法国首都巴黎房价大幅下跌 房地产购买力仍受高房价打击

　　原标题：欧洲各国首都房价差异大 法国房贷利率上升最迅猛

　　欧洲多国的房贷利率都在上升，但各国首都的房价演变情况并不相同。法国首都巴黎的房价大幅下跌，但仍然很贵。

　　据《巴黎人报》22日报道，法国房地产评估平台“最佳经纪人”(Meilleurs Agents)对欧洲七个首都城市的房价进行了一项研究，结果显示，每平方米平均价格分别为：卢森堡首都卢森堡市12062欧元(约9.4万元人民币)、法国首都巴黎9857欧元(约7.69万元人民币)、葡萄牙首都里斯本5366欧元(约4.19万元人民币)、德国首都柏林5007欧元(约3.9万元人民币)、西班牙首都马德里4037欧元(约3.15万元人民币)、比利时首都布鲁塞尔3322欧元(约2.6万元人民币)、意大利首都罗马2998欧元(约2.34万元人民币)。

　　巴黎是自2022年1月房贷利率开始上升以来，房价降幅最大的首都，平均房价在22个月内下降5.7%。同一时期，卢森堡和柏林的房价也在下跌，但跌幅小得多，分别为2.7%和2.5%。研究显示，2022年10月至2023年10月，法国的房贷利率上升1.3个百分点，增幅高于所有邻国，卢森堡的房贷利率上升1个百分点，德国上升0.4个百分点。据“最佳经纪人”的经济研究主管芭芭拉.卡斯蒂略-里科介绍，房地产购买力受打击最严重的就是受到高房价和高利率“剪刀效应”影响的城市，这就是法国、德国和卢森堡房地产市场陷入困境的原因。

　　卢森堡是研究样本中房价最高的城市，当地以税收优惠而闻名，吸引了大量投资者，从而推高了房价。相反，布鲁塞尔和罗马的居民房地产购买力更高，按照全国收入中位数，一对没有孩子的夫妇可以在布鲁塞尔购买62平方米，在罗马购买42平方米，在巴黎只能购买17平方米。芭芭拉.卡斯蒂略-里科称，柏林和罗马的房价仍然合理，因为它们不是两国的经济首都，德国慕尼黑和意大利米兰的平均房价分别超过每平方米8000欧元(约6.24万元人民币)和6000欧元(约4.68万元人民币)。

　　里斯本的情况比较特殊，2008年金融危机之后，葡萄牙政府推出“黄金签证”吸引外国投资者，里斯本的房价在2017年至2023年飙升80%，在此次研究中排名第三，仅次于卢森堡和巴黎，而葡萄牙人的年收入中位数为1.4万欧元(约10.92万元人民币)，住房问题显而易见。葡萄牙政府在3月停发“黄金签证”，预计房价将会下跌。