合肥九区纯新盘数量已达25家 超7400套房源待入市

　　原标题：全面走向3万+，合肥25大纯新盘待入市，最快本周开盘

　　新一轮松绑潮漫向了土地市场。根据合肥土地市场网最新公告，土拍政策将进行调整，主要调整内容为：

　　1、取消土地上限地价；2、取消摇号政策，恢复开发商举牌，价高者得；3、不允许房企联合竞买和合作开发。

　　这里最值得关注的，莫过于”取消土拍限价和摇号“！这意味着，今后的土地拍卖，又将回复到之前价高者得的时期，合肥或将再出新“地王”。

　　合肥全面走向3万+

　　地价将要上涨，自然把压力传导到市场端。事实上，合肥新房价格普遍都在3W+了。

　　2023年，合肥豪宅更是井喷，全新的豪宅盘频频皆出，更罕见地蹦出了4万+的高端产品。

　　地价即将上涨，房价也在上调，合肥还有哪些纯新盘可供选择呢？今天乐居新媒体就带大家看看合肥即将入市的纯新盘项目。

　　据不完全统计，目前合肥九区纯新盘数量已达25家，超7400套新房待入市，其中，包河区最多共有12盘，值得注意的是滨湖、高新、政务蜀山、经开、新站纯新盘仅有1盘，亟待补仓。

　　政务区

　　政务区不用多说。仅有伟星政务821地块一宗。不过，根据竞买要求，该项目需现房销售，再加上精装修，进度快的话要到2025年。目前价格待定，有消息称起步户型289㎡起。

　　值得注意的是，项目代建2栋八二一小区原址回迁安置，户型面积为113㎡、120㎡。根据要求，安置房与商品房按统一标准建设，当属合肥安置房“天花板”。

　　滨湖区

　　滨湖省府远大九庐洋房放风价4.5万+/㎡，起步户型156㎡，标准大户型，精装交付，面向改善客群。

远大九庐效果图

　　项目为120分满分竞品质，部分楼层层高3.3米，产品上做了差异化，立面采用干挂石材到顶+铝板与玻璃组合，时尚大气。

　　继省府龙湖青云阙3.4万/㎡、环湖板块望雲单价最高3.9万/㎡之后，省府远大九庐洋房放风价高达4.5万/㎡，虽稍有夸张，大概率为个别好房源的单价，但也让买房人清晰地认识到项目的定位。

　　高新区

　　高新区唯一纯新盘，伟星和万科联手打造的讯飞小镇定向楼盘，案名为星遇光年，建面约107-180㎡。项目位于科大讯飞新总部旁，展厅位于方兴大道与皖水路交口向南300米。

　　目前，该项目7#、8#、10#、17#、18#、19#楼已经领取预售证，即将启动登记。

　　考虑到定向销售的特殊性，目前房源价格也未公示。

经开区

　　翡翠云锦首开之后，区域纯新盘仅有龙湖亚伦央璟颂一盘，该项目由龙湖和南通亚伦合作开发，由龙湖龙智造来代建，户型约143-223㎡，有消息称单价最高3.8万/㎡。

龙湖亚伦央璟颂效果图

　　蜀山区

　　蜀山城投SS202118号地块位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东，目前没有销售信息，据悉，是因为地块存在历史遗留难安置问题，目前是否解决尚不清楚。

　　庐阳区

　　庐阳区虽然有5个纯新盘，但是大多都是演员。例如佳源阅庐璟园、康城潭东景苑以及庐阳房地产庐阳LY202207号地块，拿地时间不短，就是没啥动静。

　　关注比较高的是弘泰熙湖澜悦与中煤·云庐书苑，都是回归合肥打造住宅项目。

　　近日，弘泰熙湖澜悦最新规划出炉，项目拟建7栋12-17F小高层住宅，共248户。

　　中煤·云庐书苑，城市展厅已开放，地铁5号线旁，靠近六安路小学(淮北路校区)、与庐阳中学(北校区)，周边配套齐全。

瑶海区

　　东部新中心和光峯境登记名单已经公示，187套房源成功登记约61位购房者，未触发摇号，由开发商自主销售。

和光峯境效果图

　　和光峯境项目是由长城置业集团与保利发展控股国央企联袂打造的满分竞品质社区，发，规划8栋10层洋房产品，建面约130-143㎡。

　　瑶海区剩余的纯新盘仅有伟星瑶海双子。伟星长城御澜道和伟星宸ONE，两宗块地位于瑶海万达旁，均满分摇号拿地。前者体量较小，仅20.43亩，规划3栋住宅，建面约110-143㎡；后者体量较大，共计两个地块，拟新建20栋高层、小高层，建面约110-182㎡，装修放风价2.5万+/㎡。

　　新站区

　　中房新站区202212号地块，位于少荃湖备案，定位高端改善，计划建设高端住宅+五星级酒店+地标写字楼，住宅面积最小120㎡，最大200㎡以上。

　　不过前一段时间项目运营管理及设计总包服务项目招标中止后，就一直没有动态。

　　包河区

　　包河区纯新盘较多，主要集中在三大板块：

　　政务东

　　在包河关注度较高的项目，当属中海臻如府，项目在今天启动登记，在登记通道开放后不久，中海官方消息称，项目双通道均触发摇号。

　　此外，包河区还有规定现房销售的红达包河25号地块，目前规划已经出炉，共规划3栋25层大高层，2栋17层小高层，规划总户数256户。

　　2、淝河板块：继四季臻邸首开后，中国铁建花语江南也蓄势待发，规划大高层、小高层和洋房产品，主力户型约143㎡、167㎡，释放消息并不多。此外，还有合肥轨道甘棠路TOD项目，未来车库直接抵达地铁站，真正意义上的一站换乘。

　　3、城市更新：包河区卫岗·王卫城市更新项目亮相，开篇之作滨投置地·璟玺案名公布，合肥滨湖集团投资开发，安徽置地代建管理，打造2.4平方公里TOD城市更新共同体，建面约142-173㎡。