保利发展成功斩获广州荔湾蕙兰苑住宅地块成交总价14.28亿元

2023-06-27 09:55:40 来源：广州楼市深度报道

　　原标题：溢价率1.42%!保利发展14.29亿摘得花地湾蕙兰苑宅地

　　万科、中海、保利三巨头相爱相杀。

　　经过简单3轮竞价后，荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215059地块（蕙兰苑）最终为保利拿下，成交总价142868万元，折合楼面价27114元/㎡。

　　而在10日前（6月16日），中海则以底价199220万元拿下了蕙兰苑隔壁的紫兰苑地块，地块折合楼面价25089元/㎡。

　　看下面这张图。

　　随着蕙兰苑、紫兰苑两宗地块的出让，这一片区的的竞争格局，也将进入到新的阶段，不再是万科“一家独大”。

　　回想2017年，万科大手笔花费551亿元，在白鹅潭“中脊”拿下花地湾地块，提出要打造一个一平方公里大城。

　　随后，万科推出首期组团（玉兰苑）为金域曦府。很多人想入住花地湾，基本上都会选择这一楼盘。

　　因此，该项目自推出市场后，销售成绩也是很不错的，在2022年和2023年的第一季度顺利摘得“广州中心五区普通住宅三冠王”称号。（数据来源：克而瑞）

　　2023年初，万科将花地湾这一平方公里大将以万汇天地之名重新亮相，花地湾也由金域曦府（玉兰苑）单盘变成金域曦府（玉兰苑）、瑧园（紫薇苑）、朗庭（荷花苑）三盘齐发。

　　其中，万汇天地·金域曦府为准现楼销售阶段，已准备清盘；而万汇天地·瑧园则主推建面约110-180平三四房的单位，均价6.2万/平。万汇天地·朗庭则尚未发售。

　　未来中海、保利拿下的两宗地块建成项目后，或许就跟万汇天地·朗庭对打，甚至两者彼此PK。

　　另相对比紫兰苑地块（中海），蕙兰苑地块（保利）虽离地铁离1号线坑口站远一些，但其容积率仅为4.9，这一点放在荔湾，还是很难得的。而且，紫兰苑地块由于直接被地铁横穿，或有一定的噪音影响。

　　再在不远处，则有保利锦上印、力诚榕诚湾等楼盘在售。

　　综合来看，在未来比较长一段时间内，该片区的新房供应还是比较足的。购房者的选择空间也大。

保利发展成功斩获广州荔湾蕙兰苑住宅地块 成交总价14.28亿元