资金承压万科集团打折出售上海七宝广场商业地产项目

2024-03-07 10:07:20来源：新房网

中国房地产龙头企业万科企业股份有限公司（万科）日前出售其上海七宝万科广场股份，万科此举旨在重组集团流动性，以应对中国持续萎靡的房地产市场。

2月9日，亚洲最大房地产投资信托基金（REITs）领展房地产投资信托基金（领展）公告，通过其间接全资拥有的特别目的投资工具，与卖方签署购股协议，收购上海市闵行区七宝万科广场的余下50%权益，领展在2021年4月首次收购七宝万科广场五成权益，此次收购完成后将全资持有该项目。

上海七宝万科广场曾被称为万科商业板块中最优质的项目，在其运营管理项目中营收排名第一。资料显示，上海七宝万科广场为万科在上海的第一个广场系购物中心，于2016年10月30日营业。

该项目位于上海闵行区七莘路漕宝路口，地处闵行区七宝核心位置，毗邻七宝古镇，为五层高的购物中心连同地下三层，提供购物、休闲、餐饮及娱乐之零售面积约14.89万平方米，以及设有1,477个泊车位之停车场。

根据独立物业估值师报告，物业估值70.60亿元，但中国整个房地产市场仍在“寻底”过程中，卖方在谈判地位上处于劣势。万科在本次收购价较估值折让约26.3%。领展将以内部资金支付收购款，其中21.44亿元将在成交日期后的五个工作日内支付。

有接近万科的人士表示，鉴于市场购房需求过淡，销售回款缓慢，万科还是需要在流动性上做足备案，可能会降低预期、加大资产盘活力度。

在中国房地产市场低迷、商品房销售不振的大环境下，房企普遍资金压力较大。据市场机构克而瑞的数据，2024年1月，中国百强房企的操盘销售额为2350.6亿元，同比下降34.2%，环比下降47.9%，单月销售规模创下最近五年的最低纪录。

万科2月8日披露的销售数据显示，其1月的合同销售额为194.5亿元，同比下降32.06%，略低于行业降幅。

为了缓解资金压力，万科还出售了部分酒店资产。2023年12月8日，悦榕控股公告称，将以4.8亿元买下万科所持有的悦榕服务（中国）等三家子公司股权。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田去年12月27日表示，预计2024年中国房地产市场依旧不振，房地产股市会延续2023年的跌势。

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