全球富豪抢购迪拜豪华房产 超千万美元豪宅成交额达76亿

根据房地产咨询公司莱坊的数据，迪拜的豪华住宅市场在 2023 年达到创纪录水平，价值 1000 万美元以上的房屋销售额几乎翻了一番，达到 76 亿美元，超过了全球竞争对手伦敦和纽约。

尽管全年该价位的销售额增长了 91%，但 431 笔交易中近三分之一（28%）是在去年最后一个季度完成的。

迪拜的超级豪宅市场（价值超过 2500 万美元的房产）去年也出现了大幅增长，共有 56 笔交易，价值 23 亿美元，是前一年交易总额的两倍。

莱坊表示，今年前 9 个月，迪拜售出的价值 1000 万美元以上的房屋数量是纽约的两倍——迪拜售出 323 套，而纽约售出 159 套。

同期迪拜1000万美元以上市场的销售总额达到58亿美元，几乎是第二名伦敦（32亿美元）的两倍。

前九个月，迪拜高端市场的最大买家来自英国（16%）、中国（14%）、阿联酋（12%）和印度（7%）。

莱坊国际梅纳研究主管费萨尔·杜拉尼表示，这些数字突显迪拜是“世界上最活跃的 1000 万美元以上住宅市场”。

杜拉尼先生表示：“去年，全市价值 1000 万美元以上的挂牌房屋数量下降了 8.9%，这也反映了国际买家对迪拜最豪华住宅的强烈需求。”

开发商仍在争先恐后地应对酋长国的迅速崛起，使其成为世界上最受欢迎的豪华第二住宅市场之一。

“事实上，国际超高净值人士的旺盛需求也推动了 2500 万美元以上或超级优质市场的发展。”

他说，迪拜对 Covid-19 大流行的处理继续对选择搬迁到迪拜的富裕个人和家庭产生积极的连锁反应。

“出色的交通基础设施、无与伦比的全球连通性和极具前瞻性的领导力提升了迪拜在全球的声誉和地位，国际高净值人士对在这里拥有第二套住房或搬迁到酋长国的不懈需求就证明了这一点， “杜拉尼先生说。

这场大流行病帮助迪拜成为领先的第二居所目的地。

事实上，全球 66% 的 HNWI（高净值个人）正在积极瞄准该市最昂贵的房屋作为度假屋。 这是该市成为价值 1000 万美元以上房屋销售的重要中心的关键因素。

朱美拉棕榈岛是最初的标志性棕榈树形岛屿，是去年迪拜黄金销售中最受欢迎的岛屿。 该地区占所有售价超过 1000 万美元的房屋（166 笔交易）的 38.5%，占价值超过 2500 万美元的房产（22 笔交易）的 39.2%。

房地产咨询公司ValuStrat在其最近的月度报告中表示，12月份棕榈岛别墅价格环比上涨3%，同比上涨31.9%。

杜拉尼先生表示，朱美拉棕榈岛有 237 套在建住宅，仅占全市在建 78,000 套住宅的 0.3%。

棕榈岛计划还有 1,438 套公寓处于“启动阶段”，占迪拜所有此类公寓的 3.4%。

“然而值得注意的是，目前还没有规划别墅，”他说。

莱坊区域合作伙伴兼梅纳住宅业务主管威尔·麦金托什表示，朱美拉棕榈岛“切实巩固了其作为全球最令人向往的地址之一的地位”。

他补充道：“朱美拉棕榈岛......去年的待售房屋比 2022 年减少了 9.5%，反映了大多数买家的买住和买住态度。

“该岛位于新迪拜的中心地带，最近获得了享有盛誉的蓝旗地位，这进一步增强了它对寻求即时体验‘迪拜生活’的世界精英的吸引力。”

朱美拉海岸附近的豪华综合用途项目朱美拉湾岛报告称，2023 年售价超过 1000 万美元的公寓销售量为 47 笔，而最近推出的杰贝阿里棕榈岛则录得 36 笔交易。

9 月，Nakheel 在杰贝阿里棕榈岛推出了第一批住宅，以岛上的四片叶子为中心。 它们在几个小时内就全部售罄。

莱坊表示，这一需求表明了当地和国际社会对在迪拜下一个棕榈岛上购买海滨住宅的兴趣。

杜拉尼先生说：“内陆别墅社区也在蓬勃发展，买家倾向于那些在绿色环境中提供奢华生活的别墅社区，这些社区现在似乎几乎与水景住宅一样受到追捧。”

“买家偏好的这种转变正在推动新的黄金地段的出现，例如 Al Barari、Jumeirah Golf Estates、Tilal Al Ghaf、Blue Waters 和 Jumeirah 群岛，由于 10 迪拉姆的比例不断增加，所有这些地区都在我们的主要观察名单上 这些地区的销售额达 100 万（270 万美元）。”

要获得“优质”资格，一个地区 10% 的销售额必须连续三年超过 1000 万迪拉姆。