成都天府新区远达麓湖云邸项目首次入市 总价333万起

　　原标题：探盘:333万起,麓湖旁百亩大盘入市

　　当天府半岛刚刚进行选房时，天府半岛南侧约1公里，远达麓湖云邸首次入市。

　　百亩大盘，清水限价23950元/㎡，总价约333万起可买入天府新区C学区大套三。在“天C”区众多热盘之中，远达麓湖名邸能否突围？

△远达麓湖云邸售楼部

　　※ 远达麓湖云邸项目简介

　　占地面积：119亩

　　容积率：2.5

　　本次销售范围：4、5、7-11、15号楼

　　房源套数：429套

　　楼层：15、16、21、24F

　　梯户比：2T2、2T3户

　　户型：建面约133-529㎡

　　交付标准：带装修

　　取证单价：16989-33959元/㎡

　　取证总价：约333-1086万

　　交房时间：预计2025年4月

　　照例，我们总结了项目的几条优缺点。

　　▌优点

　　1.清水限价23950元/㎡，170㎡以下户型性价比不错；

　　2.近锦江，还可享受部分麓湖配套；

　　3.根据2023年划片，项目属于天府新区C学区。

　　▌缺点

　　1.地铁步行距离约2公里，偏远；

　　2.2梯3户楼栋，存在对视；

　　3.170㎡以上户型单价约3万/㎡，性价比一般。

　　壹

　　一街之隔即是麓湖

　　远达麓湖云邸位于天府新区，绵州路以西，天津路北侧，南侧有人居麓湖林语、信达麓湖左岸等项目。值得一提的是，项目东侧即为麓湖生态城。

△远达麓湖云邸周边主要配套

　　交通上，项目紧邻绵州路，北侧约300米即为沈阳路，加之周边的益州大道、天府大道武汉路等城市主干道，驾车较为便利。

△绵州路

　　但项目距离地铁较远，不论是已开通的1号线广福站、红石公园站，还是建设中的19号线正兴湾站，步行距离都需要约2公里。

△项目至广福地铁站距离

　　商业方面，项目自身包含部分商业，东侧一街之隔便是麓坊中心。麓坊中心包含不少优质餐饮与生活类品牌，目前已有新山书屋等部分商家投入运营，整体计划于2023年第二季度全面亮相。

△麓坊中心

　　项目周边驾车三公里内还有MKL生活美学中心、中海天府环宇坊、麓湖水镇等大型商业，购物较为便利。

　　教育方面，项目东侧有一所在建幼儿园。

△项目东侧在建幼儿园

　　根据刚刚出炉的天府新区2023年划片来看，远达麓湖云邸处于天府新区C学区，天府新区C学区包含天府七小、元音小学、天府八小、麓湖小学等，对口初中包含天府新区十一学校、元音中学、湖畔路中学等。

　　此外，区域中还有乐盟国际学校、天府七中等教育资源。（教育内容仅为地缘性教育资源介绍，不作为入学依据，具体请参考当地当年教育部门相关政策）

　　有关天府新区2023年入学政策，可参考往期文章——重磅：天府新区2023年入学政策公布，来看哪些楼盘有变！

　　周边生态配套更是令人羡慕，项目西距锦江仅约200米，东侧一街之隔即可前往麓湖水城，南侧人居麓湖林语配建有林语公园，北侧还有规划中的天府森林公园。周末时分，前往麓湖游玩非常便利。

△锦江实拍图

　　此外，项目周边有万达UPMC国际医院、四川省第二人民医院天府院区（均在建设中）等医疗资源。

　　从配套而言，除了距离地铁较远外，其他配套基本覆盖日常生活需求，生态优势尤为突出。

　　贰

　　多套房设计

　　建面约169㎡做四房四卫

　　产品层面，远达麓湖云邸总占地约119亩，容积率2.5，包含有15栋住宅，2栋商业和2栋商办建筑，商办与住宅分离。

△远达麓湖云邸沙盘

　　在现场可以看到，部分楼栋已经接近封顶，售楼部设置在项目16号楼。

△项目住宅进度实拍

　　远达麓湖云邸采用现代美学风格，将大面积玻璃幕墙与铝板相结合。

△远达麓湖云邸概念图

　　15栋住宅中，有8栋住宅为2梯2户，剩下7栋住宅为2梯3户，除5号楼以外，其余住宅楼栋均为南北朝向。建筑采用阵列式南北布局，最大楼间距约135米。根据置业顾问表示，预计交房时间为2025年3月。

　　样板间设置在11号楼，包含建面约133、153、169 ㎡三个样板间。由于一二楼均为底跃户型，因此未设置架空层。

　　户型上，2T2楼栋的平层户型建面约172-230㎡，2T3楼栋平层户型建面约133-169㎡，分布可参考下方总平图。户型的一大特点，就是多套房设计。

△远达麓湖云邸总平图

　　建面约133㎡户型为中户，在这个面积段，开发商大多选择套四双卫户型，但远达麓湖云邸却选择套三三卫户型，实现双套房。

　　户型餐客厅居中，其余空间分居两侧，客厅开间约4.7米，外接约7.9米阳台，3个卧室面积中最小的也达到约10 ㎡。

△远达麓湖云邸建面约133㎡户型图

　　但户型存在一个较为严重的问题——对视，从建面约169㎡边户的样板间中可以看到，边户的生活阳台紧挨中户次卧，甚至伸手都几乎可以够到中户次卧的窗户。因此中户次卧在平常使用时或许需要长期拉上窗帘。此外，该户型的两间套房均未预留独立衣帽间。

△边户生活阳台与中户次卧距离较近

　　建面约144、153 ㎡户型布局相似，主要的区别是双卫与三卫。

△远达麓湖云邸建面约153㎡户型图

　　该户型为横厅设计，开间超7米，客厅外的阳台进深达到约2.2米，足够用来做一个吧台或者茶室。入户处要较大玄关空间用于收纳。书房为开放式设计，可以根据购房者喜好进行改造，主卧中预留步入式衣帽间。

　　不足之处在于阳台连接主卧，隐私性稍差，另外该户型三间次卧均朝北。

　　市面上160多㎡的户型多以双卫或三卫为主，而远达麓湖云邸的建面约169 ㎡户型，却少见了做出了四卫户型，意味着每个卧室都可以看作是一间套房！

△远达麓湖云邸建面约169㎡户型图

　　由于卫生间数量较多，样板间中也将一个卫生间改造为了桑拿房。

　　除此之外，相比建面约153㎡户型，该户型只是多了一个更大的衣帽间，主卫更为宽敞。但仍存在主卧隐私性较差等问题。

　　三者比较而言，建面约133、144 ㎡户型已经足以满足较多购房者需求。而建面约169 ㎡户型提升面集中在多了2间套房，仅适合成员较多的家庭。

　　装修上，远达麓湖云邸设计较为简约，装修配置尚可，采用了东芝中央空调、霍尼韦尔新风系统、菲斯曼地暖、方太厨具等，具体装修风格可参考下图。

△远达麓湖云邸样板间实拍，滑动查看更多

　　总结

　　2梯3户楼栋价格更香

　　价格方面，远达麓湖云邸2梯3户的户型单价在2.4-2.8万/ ㎡，总价大致在333-460万。

　　参考之下，南侧一街之隔的人居麓湖林语去年初小高层开盘时，均价约2.3万，该批次达到3倍熔断，437套房源共吸引1124组购房者参与摇号。

△人居麓湖林语

　　在三四百万，目前已经较难买入麓湖湖区，更何况远达麓湖云邸还是一个百亩大盘。因此，对于预算三四百万的购房者，远达麓湖云邸较为推荐，只是地铁较远、户型对视等问题需要留意。

　　而2梯2户的户型，总价已突破500万，在这个价位段，远达麓湖云邸还要面对同样在天府新区C学区的天健麓湖天境、建发观唐映月等项目的激烈竞争。