迪拜房地产转向卖方市场 房价涨势呈放缓迹象

迪拜的住宅市场正日益转变为卖方市场，以利用过去三年房地产价格上涨的收益。

业内人士表示，房地产价格涨势显示出放缓迹象，且增长在不久的将来达到稳定水平，这促使一些投资者出售并投资于可能提供更好回报的新地区。

由于大流行后时期空前的需求，迪拜的房地产价格多次上涨，去年突破了 2014 年的峰值。

有趣的是，在疫情期间购买房产的买家发现其资产价格上涨了 200%，其中许多人现在转为卖家，以利用过去几年取得的收益。

根据 Betterhomes 的一项研究，卖家目前处于有利地位，利用房地产交易的激增和买家需求增加推动的价格上涨。

“在这个迅速扩张的市场中，对卖家来说的主要好处之一是潜在的丰厚投资回报，业主目前享受优惠的利率。 此外，在迪拜出售房产还可以享受零资本利得或房产税的福利。 迪拜人口的快速增长进一步扩大了房地产需求和价格，为卖家创造了有利的环境，特别是在供应有限的地区，”Betterhomes 董事总经理 Louis Harding 表示。

Betterhomes 销售经理托尼·阿布·贾乌德表示，当所达到的价格带来可观收益时，就会实现最佳销售，从而能够在售后对其他房产进行再投资。

他说：“这成为卖家利用当前市场状况并利用收益再投资更多房产的强大动力。”

Abou Jaoude 表示，通过分析数据趋势，迪拜的卖方市场意味着强劲的需求、有限的库存以及为投资者和最终用户带来更高回报的一致趋势。

“然而，过去两年，在全市租金价格空前上涨的推动下，最终用户的购买需求翻了一番。 对于那些希望通过房地产投资实现利润的人来说，这使其成为卖方市场，”他说。

Abou Jaoude透露，疫情期间购买的房产价值大幅上涨，从保守估计的50%到某些地区高达200%。

Betterhomes 的销售经理详细说明，就回报而言，表现最好的地区是市中心、District1 MBR、朱美拉，包括 Bulgari、La Mer、Nikki Beach、MJL 等社区，以及朱美拉私人别墅 - 迪拜山、朱美拉棕榈岛和 DIFC。

阿联酋国民银行 (Emirates NBD) 研究分析师梅耶德·阿尔拉什迪表示，在人口增长和高净值人士涌入的背景下，阿联酋的房地产市场在 2023 年结束时表现强劲，即使在利率见顶的情况下也实现了重要的里程碑。

然而，他认为迪拜的房地产市场可能会面临“2024 年的一些阻力，包括持续的高利率、普通家庭的负担能力下降以及新公寓供应的增长。”

他补充说，去年高利率的影响反映在抵押贷款交易总额同比下降 7% 至 1,250 亿迪拉姆。

“价格的快速增长，加上高利率环境，影响了普通家庭的住房负担能力。 预计到 2024 年供应量将增加 41,500 套公寓和 18,500 套别墅，应有助于稳定今年的住宅房地产价格。”