上海主城虹桥润璟开盘在即 将加推48套198㎡纯洋房大宅

或许大家已经注意到了，近年来上海新房市场主要以小户型为主，而大面积改善产品的供应却越来越少见。

就供应情况而言，从2020年至今，上海的新房供应超过32万套（不包括别墅类型），约有7%的套数是150平方米以上的大户型，而195平方米以上的大户型仅占总供应量的约2%。

在销售端，大户型的稀缺使得二手市场的表现更为优越。以大虹桥为例，约195平方米户型的二手房均价基本上高于其他面积段，市场趋势也更加稳定。

因此，当前大户型所在地区成为高端改善客群关注的焦点！现在有一个绝佳的机会，尤其还位于上海大虹桥核心城区！真虹桥+真低密+真改善+真大宅，这四种组合实力不可小觑！

这个备受瞩目的热门项目就是——虹桥润璟！容积率约为1.2，低密度的纯洋房社区，即将推出仅剩的48套建面约198平方米的独特大宅。这些大宅占据上海房产市场仅有的2%，是珍贵的收藏级大平层。总体价格区间为1200万至1500万元，客厅和餐厅面积约为70平方米，配有双间甚至三间套房，这些稀有大宅即将迎来开盘。

根据《上海市虹桥主城片区单元规划》显示，未来该地区的住宅容积率将提升至约2.5。虹桥润璟作为2023年上海土地拍卖中的61幅宅地之一，位于虹桥主城核心区的滨水洋房国际住区，拥有约1.2的容积率。这片区域被视为大虹桥不可再生的宝石，具有极高的收藏价值。

洋房的稀缺已经显得非常珍贵，尤其是建面约198平方米的大平层更加难得。据调查，从2020年至2023年，大虹桥地区供应了近20000套新房，但约195平方米以上户型仅有223套，而在2023年的供应量为零。虹桥润璟的建面约198平方米的豪华住宅是大虹桥主城中罕见的纯洋房产品，因此具有很高的收藏价值。

在市中心的豪宅大平层市场，价格往往高达三千万甚至五千万以上，而虹桥润璟约1200-1500万的价格，则在大虹桥主城甚至整个上海都十分难得。这种极致的稀缺性已经让很多人为之惊艳，而项目展示出的品质更加坚定了人们的选择。

对于选择大平层的居住者而言，他们需要的不仅仅是宽敞的室内空间，还希望在这个平行化的环境里拥有丰富多样的功能形式，以满足家庭成员的不同需求。

约198平方米的奢华住宅拥有4间卧室、2个客厅和3间卫生间的布局。南向的双卧室设计赋予了居住者尊贵感，同时也为每个家庭成员提供了独立的私人空间。不论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的舒适天地。

这个大宅特别设计了近7米×9.5米、约70平方米的宽敞客厅，为居民提供了多种生活场景，无论是瑜伽、品茗还是亲朋好友聚会，都能在这里尽情享受美好时光。

提升住宅需要的是每个角落的优雅和有序，以及对高品质生活的追求。建面约198平方米的奢华住宅，通过打造极致私密的玄关设计，预留了独立的收纳空间，就像是一个小型的“收纳房”，无论是高尔夫球杆还是行李箱，都能得到合适的储存，体现了在细节上对优雅生活的追求。

试想一下，在这个设计中，中西双厨的构想，尤其是在开放式的西厨中增加一个岛台……生活的热闹气氛在这里完美呈现！

主卧室的设计更是独具特色，配备了双排步入式衣帽间，卫浴间设有双台盆、淋浴房、浴缸等豪华配置，确保居住者在任何空间都能感受到优雅舒适，享受豪宅生活的奢华美好。

巨大的室内空间带来了充沛的自然采光。南向四面开窗设计增加了宽阔感，搭配弧形观景阳台，阳光和新鲜空气自然流畅进入，使整个空间明亮通透。

其次，南北纵向的布局打通了空间。阳台、客厅、餐厅、厨房四个主要区域相连，形成了户型的中心轴线，室内充满了清新的空气和阳光，处处都是景致。

连接阳台、客厅、餐厅、厨房四个主要区域，创造了约7米×约9.5米的宽敞客厅，面积接近70平方米，为瑜伽、喝茶或亲朋聚会等美好生活场景提供了无限可能。

真正的生活改善并非仅仅在于物质需求的满足，更在于精神层面的共鸣。居住者不仅注重未来的发展和空间大小，更关心是否能够获得与之相称的生活品质。

项目承袭海派文化，采用精致的铝板线条和广阔的玻璃栏板，营造出国际前沿审美的光影效果；约43%的南立面采用超大窗户设计，拓展空间视野和采光面积，使城市的繁华尽收眼底。

海派风格的弧形阳台迎接清风，让人尽情享受天空的辽阔；而在回家的路上，金属线条雕琢的门厅与莱茵米黄石材相得益彰，缤纷的花木和绿色植物营造出宜人的环境，为业主带来舒适惬意的归属感。

生活在这约198平方米的宽敞住宅中，每一天都是与自然和低密度的亲密接触。

建筑设计以约1.2：1的楼间距与楼栋高度比例，让空间留白给视野，即使在家中，也能感受到低密度的奢华。项目以“滨河环绕，两心两轴，九境归家”为理念，从窗户向外眺望，每个阳台都是一幅园境景色的取景框。

据估算，虹桥润璟的户均绿化面积约为36平方米，是一般高层建筑的两倍以上。这意味着，居住于此，可以享受更低的人口密度，更少的建筑密集度，以及更多的绿化景观，营造出宁静的生活环境。

每一个细微的人性化设计都在强调归家的豪华感，无论是冷暖霸、智能马桶喷枪还是智能控制面板等，都是为了契合生活中的奢华理念。项目挑选了卫浴界的贵族品牌，如杜拉维特、西班牙皇室品牌乐家、德国品牌汉斯格雅，以及西门子、霍尼韦尔、东芝、法狮龙等一线品牌，为居住者提供了卓越品质和不凡品味。