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海外写字楼价值暴跌、空置率急剧上升韩国投资者将面临巨额损失

2024-03-07 09:10:46来源：新房网

由于全球房地产市场放缓没有任何放缓的迹象，韩国的金融服务公司担心其海外房地产投资可能遭受巨额损失。

Mirae Asset Global Investments 已在国外投资了多座办公楼，其中包括波士顿道富金融中心。

这项价值 1800 亿韩元（1.349 亿美元）的投资是 2017 年代表国土资源部房地产相关基金进行的，Mirae Asset Global Investments 是该基金的五名外包首席投资官 (OCIO) 之一。

该术语指的是充当客户资产所有者延伸的第三方公司。

据业内人士透露，随着驻扎在该大楼内的美国金融公司道富银行搬出，该大楼的价值较2017年暴跌了30%以上，导致空置率急剧上升。

一位消息人士称，空置率“一度高达100%”。

周二，未来资产全球投资公司 (Mirae Asset Global Investments) 在接受采访时，表示了对投资损失的担忧。

“尽管道富银行搬出后空置率暂时上升，但新租户的安置过程进展顺利，”它表示。

该公司还表示，“我们完全亏损的说法根本不属实。”

出于保密的需要，它没有提供更多细节。

与此同时，总部位于首尔的房地产投资信托管理公司ARA韩国正面临挪威首都奥斯陆附近城市福尼布一栋优质办公楼的亏损。

ARA韩国斥资230亿韩元购买了该大楼25%的普通股。

该公司预计年回报率为 8%，因为该建筑由挪威最大的能源公司 Equinor 完全租赁。它被认为是一项安全且有利可图的投资。

该建筑的价值随后从合同签订时的 5,900 亿韩元降至 5,000 亿韩元。据市场内部人士透露，该地产的债权人要求股东追加注资以避免损失，但他们未能成功。

IGIS资产管理公司公布，投资5000亿韩元的法兰克福摩天大楼特里亚农大厦(Trianon)在2023年亏损了80%，原因是高利率和其他不利的房地产市场条件导致该建筑价值下降。

金融监督院（FSS）上个月表示，截至 2023 年 9 月，国内金融公司在海外另类房地产投资总额为 56.4 万亿韩元，而拖欠风险达到 2.46 万亿韩元。

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