很大可能又开发成高端房产项目，房价预计会上升到一个新高度。

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　　新房巅峰突破5万+

　　地块所属南城还有华润悦府、中海源境、万科瑧湾汇等高端住宅楼盘，是许多高净值人群的青睐首选。

　　据悉，仅在过去四月，东莞千万级的豪宅累计成交超500套，华润悦府占其一半，均价60000元/m²，兼具了城市中心、万象城、景观资源和天幕视野的楼王配套，市场热度可见一斑。

华润悦府效果图，仅供参考

　　落位于汇一城地带的中海源境热度也颇有竞争力，位置极佳，享主城核芯配套；近期加推的中海源境（源美华庭）2号楼，整体均价已达到约57000元/m²！

中海源境效果图，仅供参考

　　作为东莞今年首个摇号盘的万科臻湾汇，在价格的比拼上愈演愈烈，均价约64000元/m²，带精装修。1公里范围内分布高端市政、商业配套，生活氛围成熟，地段较优越。

万科臻湾汇效果图，仅供参考

　　另外，距离地块一路之隔，被称为“办公+住宅+商业”综合体的豪宅盘鹏瑞天玥，即将入市的新品为16套复式公寓，建筑面积约440㎡、500㎡和560㎡，验资2000万，吹风价格约8万元/㎡。

鹏瑞天玥效果图，仅供参考

　　不可否认，万众瞩目的南城已经迎来了豪宅产品的多元化，因此本次地块南城地块未来会打造怎样的作品十分令人期待。

　　本次成交的地块也是南城黄金位置，加上承载着无数人期待的南城CBD蓝图即将兑现，南城的新阶段发展不言而喻！

　　这里不仅有振奋人心的长远未来，还有震撼人心的高标配套：中心公园、高阶教育、高端购物中心等。待该项目建成入市后，或将再次点燃南城市场！