澳洲住房成本上升：房主面临住房负担能力危机 每月多还2500+澳元

　　《每日电讯报》近日报道称，在澳联储（RBA）再次宣布上调利率上升后，各城区住房成本随之上升。

　　与去年4月相比，对于悉尼以房价中值130万澳元购买的一套房子来说，现在每月还款额高出1900澳元。房主们正面临本世纪最严重的住房负担能力危机。

　　在230多个城区，每月还款额增加了2500多澳元。

　　专家警告称，澳联储本周再次加息的举动可能会导致许多人被迫抛售房产。

　　PropTrack对于利率和年度房价涨幅的测算研究显示，自2022年初以来，新购房者的抵押贷款负担呈爆炸式增长。

　　平均还款攀升2500至3500澳元的地区包括西南区Harrington Park和Abbotsbury，以及西北区Marsfield、Carlingford、Eastwood和Castle Hill。

　　据金融市场预预测，如果澳联储今年将现金利率再上调0.25%，这些地区新购房者每月的还款金额可能会至少进一步增加190澳元至300澳元。

　　这些数据假设标准贷款80%，贷款期限为30年，利率为新的市场平均水平。

　　PropTrack经济学家Angus Moore表示，加息的负担对许多购房者来说太重了。

　　他说：“两个关键的影响是，借贷能力大幅下降，首次购房者的人数大幅下降。”

　　与此同时，澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）的数据显示，全澳住房负担能力目前处于2008年9月（当时澳洲正处于全球金融危机之中）以来的最低水平。

　　根据价格数据和平均收入的模型分析，新州、维州和南澳的负担能力降至本世纪最差水平。

　　REI Australia总裁Hayden Groves表示，住房负担能力下降严重影响了首次购房活动。

　　他指出，三月当季，全澳首次购房者的数量下降到21150人，比上一季度下降17.9%，同比下降27%。

　　SQM Research主管Louis Christopher表示，房地产市场的“风险”正在上升。

　　Christopher表示，对于许多在2020-2022年疫情期间购房的人，现在支付的还款额已经超过了他们在贷款获得批准时被认为能够负担得起的水平。

　　他补充说，其中一些业主可能已被迫削减开支，动用储蓄，以应对利率的上涨。

　　“现在他们的家岌岌可危。对一些人来说，银行会悄悄建议其进行出售。”Christopher说。

　　Rate City的研究主管Sally Tindall表示，当初以最大能力借贷的人将陷入严重的困境。

　　Rate City的分析显示，一个平均工资（9万澳元/年）的单身购房者在2021年达到借款能力上限，在上个月宣布第11次加息后，他们将需要将其税后收入的71%用于还款。

　　Tindall表示：“几个月后，我们才会看到本周最新一次加息的全面影响。但很明显，在本周加息之前很久，许多抵押贷款持有人就已经在苦苦挣扎了。”

　　Canstar的特约编辑Effie Zahos说，借款人需要发挥创造力应对危机。

　　“你能削减的开支只有那么多，”她说，“你要么花得少，要么赚得多，还有一些副业可做。可以考虑一下，你能租出去一间卧室吗？你有没有在水电费方面寻找更好的价格？也许你可以把房子租出去然后搬回家，或者换一个更便宜的地方。”