新世界地产以40.2亿港元向华懋出售香港新界商业地产

新世界发展以较其报道要价三分之一折扣的价格向华懋集团出售香港荃湾地区的一座购物中心，这家香港上市建筑商作为多年活动的一部分，继续削减其投资组合 减少债务并维持股东股息。

据发布的一份联合声明，由大亨郑亨利及其家族控制的公司已签署协议，以 40.2 亿港元（5.14 亿美元）的价格将 D-Park 购物中心出售给私人控股的华懋集团。 每平方英尺 6,381 港元的价值比新世界 2022 年 7 月出售该资产时所报告的 60 亿港元（每平方英尺 9,524 港元）的要价便宜了 33%。

新世界在公告中表示：“新世界发展一直在不断优化其资产组合，同时也在寻求合适的投资机会，以进一步提高股东回报。” “新世界发展将继续处置非核心资产，为核心业务的发展回收资金。”

这家香港房地产巨头在过去三个财年出售了 596 亿港元的资产，其中包括新创建集团的多数股权，新创建集团是在香港交易所上市的基础设施和建筑公司，该公司于 2023 年 11 月被郑氏家族控制的公司私有化。 

资产出售继续

新世界预计将于 4 月份完成此次出售，与此同时，该建筑商将截至 6 月份的财年非核心资产处置目标从 60 亿港元上调至 80 亿港元，作为多年来削减资产规模努力的一部分。 到 2027 年 6 月，净负债率从 12 月的 49.9% 降至“中高”30%。

除了新创建私有化之外，新世界还在2022年底以2.6亿美元的价格将拥有695间客房的九龙贝尔特酒店出售给Angelo Gordon，并以3.92亿美元的价格将长沙湾办公项目51%的股权出售给Ares Management。

D-Park 购物中心位于青山道 398 号，距离荃湾地铁站有 16 分钟步行路程，是新界新世界愉景新城发展项目的零售裙楼，拥有约 140 家商店，包括 珠宝零售商周大福也由新世界主席郑家纯控股。

华懋收购的项目包括占地约 630,000 平方英尺（58,529 平方米）的三层商场，以及 1,000 个停车位。

华懋在公告中表示：“华懋相信，收购这个优质区域购物中心将与其在荃湾的投资产生协同效应，包括如心广场一期及二期、荃湾西如心酒店及如心公园。” “华懋对香港长远经济和房地产市场充满信心，有意持有D-Park购物中心作为长期投资。”

除了资产处置外，新世界还削减了资本支出和运营支出，回购了约 6.3 亿美元的债券和永续票据，并将股息削减了 57%，以支撑其财务状况。

历史最低点

此次出售是在新世界公布截至 2023 年 12 月止六个月的中期业绩后一天进行的，该公司的收入较上一期下降 25% 至 171 亿港元。

该建筑商实现持续经营净利润15亿港元，同比增长16%，但因出售新创建亏损83亿港元，录得净亏损58亿港元。

出售 D-Park 的消息并未受到投资者的欢迎，新世界股价周五收盘下跌 6.8%。 该公司股价目前徘徊在历史低点附近，今年迄今已下跌 22%，为香港五大上市开发商中跌幅最大的。

目前，香港高街商店的资本价值比 2019 年底的水平平均低 35%，该市的区域购物中心已开始引起投资者的兴趣。

今年前两个月，华润隆大以 5.35 亿港元（合 6,800 万美元）收购了将军澳格林威治村零售裙楼，并以 3.1 亿港元（合 4,000 万美元）收购了葵芳地区的 KF88 零售裙楼 。