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香港写字楼空置率去年达14.9% 连升五年再创纪录新高

2024-04-02 11:30:28来源：新房网

4月2日，香港公布《香港物业报告2024》指出，去年香港整体写字楼空置率上升至约14.9%，已连升5年，空置楼面面积逾2,100万方呎，再创有纪录新高。

根据报告，去年写字楼落成量显着下跌至逾171.15万方呎。其中，甲级写字楼落成量约155万方呎，大部分来自深水埗。乙级写字楼落成量为155万方呎，主要分布在观塘和湾仔。丙级写字楼仅有1.08万方呎的少量落成。

而甲级、乙级和丙级写字楼的空置率分别为16%、14.9%和9%。所有分区的甲级写字楼空置率均录得双位数字，介乎10%至17.3%不等。

另外，今年及明年，中西区将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区，该区今年落成量将占预计总供应量逾157.15万方呎的约43%，明年则占逾136.7万方呎落成量的约40%。

2024和2025年乙级写字楼的落成量将均为9.6万方呎，而这两年丙级写字楼将仅有少量落成量。

该报告又指，虽然本地经济有明显增长，但利率相对偏高，导致2023年写字楼市场需求疲弱及市场气氛偏软。

以2022年第四季与2023年第四季相比，写字楼售价下跌约7.8%，当中，甲级、乙级和丙级写字楼售价分别录得2%、11.5%和7.9%的跌幅。

同期，业主提供灵活的租赁安排抑制写字楼租金，租金录得约0.7%的轻微跌幅，而甲级写字楼租金则下跌约1.7%，乙级及丙级写字楼租金则分别微升约0.7%和约0.6%。

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