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深圳龙华观澜一新盘规划公示溪山禾玺首府拟建1栋超高层商品住宅

2024-04-13 18:15:50来源：乐居买房

深圳龙华区观澜又有楼盘入市。

近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局公布溪山禾玺首府项目《建设工程规划许可证》及总平面图，建设开发企业为深圳星乔地产有限公司，该项目宗地号A925-1146，位于龙华区观澜街道。

规划显示，溪山禾玺首府总建筑面积62417.59平方米，计规定容积率建筑面积40710.00平方米，包含住宅建面39210平方米，商业建筑1400平方米，物业服务用房100平方米。

规划建设1栋建筑楼，最高42层，共有448户，皆为商品住宅。

“神秘”背后开发企业

2023年11月16日，深圳挂牌两宗居住用地，土地面积共 14397.64平方米，分别位于龙华观澜街道、坪山龙田街道，起拍价8.73亿元，于12月15日下午15时成功出让，总价8.73亿元。

本次土拍最令人关注的龙华观澜街道A925-1146宗地，采取“单限单竞+摇号”方式出让，对商品住宅销售价格并未做强制限定要求，这在当时是深圳“自执行新房限价政策”以来，首次出现挂牌出让条件。

此外，该地块户型不受“7090政策”限制。

最终龙华观澜宅地均以底价成交，其中深圳星乔地产有限公司以底价75400万元竞得龙华A925-1146宗地，折合楼面地价18521.25元/平米。

据工商资料显示，深圳星乔地产有限公司为深圳市长新投资发展成员公司，成立于2020年，总部设立于深圳，是一家以从事房地产业为主的企业。其余能查找到的信息极少，是一家十分“神秘”的企业。

片区近年鲜有新盘入市

溪山禾玺首府项目位于龙华区观澜街道布新路，紧邻大布巷新村，周边目前除了大布巷新村和观澜阳光花园等小区，主要汇聚一批工业园区和城中村，如盛世宏基第六工业园、大布巷工业区等。

距离最新的地铁线4号线观澜站约3公里左右，出行主要靠公交接驳地铁或者自驾。目前来看，项目居住环境及交通、配套等，较为一般。

地块所在的片区观澜湖，是深圳与东莞交界，深圳观澜湖旅游度假区、深圳民法公园等配套。

同片区的新盘旧改项目深物业澜湖时代，目前已开放销售中心，但迟迟未见入市开盘。据了解，首批住宅即将入市，主推建面约73-115㎡户型，可售房源592户（以市住建局备案公示为准），价格未定。

深物业澜湖时代

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