上海静安区一老洋房成交刷新房价记录！3.1亿元卖出 交易单价近101万

最近，一处位于上海市静安区巨鹿路的老洋房交易再次引发了上海顶级豪宅市场的热潮。

据消息，这处花园洋房最近易主，成交总价约为3.1亿元，产证面积约307平方米，占地面积约557平方米（其中包括地下室95.53平方米）。成交单价约为100.9万元/平方米，刷新了市场的价格纪录。

上海豪宅市场的价格“天花板”曾在2021年10月刷新，当时位于华山路889号的房产以单价75万元/平方米的高价成交。这处房产由889号和891号两处组成，总面积达1131平方米，曾是永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活的住所。

据多位上海豪宅中介透露，尽管目前尚未有巨鹿路老洋房的交易记录，但这项交易是真实的。了解老洋房业务的资深业内人士表示，上海市场上产权明确且可自由交易的独栋老洋房寥寥可数，因此相关成交信息的可靠性相对较高。有传言称，此次交易的中介佣金高达900万元。然而，业内人士指出，理论上，佣金大致在900万元左右。尽管全上海对于中介服务费的标准上限普遍不超过3%，但对于这样的超级大交易，是否能收取3%并不确定。

公开资料显示，位于巨鹿路880号的洋房所在建筑群（巨鹿路868—892号）为英式花园住宅，建于1930年，采用砖木结构，共有12幢建筑沿路排列。这个建筑群是国际知名建筑设计师邬达克独立开展设计工作后的首个项目，其中包括国际饭店、武康大楼、大光明电影院等。

业内专家指出，这类老洋房产品供给稀少，且通常进行大宗交易。由于其地段优越、品质卓越、拥有私密花园、悠久历史及文化底蕴等特点，其价格一般都是一房一价。因此，总体而言，这类房产的比较和参考价值相对较低。

据克而瑞研究中心的数据统计显示，就上海二手豪宅的成交情况而言，老洋房占比大约30%。这些老洋房的单价普遍超过20万元/平方米，但超过60万元/平方米的高价仍然相对罕见。虽然老洋房的一房一价交易难以完全代表豪宅市场的整体趋势，但也部分反映了资金对上海市场的信心和看好程度。

最近，上海的豪宅市场异常火爆。3月份，中海顺昌玖里以创纪录的196亿元的单盘销售额引人瞩目；4月初，位于陆家嘴的滨江凯旋门豪宅项目的认购金再次创下今年以来的新高，并以113.04分的入围积分成为上海推行积分制以来的第三高；而均价为16.8万元/平方米的融创外滩壹号院二期，短短4天半的时间里吸引了超过350组客户认筹，认筹比超过了170%。

根据克而瑞的数据，截至2024年4月10日，今年上海共有1271套总价2000万元以上的高端住宅成交。其中，内环内成交数量为1014套。值得注意的是，过去十年中，上海每年平均售出约1195套总价2000万元以上的高端住宅，而今年的成交量明显高于历史平均水平。

成交量的上升与高端住宅市场供应量的增加密不可分。今年，上海前四批次推出的新房共供应了2728套总价2000万元以上的高端住宅，接近去年供应量的八成。在第三和第四批次中，共有44个项目，其中有7个项目的均价超过了每平方米16万元，占比约为16%。

4月份，上海还有4个项目即将入市，这些项目的均价预计在每平方米16万元以上，可能会进一步推动高端住宅市场的活跃。