一季度南京办公楼市场空置率环比微降、租金承压

2024-04-13 10:12:49来源：新华财经

仲量联行11日发布报告称，2024年一季度，南京办公楼市场仍处于恢复期，金融业、专业服务业以及科技互联网公司成为第一季度租赁主力，整体市场租金持续承压，市场空置率环比微降。

数据显示，一季度，南京办公楼市场净吸纳量约为0.6万平方米，与上季度基本持平，其中甲级办公楼净吸纳量约为0.4万平方米。金融类企业租赁需求优于上季度，承租能力最强，租赁成交量占比约36%，传统金融与非传统金融类公司租赁成交基本持平，以中资企业为主。专业服务业成交占比约26%，其中，教育咨询类成交相较于上季度有明显回升。科技互联网类成交占比约9%。

仲量联行分析认为，升级搬迁和扩租成为一季度南京办公楼市场的主要需求来源，租赁成交量在搬迁类型中占比分别为46%和27%。整体市场的成交面积与上季度相比有所减弱。但受新项目尚未完工因素影响，甲级办公楼平均空置率环比下降2.5个百分点至28.3%，同比下降4.7个百分点；乙级办公楼空置率微降至18.1%，同比上升2.0个百分点。

在租金方面，南京甲级办公楼市场租金环比下降1.5个百分点，净有效租金录得3.5元每平方米每天；乙级办公楼市场的净有效租金录得2.8元每平方米每天，环比下降1.9个百分点。

报告称，2024年南京办公楼市场将迎来供应高峰，预计将有6个新增项目入市，总规模约在61万平方米，在大规模供应及需求疲软的压力下，办公楼租户获得更多的议价能力，预计市场租金会延续跌势。

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