上海闵行区光合臻园项目即将首批开盘 备案均价每平6.5万元

　　原标题：实探15号线地铁房!保利联发·光合臻园约95-106㎡3房一批次将入市

　　保利光合上城的兄弟盘，由保利&联发携手打造的保利联发·光合臻园，一批次已过会，将推出176套建面约95-125㎡3-4房，备案均价6.5万/㎡。

　　项目距离15号线元江路铁站500米，同属于百万方滨水TOD综合体的一部分。

　　保利联发落子闵行

　　首开约95-106㎡

　　2022年7月28日，保利与联发联合体对阵华发，仅1轮报价就顺利拿下闵行吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块，最终成交价21.05亿元，成交楼板价34064元/平方米，溢价率0.1%，房地联动价65000元/㎡。

　　光合臻园规划方案

　　据了解，项目首开将推出176套约95-106㎡3房，其中95㎡34套，106㎡142套，户型过程稿已曝光。（仅供参考，具体以开发商公示为准）

　　95㎡三房两厅一卫

　　104㎡三房两厅两卫

　　目前，项目售楼处还在建设中，暂未正式开放，施工进展和现场实拍抢先看！

　　主城区百万方滨水TOD

　　近享20万方双滨水公园

　　保利联发·光合臻园所在的区域规划了集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城，其超大的体量在主城区史无前例。

　　以15号线元江路地铁站为核心，这座约百万方大城规划包括：约20万方待出让商办地块、约4万方的创智产业、约1万方的活力街区、约2.5万方的菁英教育、约30万方的国际住宅、约20万方的滨水公园。（具体以政府批复为准）

　　业态越丰富，对于购房者来说，未来居住于此的生活丰富程度也会越高，打开生活的更多可能。

TOD大城规划

　　同时，项目还近享约3万方潮玩运动公园+约17万方的滨水艺术公园，一南一北两个开放式绿地公园，集观光、休闲、运动、文化为一体。

两大主题公园规划

　　距15号线约500米

　　紧邻两幅教育用地

　　交通方面，光合臻园距15号线元江路站约500米，2公里内还有5号线颛桥站。自驾的话，项目临近虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道，出行便利。

15号线元江路站实拍

　　商业方面，元江路地铁上盖规划有TOD商业综合体，另外周边还有颛桥万达广场、吴泾宝龙广场，北桥商业广场等，可满足日常所需。

颛桥万达广场

　　教育方面，项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。（具体对口学校以政府公示为准）

项目周边教育规划

　　值得注意的是，去年八批次的保利光合上城324套房源目前还未公示认购，今年一批次保利联发·光合臻园176套新房又蓄势待发。同为保利开发，两盘如果同时入市，势必会造成一定的分流。