预计迪拜品牌住宅数量将在五年内增加一倍以上

一份新报告显示，由于强劲的经济势头继续推动迪拜酋长国对大件超豪华房产的需求，迪拜的品牌住宅数量将在未来五年内翻一番。

迪拜是中东的商业、金融和航空中心，已成为吸引全球资本投资品牌住宅的磁石。

据房地产咨询公司 Global Branded Residences 称，阿联酋有 51 个品牌住宅项目，其中包括知名酒店品牌以及汽车、时尚和设计行业等新兴市场的新进入者。

品牌住宅是指带有时尚、生活方式和汽车领域标志性品牌印记的房地产开发。

GBR 在其品牌住宅的未来报告中表示，计划到 2028 年再推出 70 个项目，其中超过四分之三将与酒店无关。

迪拜市中心、商业湾、迪拜码头和朱美拉海滩等地区将成为未来几年大部分项目的所在地。

GBR 创始人兼董事 Riyan Itani 表示，土地的可用性以及设计和建造方面的相对自由是迪拜品牌住宅受欢迎的原因。

他补充说，迪拜是一个相对较新的市场，这意味着新建开发可以大规模进行。

“开发商能够在他们想要的地方、以他们想要的规模建造他们想要的东西，这意味着与伦敦、巴黎、马德里或纽约等历史悠久的欧洲城市相比， 对土地的限制要少得多。”

品牌住宅行业主要分为两大类：投资型和生活方式型。 虽然这些开发项目主要面向寻求豪华房产的富裕客户，但一些酒店品牌也为中层投资者提供了机会。

开发商也青睐品牌住宅，因为尽管他们必须支付高价才能引进乐队，但他们可以向买家收取更高的价格。 由于此类房产的品牌以及服务和设施，住宅买家很乐意支付额外费用。

“当你考虑建筑成本、专业费用和软成本时，你会发现，从全球范围来看，[总涨幅]在 7% 到 15% 之间。 所以，你的成本增加了[这么多]，”伊塔尼先生说。

全球平均销售价值增长 25% 至 35%，这为开发商带来了更高的利润。

“效果是显着的乘数。 如果你看一下全球数据，净利润率约为 40%，这就是为什么开发商意识到他们不需要投入与获得的价值一样多的成本，”他说。

在有利的经济条件和鼓励长期居住的政策的推动下，投资者需求强劲，迪拜的房地产市场正处于有史以来最强劲的增长轨道。

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)上周在一份报告中表示，去年迪拜优质住宅物业的价格上涨了16%以上，涨幅位居全球第二。

报告称，尽管去年豪宅销量创下历史新高，但迪拜在全球最昂贵的高端市场中仍处于垫底位置。

该市斥资 100 万美元在酋长国的三个优质住宅区中购买了 979 平方英尺的土地，在全球 15 个优质住宅市场中排名第 13 位。

近几个月来，开发商抓住蓬勃发展的市场机遇，成功推出了多个备受瞩目的品牌住宅项目，包括朱美拉棕榈岛的阿玛尼海滩住宅、迪拜码头的 Franck Muller Aeternitas 大厦以及迪拜市中心的 Mercedes-Benz Places， 推出后一天就售出了一半的房产。

然而，伊塔尼表示，品牌住宅不一定依赖于市场趋势，确实需要在活跃的市场周期中推出才能获得成功。

“有趣的是，由于多种原因，在市场条件不佳的情况下，品牌住宅的表现比非品牌住宅要好得多，”他说。

交付的安全性和大多数品牌住宅买家不需要债务来购买这些房产的事实对于此类项目来说是个好兆头。

“当利率较低时，购买品牌住宅的买家类型不会受到与我、你和公众乔一样的压力的影响，”他说。

“事实证明，在疫情期间，品牌住宅对于全球市场而言是一种极具弹性的产品。”

沙迦房地产开发商 Arada 在 1 月份推出了阿玛尼海滩住宅 (Armani Beach Residences)，对迪拜和沙迦品牌住宅的未来充满信心，并预计未来几年将有新品牌进入阿联酋。

“我们看好迪拜和沙迦品牌住宅市场的前景，迪拜和沙迦在这一领域已经很成熟，我们通过与 Vida 和 Rove 合作在沙迦推出了首个品牌住宅，从而引领了市场。 阿拉达高级业务发展总监罗莎·皮罗说。

“鉴于投资者对迪拜的兴趣广泛，我们可以看到，即使是小众品牌产品在这里也受到了好评，这座城市也成为了首次品牌的游乐场。

“因此，我期待更多的时尚及其他细分品牌产品首次选择迪拜在品牌住宅领域首次亮相。

“我们在迪拜和沙迦推出的品牌住宅受到了热烈的欢迎，这促使我们进一步投资这一领域； 我们计划今年在现有市场上推出至少两个品牌项目。”