广州长隆片区将规划新增住宅项目 预计居住人口扩容至1.6万人

　　原标题：长隆片区将增加居住规划,配套学校!周边品质新盘可关注

　　众所周知，长隆已经成为广州的旅游名片。如今长隆旁边又有新的规划，统筹规划打造世界级消费中心和旅游目的地！

　　《广州市国土空间总体规划 (2021-2035)》（送审稿）《广州市商务发展“十四五”规划》《广州市建设国际消费中心城市实施方案》等提出：

　　将长隆——万博片区打造为具有全球影响力和美誉度的标志性商圈，并推动长隆旅游度假区打造为国际旅游品牌项目。为把握“十四五”时期新发展机遇，加快推进长隆——万博片区的建设，助力广州建设国际消费中心城市。

　　项目位于番禺区西北部，长隆片区东南部，新光快速以东，汉溪大道以北，东侧紧邻万博商务区，面积100.9公顷。项目交通便利，紧邻地铁7号线和3号线、18号线的换乘站汉溪长隆站和南村万博站。

　　项目范围内北侧现状主要为长隆欢乐世界园区游乐设施，南侧主要为停车场、空地、变电站等。范围周边主要为长隆酒店、长隆水上乐园、和樾府居住区(在建)、耀胜新世界广场项目（在建)、诜敦村等。

　　项目现状航拍图

　　对标世界顶级文商旅综合体与开放式主题乐园的建设规模、功能配比、特色策略，本次规划提出打造具有世界潮、中国范、岭南味的集商业购物、旅游度假、休闲娱乐、生态宜居、配套服务于一体的世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

　　增加居住规划人口1.6万人 配套学校幼儿园

　　根据规划，项目范围总用地面积100.9公顷，总计容建筑面积110.9万平方米，较现行控规减少21.7万平方米，毛容积率1.10。

　　其中，两个居住用地地块，面积共11.4公顷，计容建筑面积50.9万平方米，容积率4.48，建筑密度28%，绿地率35%，建筑限高135米，并给予10%的调整范围；

　　两个商业用地地块，用地面积13.9公顷，计容建筑面积30.0万平方米，容积率1.10-2.83，建筑密度55%，绿地率20%；

　　三个商务商业用地地块，用地面积5.3公顷，计容建筑面积9.7万平方米，最高建筑限高200米。

　　规划中提出，项目范围15分钟可到达广州南站商务区、万博商务区等产业区域，本次规划适当增加居住建设量，提高片区职住平衡水平，同时居住功能可提供稳定、高频的消费人群，有利于旅游度假区与文商旅综合体的平稳运营与健康发展。

　　项目范围居住人口1.6万人，项目范围社区公共服务设施建筑面积不少于7.9万平方米，较现行控规增加5.1万平方米，新增公共服务设施32处及5G基站70处。配套1所36班初中、1所72班小学和1所21班幼儿园。

　　目前长隆片区也有不少品质新盘，接下来就一起来看看吧。

　　耀胜新世界广场 | 耀胜尊府

　　耀胜新世界广场为新世界和广州地铁联合打造的TOD综合体项目，涵盖住宅、办公、商业等多种业态。雄踞万博长隆版块，尽享片区红利，项目周边已拥有“三轨交汇”立体交通：3号线、7号线、莞佛城际（在建中），可快速通达广州核心及周边城市。值得一提的是，耀胜新世界广场还贴心打造业主专属连廊连通地铁和项目，出门归家无惧风雨。住宅方面，耀胜尊府共规划6栋住宅和一所幼儿园，住宅呈一字排开，遵循东高西低原则，呈现更好的视野和通风。

　　项目主推88㎡、92㎡、127㎡的平层和99㎡、120㎡的复式，满足不同人群的居住需求。

　　越秀瑞麓府

　　越秀瑞麓府项目占地约15万㎡，总建面约34万㎡，是一个与长隆5平方公里生态共生的全板式、纯洋房项目，规划了18栋洋房，3栋山顶叠墅。市内罕有超低1.6容积率住宅，绿化率高达70%，园林部分主要分为7大风情园林区和4大动物IP主题乐园，配建了托儿所、幼儿园，以及一个9年一贯制的中小学，学校方面在万博片区来说有比较大的优势。

　　项目已加推新房源，户型建筑面积约140平方米大平层产品，约4.5-4.9万元/平方米。

　　越秀·和樾府

　　越秀·和樾府，44万方长隆万博CBD核心区地铁公园生态大城，西面毗邻长隆旅游度假区，东面一路之隔万博CBD；项目3条地铁环绕，地铁7号线、18号线（在建）交汇南村万博站距离约400米，未来4站直达冼村站，地铁7号线、3号线交汇汉溪长隆站距离约1公里；17.6万方城央绿轴自西向东贯穿整个项目而过，让家住进中央公园里；项目周边全龄段教育配套齐全，毗邻万达广场、海印又一城等醇熟商圈！

　　越秀·和樾府目前主力户型为193㎡的4室2厅3卫，主要面向高端改善客群。