老牌厂家伟华集团转战房地产市场 40亿建黄竹坑甲级写字楼

2024-04-14 10:05:10来源：新房网

黄竹坑新兴商业区大变天，区内有全新商厦落成推出招租。创立超过半世纪、经营影音包装及美容包装用品生产商的香港本地厂家伟华集团，近年转战本地房地产市场，在2017年成立伟华置业，主打工商厦项目。伟华置业执行董事蔡敬业表示，位于黄竹坑香叶道36号的全新甲级商厦「伟华汇Viva Place」，项目由收购、补地价到重建，总投资额高达约40亿元（港元，下同），目前已届现楼并推出招租，意向呎租约28至36元。

伟华集团早于1973年成立设厂，创办人为资深投资者蔡经阳，集团主要生产影音包装及美容包装用品，惟近年转战房地产市场。其儿子、伟华置业执行董事蔡敬业表示，集团为老牌厂家，50年前已经在黄竹坑一带设厂，因此在区内拥有不少物业、据点，如最新落成的香叶道36号甲厦「伟华汇」，昔日为一层楼高7至8层的旧式工厦，而集团早年已经持有1至2层楼面，及后见政府有意发展黄竹坑作商业区，便开始收购及计划重建上址。

总投资额约40亿补地价占约10亿

蔡敬业表示，香叶道36号甲厦伟华汇总投资额高达约40亿元，当中有10亿元为补地价金额。他指项目在今年1月份已取得入伙纸，现正招租中，目前暂时已有两层楼面获租户预租，涉及约2.4万平方呎，而全幢出租率暂约10%。

冀吸纳中环、金钟租户全幢租出年收逾亿元

近年写字楼市况走势向下，他表示，目前市场上写字楼供应较多，市场或需要一至两年时间消化，而「伟华汇」将会由集团长期持有并作长线收租，希望未来能够吸引来自核心区中环及金钟的租户，如保险、金融及银行业等。又预计「伟华汇」全幢全数楼面租出后，每月租金收入可达约900万元，年租金收入可达逾1亿元。目前也有不少租户洽租中，当中有大手客有意租用约10万平方呎，惟依然正在商讨中。

已租出两层楼面、出租率约10%

仲量联行香港商业部业主代理部主管严威程表示，「伟华汇」已租出的两层楼面，分别为18楼及28楼，租户分别为金融机构及科技公司，两层楼面同为1.2万方呎。目前全幢出租率暂约10%。

伟华汇楼高27层，地下3层为停车场，提供总面积约30万平方呎，每层楼面约1.2万平方呎，1及2楼属特色楼层，设有平台及绿化空间，16楼及天台设有空中花园，可租用作企业活动。

观塘敬业街41号商厦考虑全幢出售

伟华置业于2017年成立，蔡敬业表示，伟华汇已是集团第三个工商厦项目。其中观塘敬业街41号商厦，已届入伙期，项目计划出售，同时也会考虑全幢出售;而黄竹坑道14号工厦项目VIGNATURE傲南广场，目前正在拆售。

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