7月天津市商品住宅共成交5200套 成交均价17303元/㎡

　　二季度以来，购房需求增长乏力，叠加季节因素影响，市场销售逐步回落。

　　商品住宅市场分析

　　市场概况

　　数据来源：

　　成交量继续下滑，为2015年以来同期最低

　　供求：7月天津商品住宅供应面积68.99万平米，环比增长11.93%，同比微幅增长0.36%。成交57.14万平米（5200套），同环比均下降17%。成交量为2015年以来同期最低。

　　成交价格：7月，成交均价17303元/㎡，环比下跌3.50%，同比微幅上涨0.20%。

　　7月市场继续降温，成交量连续四个月下滑，为年内次低值，创2015年以来同期最低。

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　　供应：滨海供应面积全市占比4成

　　市内六区供应5.11万平米，全市占比7%，环比下降8个百分点；

　　环城四区供应25.48万平米，全市占比37%；

　　滨海新区供应28.04万平米，全市占比41%，环比提高21个百分点；

　　远郊五区供应10.36万平米，市场占比15%。

　　数据来源：

　　成交：环城、滨海、远郊市场占比几近相同

　　市内六区成交7.19万平米，市场占比13%，较上月下降2个百分点；

　　环城四区成交18.28万平米，市场占比32%，环比下降11个百分点；

　　滨海新区成交16.02万平米，市场占比28%；

　　远郊五区成交15.66万平米，市场占比27%，环比提高6个百分点。

　　数据来源：

　　环城四区成交额仍为四区之首

　　【市内六区】成交25.32亿元，占比26%；

　　【环城四区】成交31.64亿元，占比32%；

　　【滨海新区】成交23.84亿元，占比24%；

　　【远郊五区】成交18.05亿元，占比18%。

　　可售面积稍有增长，出清周期微幅延长

　　可售面积：受成交量持续缩减影响，截至7月31日，可售面积为1839.86万平米，环比增长0.65%；

　　出清周期：出清周期22.42个月，环比延长0.40个月。

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　　商品住宅价格

　　7月成交价格环比小幅下跌，同比小幅上涨。

　　各区价格环比涨跌参半。5区价格同比下跌。

　　▍展望：住宅市场依旧疲软，中央释放积极信号，政策预期走强

　　【政策】

　　7月，中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号，在此背景下，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度将加大。1-7月，天津政策多次微调，主要仍为公积金方面，对市场整体影响较小。此次中央会议为下半年政策优化打开空间，天津作为核心二线城市，有望在二套房贷款利率、区域限购等方面实行更大力度的宽松政策。若政策加快实行，短期内楼市恢复节奏或将加快。

　　【土地】

　　7月，天津市土地市场出乎意料降温，原计划在31日摘牌的河东、北辰3宗地块突发停牌，仅津南地块成功出让。8月将有10宗地块迎来摘牌，其中滨海新区共有5宗地块，河西1宗地块。

　　【市场】

　　7月，楼市交易呈持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷。当月成交面积同环比均下降17%，为年内次低，2015年以来同期最低。多数项目处于顺销期，仅少数几个新开盘项目表现亮眼，溅起些许市场水花。如西青杨柳青的金地青云玖璋和生态城的宜禾半岛观邸，首开去化较高。二季度以来，购房需求增长乏力，叠加季节因素影响，市场步入常态化运行。未来，若楼市政策能进一步放宽，或许能遏制市场转弱趋势。