上海静安中华大厦写字楼挂牌51套房源 出售均价2.56万/㎡

　　原标题：2023年5月上海市静安寺商圈写字楼市场租赁情况

　　2023年5月上海静安寺商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第21名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第33名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价8.77元/㎡·天，环比上涨8.14%，写字楼出售价格114716元/㎡，环比上涨0.96%，静态投资回报率约为36年。该商圈共有写字楼楼盘54个，热度较高的楼盘包含：静安中华大厦、万泰国际、环球世界大厦、大上海会德丰广场、越洋广场、中华企业大厦、富邦晶品、美丽园大厦、1788国际中心、愚园路546号。

　　（一）静安中华大厦写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价5.75元/㎡·天，环比下跌9.87%，写字楼出售均价25656元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为12年。地址为北京西路1701号，楼盘的总层数为34层，建筑面积40000㎡，占地面积3657㎡，标准层面积1303㎡，标准层高3.6m，开发商为上海中静房地产发展有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上15个、地下150个。

　　（二）万泰国际写字楼房源挂牌量为28套，写字楼出租均价6.13元/㎡·天，环比下跌5.4%，写字楼出售均价29077元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为13年。地址为乌鲁木齐北路480号，楼盘的总层数为28层，建筑面积28000㎡，占地面积3261㎡，标准层面积955㎡，开发商为上海中华企业股份有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下91个。

　　（三）环球世界大厦写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价5.38元/㎡·天，环比下跌9.12%，写字楼出售均价24153元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为12年。地址为愚园路168-172号，楼盘的总层数为32层，建筑面积40000㎡，占地面积2316㎡，标准层面积990㎡，开间面积167㎡，标准层高3.8m，开发商为上海宏仑房地产开发有限公司，物业公司为上海宏伦物业管理有限公司，物业费24.9元/平米·月，停车位地上20个、地下70个。

　　（四）大上海会德丰广场写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价7.53元/㎡·天，环比下跌46.75%，写字楼出售均价39035元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为14年。地址为南京西路1717号，楼盘的总层数为57层，建筑面积150000㎡，占地面积12675㎡，标准层面积2100㎡，标准层高4.2m，开发商为上海会德丰广场发展有限公司，物业公司为上海夏利文物业管理有限公司，物业费35元/平米·月，停车位地上60个、地下492个。

　　（五）越洋广场写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价26.41元/㎡·天，环比上涨77.37%。地址为北京西路1601号，楼盘的总层数为43层，建筑面积90000㎡，占地面积21000㎡，标准层面积2640㎡，标准层高4.5m，开发商为上海越洋房产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费38元/平米·月，停车位地上1个、地下400个。

　　（六）中华企业大厦写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价7.03元/㎡·天，环比下跌27.3%，写字楼出售均价26197元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为10年。地址为华山路2号，楼盘的总层数为27层，建筑面积31000㎡，占地面积3200㎡，标准层面积1022㎡，标准层高3.8m，开发商为中华企业股份有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上12个、地下121个。

　　（七）富邦晶品写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价10.55元/㎡·天，环比下跌1.68%。地址为愚园路68号，建筑面积120000㎡，开发商为上海晶品房地产开发有限公司，物业公司为上海晶品物业管理有限公司。

　　（八）美丽园大厦写字楼房源挂牌量为9套，写字楼出租均价3.99元/㎡·天，环比上涨3.64%，写字楼出售均价28849元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为20年。地址为延安西路358号，楼盘的总层数为29层，建筑面积20300㎡，占地面积7200㎡，标准层高2.6m，开发商为美丽园集团有限公司，物业公司为上海井田和物业管理有限公司，物业费4.2元/㎡·月。

　　（九）1788国际中心写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价10.5元/㎡·天，环比上涨17.58%。地址为南京西路1788号，楼盘的总层数为38层，建筑面积113200㎡，占地面积12126㎡，标准层面积3080㎡，标准层高4m，开发商为上海世纪静安房地产开发有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（十）愚园路546号写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价6.6元/㎡·天，环比下跌4.76%。地址为愚园路546号，建筑面积4440㎡，占地面积1200㎡，开发商为上海创邑实业有限公司，物业公司为上海计邑文化创意发展有限公司，物业费3.5元/㎡·月。