迈阿密设计区附近将建造1栋20层办公楼

　　一座新的 20 层建筑将在迈阿密设计区西南角附近的场地提供办公空间和商业用途。

　　TIL 3601 Owner LLC 是该项目的开发商，该项目位于迈阿密大道北 3601 号，I-195 州际公路以北。

　　该建筑设计有 199,048 平方英尺的办公室、11,438 平方英尺的商业用途、屋顶餐厅和 642 个停车位。

　　该市城市发展审查委员会一致建议批准。

　　代表开发商的律师布莱恩东布罗夫斯基表示，该物业目前几乎是一英亩的空地，现有的广告牌将保留下来。

　　该物业西面向北迈阿密大道，南面向东北 36 街，这是该物业的主要临街面。该物业在东北迈阿密法院（Northeast Miami Court）设有次要临街面。

　　在给该市的一封信中，东布罗夫斯基说，该地点位于中城区和设计区社区之间。

　　“该项目将位于多条公交路线和迈阿密市无轨电车路线的步行范围内，提供众多购物、餐饮和文化选择。该物业的中心位置使步行即可轻松前往零售中心、表演艺术中心和城市公园，”他写道。

　　这封信详细说明了几项要求的豁免，以允许：

　　■在第二层内，在第一层上方的主要临街面上停车，经过艺术或玻璃处理，并有UDRB建议。

　　■在第二层内，第一层上方的次要正面停车，经过艺术或玻璃处理。

　　■一个商业装卸泊位将取代两个住宅装卸泊位。

　　■所需的车库驱动通道从 10 英尺减少到 23 英尺，减少 22%。

　　■车辆入口间距小于60英尺。

　　东布罗夫斯基告诉董事会，该建筑设计有一层地下停车场，以压缩裙楼。

　　Ray Fort与项目建筑师Arquitectonica表示，典型的办公楼层面积约为20,000平方英尺，并设有各种集成的空中露台。

　　他说，所有负载都将内部化。

　　董事会成员利吉亚·伊内斯·拉布拉达称该项目成功，并表示它具有动态高程。

　　“户外空间很棒......太棒了，“她说。

　　董事会成员Anthony Tzamtzis说：“你有很多创造力。干得好。”

　　董事会成员迪恩·刘易斯说：“我喜欢这个项目。建筑师之间有很多事情非常愉快，谈话......门德尔松（Mendelsohn）正在与流线型的装饰艺术，历史和传统相遇，并阐明，圆角，并雕刻出大量......我还喜欢垂直线和水平线的间距，随着地板高度的变化而变化。”

　　董事会成员奥古斯丁·巴雷拉说：“我喜欢这座建筑的柔软，以及它对社区的反应方式。”

　　“我喜欢露台。我个人希望在露台楼层有一个办公室，因为它在白天有机会呼吸新鲜空气，而不必进入电梯，下楼和出门。所以，我认为这将是一个很棒的便利设施，以及它们的放置方式，而不是都在同一个立面上，“他说。

　　“总的来说，我认为这是一个非常优雅的项目，”巴雷拉说。

　　董事会成员罗伯特·贝哈尔同意其他董事会成员的观点，“这座建筑看起来很棒。”

　　董事会主席伊格纳西奥·佩尔穆伊说：“我认为您在设计、质量和衔接方面都做得非常出色。对于一座 300 多英尺高的建筑，我认为这是我见过的更好的扩展设计之一，就缩小规模而言，我见过这块板。”