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昆明二环涌现大批新盘项目 涉及高层住宅和商业等产品

2023-03-24 14:40:18 来源:昆明楼市深度报道

  原标题:一大波新盘,昆明二环“天花板”要来了!

  近段时间,关注楼市的小伙伴一定感觉到昆明出现了不少新盘,相较去年沉寂的新盘市场来说很是热闹。

  而这些新盘,有的确实很有看头,位置好,配套好。

  本文,小编将给大家讲一讲这些项目的看点,涉及:大华·翠湖映、远大·翠湖春境、中铁诺德·央玺春风、中能建西北新城项目、绿星智慧·滇池湾畔。

  先来说说这个上半年就要封顶但还没开售楼部的项目——大华·翠湖映。

  从大华接盘一二一大街项目以来,就受到颇多关注。去年就启动建设,到近段时间才开城市展厅,算是吊足了购房者的胃口。

  不得不说,大华·翠湖映真的太会运用自身优势了。

  由于地处一环绝佳位置,又有学府地段加身,最重要的是,算是如今市场上距离“翠湖”最近的项目,直接把城市展厅放在翠湖宾馆,吸引的客群也是够精准了。

  除了地段好外,项目周边配套丰富。教育配套方面,按照往年划片的情况来看,这个区域划归壁光小学,但据置业顾问介绍大概率会签约莲华小学,莲华小学自然较好,但还得看项目到底能不能谈妥(看文件证明)。当然,离项目不远处还有云师大附小(可摇号就读)。

  作为地铁上盖物业,大华·翠湖映有商业配套。周边还分布着圆通山、莲花池公园等生态资源

  唯一不足的就是,项目太靠近小菜园立交桥,在降噪方面有很大要求。

  总的来说,这个盘靠配套就已经是王炸,可想价格成为二环内“天花板”也属正常。

  项目分为两个地块,住宅地块为6栋高层,商业地块为商业和2栋办公楼,住宅容积率仅2.88。目前在建的第一批住宅4、5、6栋据说会在上半年实现封顶。

  根据前不久曝光的资料来看,项目首批住宅为2梯2户,约143-285㎡大平层户型,总层高仅16-22层。

  项目装标4000元/㎡起步,虽然价格还没对外公布,但是3万元/㎡起应该差不多,面积越大越贵,项目准入门槛估计得400万以上,客群面较窄。

  目前,首批住宅已经建至10层左右,3月10日开城市展厅,项目售楼部和样板间预计在4月份就会对外开放了

  案名里同样带了“翠湖”的还有远大·翠湖春境项目,该项目于3月23日刚开放了城市展厅

  项目位于二环内滇缅大道旁,是麻园城改项目的二期。

  周边同样配套丰富,交通通达性较好,还有优质教育高新一小、春城小学;三甲医院昆医附二院、云大医院。距离翠湖公园、滇越铁路等文娱项目较近。

  据项目公开资料显示,远大·翠湖春境将会结合区域的历史文化遗址,打造米轨文化商业街、约1800㎡古樟林秘境,从园林打造来看较有看头。

  首期地块一期规划了4栋28-32层的高层住宅;二期规划了3栋25-31层的高层住宅。根据设计,将会是1梯1户和1梯2户的板式住宅,整体品质同样偏高端。

  户型建面从105㎡-143㎡,两室到四室都有,看来可改造性还是有的。

  关键是128㎡的C1户型很有意思,做了三个卧室全朝南设计,采光采阳不错,在市面上也很难见到。

  根据现场工程进度来看,项目基本属于拆迁和建设同步进行,主体还未建出地面,远处的城中村老房还没完全拆除。

  据消息,预计在4月底或者5月初会开放售楼部,价格暂未对外公布,但单价应该不会超过2万元/㎡。

  基本来看,这个盘客群会是针对品质有一定追求的首次置业或者二次置业群体。

  中铁诺德·央玺春风可能是今年第一个开盘的项目。

  位于福德片区城的央玺春风,不仅建设速度快,从拿地,到开售楼部,到开样板间,仅用了6半年时间,据了解,项目3月25日将会开盘

  项目不仅距离昆明火车站较近,有地铁1号线福德站和地铁2号线南坝站,周边该规划有南北大道,可以说出行非常便利。

  此外,项目附近有福德小学新校区,距离双塔片区较近,总的来说位置是非常不错的。

  从产品来看,项目在3月10号拿到首张预售证,共有4栋住宅,总高24~43层,为2梯3/4户、3梯6户设计。

  首推的产品在1栋和10栋,面积段从约94-143㎡,也是覆盖了刚需到刚改,还是比较容易上车的。

  项目对外释放的价格是1.6-1.7万元/㎡,但也有一些中介发布消息称,价格仅在1.4万元/㎡左右,若是这个价格,130万就能上车,性价比还是挺高的,还是看看25号的开盘情况吧。

  中能建西北新城项目该项目位于西北新城东片区云冶路东侧,去年12月中能建拿地,18天后就过规,进展迅速。

  按照规划,项目拟建13栋高层住宅,总层高24-34层,并配建一所15班幼儿园。

  项目其实位置一般,但好在项目北侧的云铜冶炼厂已经明确搬迁至安宁,片区开发环境较之前有很大的提升,后期还是依赖于整个西北新城东片区的规划改造配套。

  项目南侧规划道路西接普吉路,打通后距离五华区人民医院约700米,距宜家、五华区文体双馆约1.2公里,未来配套还是不错的。

  2月份血拼姐前往踩盘时,项目已经在大面积施工,据消息,预计在上半年就能实现开盘

(现场实拍)

  如今,西北新城在售项目已经较少,该央企项目的入市,还是值得期待的。

  去年底,昆明绿星智慧宣布投资代管恒大城和恒大·玖珑湾两个项目,并更名为绿星智慧滇池湾畔、绿星智慧玖珑湾。

  11月份时,绿星智慧滇池湾畔就已经换上了全新的“外包装”,并且对外宣称将推出约94-135㎡临滇空中墅

(图源昆明规划建设)

  12月,A2地块进行了规划调整,土地性质从商业用地变更为商住混合用地,容积率由4.0降为3.1,配建一所3班幼儿园,住宅属性增加。

  据了解,项目售楼部装饰已经全部弄好,且新产品预计会在5-6月推出

  新产品由于是目前市场上非常稀缺的复式住宅,关注度比较高,绿星智慧接盘后,应是对产品做了不少调整,据说层高约5.6米,拓展空间高达约147%,价格未定。

  项目在会展片区,目前已经开发得很不错了,周边有五甲塘湿地等湿地公园,学校方面应是划片曙光小学珥季路校区。最主要的,经过两次接盘,之后的购房者考虑的更多会是交房问题、品质问题,还是看绿星智慧后续动作了。

  既然是接盘,那前期还有延期交房的地块,据消息,绿星智慧滇池湾畔前期部分,将在近期继续交付

  写在最后

  接下来4-6月份,预计会是昆明楼市今年比较热闹的一个阶段,看房的同时,还是有几点小提示给大家:买房看开发商口碑,对于首次入昆的开发商要慎重考虑,对于接盘的项目要慎重考虑。

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