原标题：直降1849万！杭州豪宅成交，12.13万/㎡！
今年7月份的时候，我们报道了位于之江板块的云栖玫瑰园一套房源遭到流拍。在起拍价降低1800多万后，该套房源于近日二拍时成功拍出。
二拍时，此套房源仅仅只经过了三轮报价，就被Z8454号买走。最终以7470.4万成交，折合单价约为12.13万/㎡。
该套房源位于云栖玫瑰园香颂苑4幢，是一套建面约616㎡的法式合院，根据评估报告，该套房源维修保养较好，大约有八成新。
屋内大部分地面通铺大理石、还做了法式方格纹装饰，房间内铺设木质地板，墙面也多是大理石贴面，还有各种艺术性装饰，总体装修完成度很高。
在房屋正门前，有一方大草坪，不远处就是小区的景观喷泉。
这套别墅评估价达到1.156亿，单价近18.8万/㎡。在一拍时，起拍价为9248万，折合单价近15万/㎡。在这套房源起拍前，有相关媒体就进行过报道，当时咨询中介称：有人去年就想买，如果最后低于1亿成交均算捡漏。可是最后的结果却出乎意料，发生了流拍情况。当时我们就进行过分析，能参与这类房源拍卖的，都已是深谙法拍市场规则的人，如果能在二拍时以8折拿下，省下几千万还是很香。
并且买这类房子的客户，一般手中都已经有同类型或者更好的，在该套房源周边，同价位可以购买更好的独栋别墅。种种原因促成了流拍。
二拍结果也能够看到，有三人报名，但均是一轮报价，说明心理价位均在7400万左右。
当初原业主买下这套房产时的总价大约是6200万元，也就是说，这么多年过去，仅仅只多花费了约1200万。从成交价来看，购买这套别墅的业主算的上捡漏。
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