前2月保定市房企销售额前10排行名单公布 华中集团3.41亿夺榜首

　　原标题：2023年1-2月保定房地产企业销售业绩TOP10

　　2023年1-2月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为17.6亿元，销售面积为14.2万㎡，华中集团、隆基泰和、河北深保投资为保定房企销售金额与销售面积前三甲，尚玉园销售额位列项目榜榜首，燕华城位列第二。展望后市，预计随着宏观经济企稳回升，地方刺激政策发力以及购房需求回归，保定房地产市场活跃度或将继续回升。

　　根据中指研究院监测显示，2023年1-2月，保定TOP10房企合计销售金额为17.6亿元，合计销售面积14.2万平，华中集团、隆基泰和、河北深保投资为保定房企销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，华中集团作为本土实力房企以3.41亿元销售额位列排行榜首位；隆基泰和以2.13亿元销售业绩位列第二名；河北深保投资以2.11亿元列居第三名。销售面积方面，华中集团、隆基泰和、河北深保投资销售面积分别为2.23万平、1.77万平、1.68万平。另外，TOP10房企销售门槛值为1.07亿元/0.80万平。

　　2023年1-2月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为11.2亿元，合计销售面积为9.5万平，其中TOP10的销售金额门槛值为0.60亿元。

　　华中集团开发的尚玉园项目位列项目榜首位，销售金额为2.92亿元，销售面积1.99万平；河北深保投资开发建设的燕华城项目位列项目榜第二位，销售金额为1.63亿元，销售面积1.33平；爱情地产开发建设的爱情城项目位列项目榜第三位，销售金额为1.20亿元，销售面积0.91平。

　　尚玉园是坐落保定北城核心，新秀学校旁边，交通畅达全城。配套方面，项目周边商业、生态、医疗、教育等配套资源丰富；产品方面，尚玉园打造90-260m²全生命周期户型，智能安防等科技赋能提升居住品质，文苑、礼苑让传统文化与建筑空间、艺术与时尚交汇融合，开启一种更现代、更多元、更国际的品质生活。

　　▍宏观经济与政策环境

　　（1）求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！

　　2023年2月15日，《求是》杂志发表了习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，文章中明确指出“房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。”强调房地产是国民经济支柱产业，因此2023年稳地产对稳经济重要性突出，预计今年地产政策将以托底为主，稳房价、稳预期、稳主体，最高层在这个时点释放积极信号，有利于提振市场信心。

　　文章中亦强调“要合理增加消费信贷，支持住房改善消费”，“要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策”，“鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。”预计2023年降低房贷利率、降低首付比例等举措有望进一步向改善性住房需求扩围，并结合生育、人才等政策出台刺激房产需求。

　　（2）房企股权融资再开一扇门，不动产领域私募基金正式落地

　　2023年2月20日，为促进房地产市场盘活存量，满足房地产合理融资需求，探索新发展模式，中国证监会官微发布消息称，证监会启动不动产私募投资基金试点工作，同日中国证券投资基金业协会发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》。不动产私募投资基金试点正式扩大到商业不动产领域，丰富私募基金类型。

　　不动产投资基金在产业园区、仓储物流等基础设施领域之前已经陆续落地，现在正式明确扩大到住宅、商业地产领域，丰富了私募基金类型，将为不动产的投资者及所有者提供更好的投融资工具，将有助于促进房地产业良性循环。将有助于房企盘活存量资产，增加融资渠道，支持房地产市场纾困。

　　▍住宅市场

　　（1）房价：新房价格基本企稳，二手房成交均价连续15个月下跌

　　新房：2023年2月，保定新建商品住宅均价为8867元/平米，环比持平，同比去年下跌0.68%，跌幅扩大。新房价格子2022年下半年以来波动较小，呈现企稳态势。

　　二手房：保定二手住宅均价环比持续15个月下跌，本月样本均价为10056元/平米，环比下降0.45%，降幅较上月扩大，扩大0.24个百分点；同比来看，二手房成交均价持续下跌超30个月，本月下降3.03%，较上月扩大0.23个百分点。

　　图：2020年-2023年2月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

　　（2）成交规模：本月商品住宅（不含保障房）成交12.61万m²，环比大幅上升

　　本月，保定市主城区房地产市场共发布4个商品房预售许可证，云水轩、保定风帆家园、春景苑等获证项目获证，预售房源总套数192套，总面积2.60万平方米。

　　本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为12.61万m²，受刚需和改善型需求积极入市影响，本月商品住宅（不含保障房）成交规模环比大幅上涨68.4%，同比上涨48.4%。展望后市，预计随着宏观经济走入正轨，地方刺激政策效果显现，保定房地产市场活跃度或将继续回升。

　　图：2022年-2023年2月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

　　（3）成交结构：刚需市场有所回暖，但100-200万元总价段以及90-160m²面积段产品仍为市场主力

　　从成交结构来看，2023年1-2月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主，刚需市场有所回暖。成交总价结构中，150-200万元总价段成交套数占比提高至26%，较去年提升4个百分点，市场改善需求支撑度较高；200-300万元高端改善产品占比持续提升至11%；100-150万元总价段成交套数最大，占比为30%，较2021年和2022年有显著回落；同时本月100万元以下总价段成交套数占比回升至33%，较去年提升11个百分点，刚需市场有所回暖。成交面积结构中，90-120m²面积段刚改产品成交套数占比最高，为43%，同比去年微升1个百分点；120-160m²面积段改善产品成交套数占比高居36%，位列第二位，两类产品占整体市场比重为79%，市场支撑度较高；90m²以下面积段刚需产品占比同比微降2个百分点，呈现萎缩态势。

　　图：2021-2023年2月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况

　　▍土地市场

　　（1）宅地供求及价格：主城区本月无宅地推出成交，全市土地市场冷清

　　2023年2月，保定全市推出3宗宅地（含综合用地，下同），成交3宗；成交规划建面17.15万m²，同比下降59.9%，平均楼面价1696元/m²，同比下降10.1%，呈现出量价齐跌态势；溢价率持续低位，土地市场冷清。

　　2023年2月，保定主城区无宅地推出成交，1-2月累计成交规划建面8.32万m²，累计同比下降80.8%。

　　图：2022-2023年2月保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势

　　（2）典型地块：首昆房地产以1.40亿元竞得的徐水区巨力路北、经十八街东住宅地块为2023年1-2月唯一成交地块，该地块房价差7000元/m²左右，有一定利润空间

　　2023年1-2月，保定主城区土地市场中，首昆房地产以1.40亿元竞得徐水区巨力路北、经十八街东住宅地块为唯一成交地块。该地块规划为普通商品住房用地，成交楼面价1681元/m²，规划建筑面积8.32万m²，地块周边成交住宅地块较多，周边1km内成交4宗宅地（含综合用地），周边地块成交楼面价主要集中在1680-2100元/m²之间，与首昆房地产竞得地块价差不大；周边3KM内有2个竞品项目在售，价格9000元/m²左右，房价差7000元/m²左右，有一定利润空间。