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成都中洲锦城湖岸二期136套房源获预售许可 涉及叠拼别墅等产品

2023-04-14 09:08:36 来源:成都楼市深度报道

  原标题:中洲锦城湖岸二期取证 普通资格有机会

  刚刚,中洲锦城湖岸二期又取证了!

  136套房源,取证面积段约199-444.49㎡,清水单价29471-39999元/㎡,总价约580W起,最低首付175W起!

项目效果图

  作为高新区乃至成都配套最成熟、完善的区域之一,中洲锦城湖岸二期所在的大源板块新房市场经常供不应求,每次出货必定能掀起一波置业浪潮。

  究竟这批次产品如何,有哪些亮点,跟着小妹一起来看!

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  全是大户型 总价约580W起

  据了解,中洲锦城湖岸二期总占地144亩,有小高层、洋房和叠拼三种产品形态。

图源项目置业顾问

  但今天取证的是,建面约199㎡的平层56套、256㎡下叠28套、262㎡上叠28套、248㎡上叠12套、440㎡下叠12套,共136套房源,预计清水交付。

  从楼栋来看,这些房源都分布在21-24栋、29-31栋、39栋。其中,39栋直接临湖,景观视野最好。

  户型鉴赏

  从取证价格来看,即使是最小的199㎡户型,预计总价都得580W,只适合高净值人士。

  但是,从区域来看,以环球为中心的锦城湖暂无待售叠拼产品供应,项目有着板块赠予的稀有属性,卖一套就少一套。

  由于项目拿地早,14年被中洲以3150元/㎡的楼面价从银河湾手里井购,项目价格优势比较明显,均价不仅优于整个高新南的新房市场,对比周边二手房价格也有显著优势。

图源贝壳找房

  以中洲锦城湖岸一期为例,目前二手房挂牌均价高达44401元/㎡(源自贝壳找房),一二手价差还是比较大。

图源贝壳找房

  再看同样位于大源片区的二手别墅西派澜岸,二手房最高挂牌价已破70000元/㎡。所以对预算有限,又看重区位的改善购房人群来说,能上车就是真香。

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  毗邻大源CBD 各项资源接近拉满

  接下来再看看区域配套。

  中洲锦城湖岸二期位于高新区天府一街,各项配套都很优质。

  交通方面,项目距离地铁5号线锦城湖站面线距画仅800米左右,地铁出行非常方便,高新大源的路网其实很通达,剑南大道,益州大道天府一街,绕城高速等主干道环绕在项目周边,只不过大多数时候车流量大,幸好周边有地铁,地铁出行更为方便。

  商业方面,中洲锦城湖岸的一期本身就有底商,可以满足日常购物需要,铁像寺水街距离项目仅有一街之隔,周边还有大源伊藤洋华堂,成都锦城万达广场、成都SKP等大型商业体,可以逛的地方有很多。

铁像寺水街

  教育方面,项目周边1公里范围内有成都蒙彼利埃幼儿园、金苹果天府国际幼儿园、北大培文幼儿园与成都高新区新格林哥谭幼儿园等多家幼儿园,距离项目最近的小学是成都蒙彼利埃小学,与项目直线距离有500米左右,另外还有成都高新区益州小学、成都墨池书院小学等。

成都蒙彼利埃小学

  成都蒙彼利埃小学占地40余亩,建筑面积19510㎡,校园拥有完善的硬件设施,包括标准堂内体育馆,艺术中心等,师资力量也相当不错。

锦城湖

  再来说说生态方面,项目北侧紧邻着锦城公园,成都锦城公园是成都市区面积最大的公园之一。全天免费开放,占地2400亩,是市中心的绿肺氧吧。据介绍,中洲锦城湖岸二期业主可以从小区内直接讲入锦城湖4号湖区,遛弯散步可太方便了。项目东侧还有桂溪生态公园。另外,锦城公园内铺设有天府绿道,最近流行的“绿道骑行”,业主出了门就可以参与进去。

  总体来说,中洲锦城湖岸二期是在标准的“市中心”配置的基础上又加了一条生态环境优势。这样的配置,又怎么不让人羡慕呢?

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  购买建议

  那么,中洲锦城湖岸二期这一批次的产品到底买不买?

  小妹认为,项目在天府一街,属于大源板块,区位优势毋庸置疑;

  其次项目改善属性纯粹,特别是对大平层和叠拼的购房人群来说,周边绿化、景观是完全能匹配他们对置业的需求;

  而且大源核心住区的新房置业机会太罕见了,而且中洲锦城湖岸二期在此次取证后,也只剩72套房源就清盘,天府一街还是临湖的置业正在肉眼可见的减少;

  最后,还是逃不过来说说价格。

  本批次价格较上批次浮动不大,即使是29471-39999元/㎡的价格,也比周边的二手房价格要便宜。

  所以,你是拥有高新南区购房资格的高净值人士,会去报名吗?

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