名校赋能，楼市沸腾！西安下一个头号赢家，非它莫属！

地产行业黄金时代结束之后，楼市分化时代已经到来。

这种分化，不仅仅是城市之间的分化，同一座城市不同板块也出现了分化。同时，同一个板块内的不同楼盘也出现了分化。

分化之下，热销盘依然热销，滞销盘依然卖不动，而楼市的这种分化，逐步演化成由教育资源所割裂的两级分化格局！

名校赋能，红盘频出

从土拍市场的表现开始，毗邻名校资源的地块就更受开发商的青睐。

以高价地最多的高新CID为例，会发现在2023年成交的10宗宅地中，被多家房企争抢、溢价率达到15%顶格摇号的3宗地块，均全部紧邻名校资源或教育用地。

而从入市后的新房售价上来看，有优质教育资源加持的项目也往往要比同区域同类产品的售价高出2000-3000元/㎡，但尽管如此也依然备受市场的追捧。

如现象级热销红盘中海学仕里，即使在市场降温的情况下入市，依然创造了2023年西安楼市中唯一三次登记三次“千人摇”记录，最终用了仅不到三个月时间就实现清盘！

▲中海学仕里开盘现场

当然，许多有名校资源支撑的二手房在市场上的溢价也非常可观，如拥有铁一中曲江学区的中海曲江大城。

据贝壳网站上的最新数据显示：在二手房每平米近4万元的均价下，中海曲江大城近30天就带看客户超500组，而距离中海曲江大城仅不到300米、但却不属于铁一中曲江学区的某小区，二手房挂牌价仅为1.8万/㎡左右。

▲中海曲江大城二手房挂牌价

当然在西安这样的案例还有很多，比如拥有铁一中陆港学区下的绿城西安全运村、高新一小、一中资源的天地源丹轩梓园等。

不管是从土地市场，还是从新房市场、亦或是二手房市场，这种市场分化与割裂已经越来越明显。

因为在中国家庭对于孩子的关注项中，义务教育始终稳居第一，而一所好学校，会激发出孩子更多潜能的同时，也能为家庭资产增添压舱石。

虽然2019年开始，西安已经通过基础教育提升三年行动计划，基本解决了西安基础教育此前在数量上失衡的问题，但在教育质量上，“民强公弱”的现实问题仍然存在。

而近年来的“名校+”工程，便从根源上解决了优质教育发展不均衡这一问题。

因此，每当一所新建学校采用“名校+”，就会牵动太多周边的业主以及购房者的神经，毕竟这将成为孩子享受优质教育资源的最佳捷径！

名校加持，能金区即将爆发

在西安家喻户晓的五大名校中，这两年关注度最高的当属“铁一系”。

一方面是因为铁一中拥有着骄人的成绩，从数据上来看，铁一中高考连续应届毕业生本科上线率在100%，一本录取率保持在97%以上，清华大学、北京大学录取人数更是连续十年居陕西省前三位，可以说是西安甚至整个陕西名副其实的状元聚集地。

▲西安铁一中本部实景图

而另一方面是因为近年来在西安“名校+”遍地开花之下，铁一中对外合作办学则有着严格的筛选，由此也能够保证每一所“铁一系”学校在师资、管理、试卷以及校容校规方面与铁一保持高度同步。

如果说过去三年，铁一陆港校区、铁一曲江校区已经证明了自己，那么下一个三年最受瞩目的当属铁一金湾校区，之所以这么讲：

铁一金湾中学是在2023年9月正式投用，而铁一金湾小学预计将会在今年9月就会投用，虽然是一所新学校，但铁一金湾中学首届高中录取的分数线就高达657分，要知道这个分数仅次于五大名校本部。

▲西安铁一中金湾中学实景图

高分数门槛之下就可以看出铁一金湾中学受追捧的程度，那么三年后的高考成绩也可想而知，届时必将会被媒体热炒。

同时，与其它学校“名校+”采用挂牌等形式不同的是，铁一金湾小学、中学不仅核心管理团队来自铁一系学校、铁一中校长担任法人，并且70%的老师都是从铁一系学校抽调过来的骨干老师，真正传承了铁一中的优质教学管理模式。

▲西安铁一中金湾中学实景图

当然一个学校的后劲，不仅仅取决于师资团队、管理模式以及硬件设施上，同时还取决于生源。

在这一点上，铁一金湾小学、中学所处的西咸能金区板块无疑也拥有着显著的优势！

作为西咸新区着力打造的大西安新中心、西咸政务中心所在地，同时也是秦创原的总窗口，能源金贸区将高度聚集众多企业总部，这也意味着未来这里的业主结构绝大部分都将是科创人才、高知人士。

▲能源金贸区实景图

不仅圈层氛围更好，更重要的是高知人士具有更高的文化水准和较好的生活习惯，从而也将会为铁一金湾中学提供大量的优质生源。

强大的师资+优质的生源，也注定了铁一金湾校区必将会成为西安下一个炙手可热的“学霸区”！

不过，由于铁一金湾校区所在的能金区作为西咸新区的“白菜心”，大量的土地都属于商务、商业用地，住宅用地一直比较稀缺。

特别是经过这几年开发建设之后，整个片区待开发的住宅用地更是少之又少！

永晖文檀府，C位出道

而在整个能金区已经出让的商品住宅用地中，接下来唯一一个待入市的项目，就是永晖文檀府。

从区位上来看，东侧400米左右即是铁一中金湾中学，南侧约800米即铁一中金湾小学，再加上南侧一路之隔规划的公立幼儿园用地，未来真正在家门口就能享有全龄优质教育配套。

年龄稍微大一点的孩子也真正可以实现无需家长接送，步行即达学校。

▲永晖文檀府区位示意图

要知道小学到高中阶段至少9年时间都会在一个地方度过，并且初中还有晚自习放学会更晚，步行即达的距离无疑让父母的安全感和孩子的幸福感都瞬间拉满，早上孩子可以多睡半个小时，放学也能够更早回家。

不仅拥有近在咫尺的铁一系教育资源，板块内还荟聚有高新一中、一小西咸校区、西工大附小、陕师大奥林匹克花园学校等优质教育，将名校buff拉满。

再加上西咸新区正在着力推进学籍纳入西安，打通区域壁垒后，高中阶段也能自由选择考取城六区的学校，让家长彻底打消后顾之忧。

此外，向西约300米还拥有沣河景观优势，再加上距离已开通的地铁16号线秦创原中心站只有约600米，通过换乘分分钟即可到达全城各个角落。

▲沣河金湾实景图

▲地铁16号线秦创原中心站实景图

作为板块“独苗”，永晖文檀府本可以凭借强大的配套红利轻松“躺赢”，但作为它背后的陕西冠城永晖置业却依然选择了狂卷产品力，带来了刷新大西安第四代人居体验的“臻四代进阶作品”！

相比于那些耳熟能详的地产巨头，关于冠城永晖置业几乎很多人还是第一次听说，但当我们翻开它的履历，会发现这家企业其实并不低调。

它是隶属于福建蝶泉湾集团有限公司，历经多年发展，已经形成了一家集地产开发、园林施工、股权投资、商业运营四大主营板块于一体的企业集团。

凭借雄厚的实力根基，也让冠城永晖置业13年深耕5城带来10盘品质标杆。

▲作品案例展示图

从作品布局来看，虽然是一家拥有“闽系”背景的房企，但在聚焦福建的同时，冠城永晖置业多年来也深耕浙江市场，奉行着浙系房企的品质基因从而一路收获认可，并获得了“高端奢宅筑造商”美誉。

而作为能金区板块先行开拓者的冠城永晖置业再度落子于此，也带着人居焕新的使命带来了真正引领时代的前言产品！

▲永晖文檀府鸟瞰效果图

在能金区对于住宅建筑品质的高标准要求之上，永晖文檀府再次从内到外拔高品质，特邀大师设计团队。

立面上汲取沣河金湾为灵感，利用定制银灰色+古铜金色铝板线条的弧度变化勾勒出“流体建筑”的美学立面。

并通过错层式设计形成四代建筑的同时，创新破局实现了西安首个“双露台”立体生态空间，刷新了能金区建筑视觉＆人居体验的新高度，让人一见倾心。

▲永晖文檀府建筑效果图

▲永晖文檀府建筑效果图

当然，在社区大门上永晖文檀府也给足了“门面”，打造了西安市场上“3万+”豪宅项目同品质的高奢酒店环岛式归家大门，高品质同样延伸的还有精巧的园林景观以及社区泛会所等。

这些还只是在看得见摸得着的品质上，在看不到的建筑安全层面，永晖文檀府也依然高质量对待。

第四代住宅的大面积外挑平台对于建筑的设计、尤其是结构设计是一场考验，而永晖文檀府不惜成本，加大了核心筒结构的同时，再加上大量线条式铝板材质，在产品建筑层面及美学度上实现了双重迭代。

▲永晖文檀府建筑效果图

最难得的是，在如今西安第四代住宅遍布于高新、港务两大房价高地、且面积门槛高企之下，普通家庭想要入住已经变得遥不可及。

而永晖文檀府在这片矜贵的土地之上，则为西安年轻家庭量身定做了建面约89-143㎡匠心住品。

即便是建面约89㎡户型，在空间设计和功能布局都非常出色。

通过空间升级在实现三室两厅两卫的极致功能性下，还规划出阳台+空中露台空间，让小户型也能拥有媲美大平层的空间感，带来西安同类面积产品中从未有过的全新居住体验。

建面约129㎡更是打造了四室两厅三卫，满足了家庭全成长周期所需，同时奇偶数层都外置有约6米挑高的双露台。

以奇数层户型为例，南向双套房设计配置了约8.2米空中庭院，奢阔端厅则外联约7.5米长天幕露台，将空间感和舒适度拉满，中高楼层在客厅外的露台上，就能将沣河景观尽收眼底。

建面约143㎡四室两厅三卫户型，在尊享南向双套房、阔尺端厅、双露台外，更是占据了沣河景观头排的绝佳视野位置.......

▲永晖文檀府露台视野效果图

在能源金贸区发展具有确定性、并且已经迎来价值爆发的背景之下，占据西咸C位、叠加名校资源和强大产品力的永晖文檀府，必将成为西安下一个红盘。

对于年轻的父母来说，还有什么是比这更好的选择呢？

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