东京写字楼空置率创三年来新低逆势全球低迷境况

2024-04-14 10:14:11来源：新房网

3月份，东京写字楼空置率降至三年来的最低点，这表明日本首都的商业房地产市场正在经受住对抗全球主要城市的低迷影响。

根据房地产经纪人 Miki Shoji 的数据，东京五个中央商务区的租金率降至 5.47%，为 2021 年 3 月以来的最低水平。该公司编制了东京最受关注的商业办公使用指标之一。在 2023 年大部分时间都在下降之后，租金也有所上涨——今年迄今为止，现有建筑的租金每月都在上涨。

Miki Shoji 在报告中表示，东京的公司搬到了中央商务区更好的地点，或者签署了更大空间的合同，从而压低了空置率。该图包括尚未清空的空间。

自疫情以来，东京避免了全球各大城市遭受创纪录的办公室空缺和建筑估值暴跌的影响。远程工作在日本并没有获得太多关注，日本较小的居住空间和更严格的企业文化使得人们继续频繁地去办公室。

高力国际 (Colliers) 2 月份的一项调查显示，东京都市区超过四分之三的 20 多岁到 60 多岁的工人在办公室或混合办公场所全职工作。

第一太平戴维斯 (Savills) 的一份报告称，预计 2023 年底几座新办公楼的开业将推高东京的空置率，但供应已被很好地吸收。

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