新加坡1月份房屋销售量同比下滑近3成 创2009年以来最低水平

新加坡市区重建局公布的数据显示，上个月新加坡新建私人住宅销售量同比下降 29%，至 281 套，为 15 年来最低的 1 月份数据。

最新数据（不包括行政公寓销售量）比 12 月份售出的 135 套房屋增长了 108%，但仍创下 1 月份自 2009 年 108 套房屋成交量以来的低位。

1 月份的销售包括两个项目的推出——位于 Hillview Rise 的 341 套单位的 Hillhaven 和位于 Boon Keng 的 172 套单位的 Arcady——这两个项目合计占当月成交量的近 40%。 当地经纪公司 PropNex Realty 的研究和内容主管 Wong Siew Ying 表示，考虑到年底和新年伊始典型的季节性淡季，表现疲软并不意外。

Wong 在一份新闻稿中表示：“继 2023 年相对不确定的一年之后，许多潜在买家可能正在等待市场更加明朗。” “与此同时，随着整体私人住宅价格见顶、利率高企、新房销售在 2023 年放缓至 15 年来的最低点、谨慎情绪以及降温措施仍然存在，难怪买家在购房时非常谨慎。”

中部以外地区 1 月份销量领先，开发商出售了 144 套单位。 本月 OCR 和整个城邦最畅销的项目是 Hillhaven，这是 Sekisui House 和 Far East Organization 联合开发的项目，售出 64 个单位，中位价为每平方英尺 2,065 新元（1,532 美元）。

中部地区其他城市边缘地区的开发商出售了 112 个单位，其中以文庆 The Arcady 售出的 47 个单位居首。 KSH Holdings、SLB Development 和 H10 Holdings 联合项目的房屋在推出当月的交易中位价为每平方英尺 2,574 新元。

由于没有推出任何项目，上个月作为豪华购房者代表的核心中部地区的销量仅为 25 套。 其中六套房屋位于 UOL-SingLand 的 Watten House，买家在诺维娜 (Novena) 社区的永久业权开发项目中支付的中位数为每平方英尺 3,239 新元。

PropNex表示，1月份向外国人出售的非有地新建私人住宅的比例为1.9%，低于上月的3.2%，而新加坡买家占交易的87.7%，永久居民占10.4%。

仲量联行新加坡住宅研究主管 Chia Siew Chuin 表示，由于一月份通常是房地产销售淡季，因此农历新年后的几个月将是衡量销售业绩的更好指标。

Chia 表示：“因此，尽管今年开局缓慢，但人们对 2024 年仍持谨慎乐观态度，预计私人房屋销售市场将相对有弹性。”

仲量联行预计，在约 12,000 套的强劲推出渠道的推动下，全年新屋销量将从 2023 年的 6,421 套增加到 7,000-8,000 套。 该机构表示，继去年上涨 6.8% 后，预计 2024 年私人住宅整体价格将上涨 3% 至 5%。