昆明中天城理想中心项目即将入市销售 涵盖公寓和写字楼

效果图

四月初，昆明红凯房地产开发有限公司发布了“中天龙泉湾广场项目”工程进展公告，公告显示，项目四栋主体已经成功封顶。据悉，该项目即将展开营销策划和销售代理的招标。

中天龙泉湾广场项目的推广名为中天城理想中心，坐落于昆明市五华区龙泉路与三环交汇处。项目占地范围东至云南财经大学，南至云南财经大学，西至龙泉路，北至北三环，总土地面积约为52.06亩。

中天城理想中心项目的建设规模达到了171938.21平方米，由昆明红凯房地产开发有限公司负责开发和建设。该项目位于商务金融用地，主要规划包括公寓和写字楼产品。

2014年1月，红凯地产以9.59亿元的价格成功拍得岗头村城中村改造项目的两块城镇住宅用地和一块商务金融用地。这三块土地中，A1地块是裕沣园，包括8栋住宅，已在2018年7月完成建设并交付使用，但由于欠缴土地出让金和税款，尚未领取土地证；A2地块是中天城理想中心（中天龙泉湾广场），该项目早期已获得预售许可证并完成销售备案；A4地块则是裕沁园，是岗头村项目的回迁房。

后来，由于开发商资金链问题，导致这三个项目出现了进度缓慢、停工、交房延迟以及无法办理不动产证等一系列问题，最终在2016年停工。

然而，到了2022年10月，中天城理想中心的开发商发布了《昆明红凯房地产公开招募重整投资人公告》。这则公告显示，五华区人民法院在2022年6月裁定受理了昆明红凯房地产的破产重整案，并通过公开招募的方式寻找重整投资人。

2022年12月，五华法院宣布批准了红凯公司的重整计划，同时终止了该公司的重整程序。根据这一计划，江西建工集团有限责任公司将作为项目的新投资方，通过共益债项资助继续建设“中天龙泉湾广场项目”，并完成项目的整体竣工验收。

去年4月，江西省建工与红凯公司签署了《昆明红凯房地产开发有限公司“中天龙泉湾广场项目”共益债施工的复工续建协议》和《中天龙泉湾广场复工续建项目建设工程施工合同》，工程预计将持续730天，计划于2025年2月28日完成。

据了解，中天城理想中心A2地块（中天龙泉湾广场项目）占地仅52亩，计划建设规模达到171938.21平方米，包括3栋公寓和1栋写字楼，分别为A1、A2、B、C栋。该项目于去年6月复工，截至今年4月2日，四栋主体建筑顺利封顶。

2015年时，中天城理想中心A栋已经成功取得了预售证。随后，江西建工接手项目，C栋在2024年2月获得了预售证，而B栋则在4月份取得了预售证。至此，整个项目已具备正式销售的条件。

A1、A2栋总共有26层，而B栋则有22层，设计为5梯31户。C栋（写字楼）的总层高为29层，设计为6梯29户。

据了解，昆明红凯房地产开发有限公司透露，中天城理想中心项目即将开始策划营销活动并招标销售代理。预计在销售启动后，可能会考虑不再沿用之前的“中天城理想中心”推广名称。考虑到项目A栋的预售情况较早，已经有相当数量的销售，因此在后续销售启动后可能会面临一些遗留问题。而且，公寓和办公室产品在市场上的销售情况并不乐观，对于项目未来的发展动向，目前尚存在一定的不确定性。

江西建工是江西省内建筑行业的领军企业，作为一家省属国有企业，但在昆明的知名度并不高。

最后，让我们来讨论一下岗头村城中村改造项目。这个项目的开发已经接近尾声了。 2011年，岗头村城改项目首次被列入计划，拆迁规划范围位于烟草二号路以北，二环北路以南，盘龙江以东，长虫山以西的区域内。

据当时的资料显示，该项目总用地面积约为923亩，计划拆迁户数为1947户，预计拆迁面积约为65万平方米，涉及12块零散地块。项目的预期投资约为75亿元，旨在打造昆明北市区规模最大、品质最优的城市综合体，其中包括家居广场、大型超市、办公区和住宅区。

2012年，该项目迎来了首个开发商，即中原实业旗下的昆明红凯房地产开发有限公司。该公司在2014年成功竞得了三个地块（地块编号J2013-005-01、J2013-005-02、J2013-005-12）。这三个地块被用于开发中天城项目，该项目占地1021亩，包括中天城·理想中心、中天城·天阔和中天城·央墅。此外，还有一个地块由绿城公司代建，即绿城·龙山玫瑰园（J2013-005-12号地块）。然而，这几个项目在2015年后陆续停工。

2016年，碧桂园公司正式参与了岗头村城改项目。他们以3.1亿元的底价成功竞得了10号地块（2013-005-10号），并开始了半山龙庭项目的开发。到了2018年，绿城龙山玫瑰园项目地块经过司法拍卖，最终被碧桂园所收购，成为了碧桂园半山龙庭项目的第三期，即碧桂园·龙川府。

2018年4月，岗头村城改项目的编号为J2013-005-05-1的地块进行了出让，由昆明铸创房地产开发有限公司以6.78亿元的底价成功竞得。他们计划将该地块开发为万科中天北宸项目。

2018年10月，岗头村城改项目的编号为J2013-005-04-1的地块再次被昆明红凯房地产开发有限公司成功竞得。当时，许多人猜测中天城项目可能会重新启动，但随后却没有进展。

2020年，美的置业旗下的昆明美华房地产开发有限公司以8亿元的价格成功竞得了编号为J2013-005-06号的住宅用地，计划将其开发为美的·云璟项目。

2022年1月，岗头村城改项目的最后一批住宅用地（地块编号J2013-005-07-1号、J2013-005-08-1号）被云南建投旗下的云南华泽置业有限公司以约4.6亿元的总价成功摘得，计划将其开发为建投学府项目。

整个城改项目的历程可以用“一波三折”来形容。如今，大多数项目都已经有了进展，顺利完成了交付。中天龙泉湾广场即将开始销售，只有中天城项目开发商拿下的J2013-005-04-1地块没有出现进展。