深圳龙岗颐安都会中央四期2批次加推180套房源 预计3月底上市

　　原标题：网红盘再上新!颐安都会中央约180套房源即将入市

　　深圳前几年的“网红”热盘，在近期不约而同以各种形式再进入大众的视野，还有新房源加推而再次浮出水面的可能只有颐安都会中央四期了。

　　颐安都会中央作为龙岗大运枢纽大型综合体，首批于2013年入市，10年间陆续推出6批房源，为颐安都会中央的1-5期，项目从入市以来市场的关注度都比较高，本次将推出的是颐安都会中央四期的第二批房源，后续还有在建的颐安都会中央六、七期。

　　颐安都会中央四期占地面积约2.47万/㎡，建筑面积约12.15万㎡，项目整体容积率3.5，规划总户数750户，梯户比为2梯3户，车位比1：1.14。

　　颐安都会中央四期首批房源于2021年9月推出，当时共推出375套房源，本期将推出约180套房源，目前已经开放展厅和样板间，预计3月底或者4月入市。

　　本批房源目前已经是准现房，不过项目可能计划带装修出售（暂定），预计交房时间为2024年5月（具体以合同约定为准）。

　　颐安都会中央四期本批产品为1栋A/B座及E座A户型，面积为109-145㎡改善户型。其中建面约109㎡户型位于1栋A、E座，建面约125-128㎡户型位于1栋A、B座，建面约143㎡户型位于1栋B座。

　　本批所推的户型均为改善户型，朝南或者南北通朝向，户型布局为竖厅或者客餐厅独立，各卧室的私密性较好。

　　价格方面，颐安都会中央四期上一批房源主要以88-127㎡为主，带装修备案均价约5.56万/㎡。而本批加推房源以改善的大户型为主，预计价格会相较于上一批上调，目前吹风价是在5.5-6万/㎡左右，具体以备案价为准。

图 | 颐安都会中央四期，摄于2月2日

　　配套方面：

　　交通配套：颐安都会中央四期距离3/14/16号线大运地铁站3号出口约600米；大运交通枢纽还将会有深大城际（施工中）、地铁33号线（规划中）交汇于此。

　　教育配套：颐安都会中央四期目前处于华南师范大学附属龙岗大运学校学区范围内（学区划分及入学政策，以教育局及学校规定为准）；附近有香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区，教育氛围浓厚。

　　商业配套：颐安都会中央自身规划有30万㎡的商业体量，未来大运TOD项目建成后也将带来商业配套的提升；旁边也已有成熟的商业配套像星河cocopark，距离地铁2站之隔还有万科广场等龙城的商业配套。

　　休闲配套：颐安都会中央四期直线距离两公里范围内有大运体育馆、大运公园、龙城公园等休闲配套设置。

　　综合来说颐安都会中央四期为准现房产品，楼体外观及小区园林已建成，且交付相比期房更有时间优势；而且项目处于龙岗发展的核心地段，地理位置及交通方面优势较明显。从市场层面说，位于项目对面的深铁限价地块预计下半年入市，如果颐安都会中央四期还不尽快入市，或将面对深铁项目正面刚的竞争压力。