1-7月上海市20强房企销售榜单出炉 招商蛇口以441.42亿元领跑

　　原标题：2023年1-7月上海房地产企业销售业绩TOP20

　　近期中央及地方对房地产市场密集表态和发声，为房地产市场注入了极大信心，标志着政策底已经到来；中央及主管部门定调后，预计地方因城施策将加快落地，政策将围绕降门槛、降成本展开，过去市场过热阶段出台的政策均有改善预期；预计二线城市此轮政策优化力度较大，一线中广州、深圳受市场下行压力，政策空间或大于北京、上海。

　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-7月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-7月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2749.71亿元，同比上涨2.45%；销售面积TOP20企业合计销售470.24万平，同比上涨17.08%。销售额突破200亿元的房企达到3家。销售金额方面，招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、象屿地产分别以441.42亿元、384.08亿元和201.23亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、象屿地产分别以76.72万平、61.20万平和37.89万平获得销售面积第一、第二、第三。

　　数据来源：

　　2023年1-7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售791.62亿元，同比下降1.44%。本次TOP10门槛值提升至60.28亿元。其中第一名象屿招商公园1872，销售金额为106.26亿元，第二名金鼎阅府87.26亿元、第三名象屿招商蟠龙府82.14亿元。

　　2023年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为110.87万平，同比上涨6.26%。其中，象屿招商公园1872以20.51万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、越秀保利嘉悦云上以13.33万平、12.65万平紧随其后，分列二、三名。

　　2023年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售10543套，同比上涨10.63%。其中，象屿招商公园1872以1895套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、招商虹桥公馆分别以1357套、1234套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　热销项目解读

　　越秀保利·嘉悦云上

　　越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

　　象屿招商公园1872

　　象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块，该板块内拥有两条轨交，在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站（在建）出发，向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线，向北直达徐汇。15号线、23号线可换乘13条轨交，可至市区内环大多数区域，是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。 这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者争相追捧的“华二”，总校便位于此！区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等，届时茶余饭后步行即可到达。

　　商品住宅市场

　　2023年1-7月，上海新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大0.90个百分点。

　　2023年7月，上海新建住宅均价51180元/m ，环比上涨0.02%，涨幅较上个月收窄0.03个百分点；同比下跌0.05%，跌幅较去年同期收窄0.75个百分点。

　　2023年1-7月，上海商品住宅成交面积为912.7万㎡，同比增长 31.2%；商品住宅成交套数为89562套，同比增长33.6%。

　　2023年07月，上海商品住宅成交面积为127.24万㎡，环比下降 12.06%，同比下降25%；商品住宅成交套数为13356套，环比下降 3.7%，同比下降19.19%。

　　土地市场

　　2023年1-7月，上海共推出各类用地规划建筑面积1248.9万㎡，同比下降7.59%;成交规划建筑面积1052.32万㎡，同比下降32.21%。

　　2023年7月，上海共推出各类用地规划建筑面积94.32万㎡，同比增长18.11%;成交规划建筑面积274.28万㎡，同比下降26.82%。

　　市场展望

　　随着中央及主管部门发声为市场定调，预计短期市场预期将得到一定改善。若较大力度的支持政策能够尽快落地，核心一二线城市市场有望逐步企稳：其中二线核心城市的市场回暖持续性有待观察；若一线城市政策有较大力度政策出台，市场需求将得到明显改善，并对其他城市预期形成带动。销售企稳将带动核心城市投资开工好转，但需一定时间，且城市分化趋势将延续。