南昌数字城市安全大脑项目将建设2栋高层住宅和1幢独栋办公楼

　　原标题：总户数96户！朝阳中央公园数字城市安全大脑项目规划出炉

　　近日，数字城市安全大脑项目建设工程规划许可证批前公示。

　　该项目由江西晟泰项目管理有限公司建设，位于西湖区朝阳新城中央公园。

　　该项目坐落于江西省南昌市西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北的控规D02-04地块，总用地面积为12122.61平方米，地块综合容积率≤3.0.绿地率≥25.建筑密度≤30%。土地性质为二类城镇住宅用地、商务金融用地兼容商业用地。项目建设周期为3年，项目资金的主要来源为企业自筹。

　　项目2023年5月开工，2025年12月竣工。

　　结合项目效果图来看，地块西北侧为独栋办公楼，高度为100米，为不规则方正造型组成，外立面以玻璃幕墙为主。

　　东侧分布两栋住宅，均为28层楼，外立面目前看有进行公建化设计，使得外观质感非常好!

　　而西南侧则以沿街商铺、社区服务中心等配套为主。

具体到相关参数：

　　总建筑面积51933.39㎡，其中地上总建筑面积36842.25㎡，地下总建筑面积15091.14㎡

　　住宅总共18183.91㎡，其中住宅17362.91㎡、社区服务站300.18㎡、社区医疗卫生服务站150.10㎡等

　　商业、商务18183.92 ㎡，其中商务办公17224.53㎡，办公楼3~6层为自持面积3762.00m占比20.68%

　　总户数96户，总人数307人

　　机动车停车位370个，其中地上停车位24个、地下停车位346个，非机动车停车位373个，均为地上停车位。

　　早在之前，江西省人民政府与360集团在江西南昌签署战略合作协议。双方将共同建设城市安全大脑，构建江西数字经济高质量发展新格局。

　　360拥有着十余年的攻防实战经验积累，凭借全网安全大数据、攻防对抗知识库、世界dingji实战安全专家团队，可以帮助政企客户构建数字安全能力体系，持续打造安全基础设施，提升城市整体的数字安全水平。也就是说，360集团将在江西建立数字安全基地，通过本地化安全运营，为江西省数字经济建设保驾护航。

　　拿地回顾

　　3月23日，南昌市6宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统开拍，合计约269.1865亩，起拍总价约25.55亿元。其中，2宗地位于西湖朝阳、2宗位于青云谱洪都新城、1宗位于红谷滩红角洲，1宗位于高新区。

DAFJ2023003(朝阳新城D02-04地块)

　　最终，DAFJ2023003(朝阳新城D02-04地块)，江西晟泰项目管理有限公司以约1.45亿元竞得该宗地，成交楼面价约4000.04元/㎡。

　　D02-04地块位于西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北;地块面积18.184亩;土地用途为性质为二类城镇住宅用地、商务金融用地兼容商业用地;容积率3.0.建筑密度≤30%，绿地率≥25%。计容商业、商务建筑面积不少于计容总建筑面积的50%。

　　宗地土地起始价800万元/亩(楼面地价4000元/平方米);竞价上限为920万元/亩(楼面地价4600元/平方米)。

　　根据D02-04地块地块要求，受让人须自持不少于20%比例的商务办公楼计容建筑面积，自持年限为10年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

　　受让人自竞得土地之日起，从下一个自然年度起算，首年在西湖区纳税不低于300万元人民币，五年内在西湖区纳税增量较上一年不低于　30%递增;如未完成，受让人须向西湖区政府补齐差额(以上税收额不包含项目房地产税及建筑安装税)。

　　受让人须在签订《土地出让合同》之日起1个月内，至少引入1家互联网安全类法人企业，并完成在西湖区的工商注册手续，开展信息网络安全业务，如未按时间要求引入并开展业务，住宅部分不能办理预售许可。

　　受让人须在取得土地使用权之日起1年内，在西湖区建立1个院士工作站，在取得土地使用权之日的下一个自然年度起，每年须至少有2位院士在西湖区工作3个月以上，或每月在西湖区工作不少于1周。如未按时间要求引入院士工作站并完成院士工作时限，受让人须在取得土地使用权之日起第2个自然年度的3月份之前，向西湖区政府缴纳300万元。

　　天际轮廓方面，地块内应建设一栋不低于100米的商务办公楼。