深圳地铁盘和荣西湾样板房即将开放 拟规划252套房源

　　原标题：54㎡起步!西乡地铁口低密准现房4月可看样板间

　　日前，有网友问小编位于西乡的和荣西湾怎么样？

　　关于和荣西湾，简单概括就是地铁口、准现房、小高层、低容积率、户型选择多样、置业起步门槛低...以上这些标签放在宝安甚至是整个深圳楼市都比较能打，可见项目关注度之高。

图 | 效果图

　　和荣西湾主推建面约54-100㎡的2-4房，现已经开放展厅，地址在西乡天虹西南3门麦当劳旁。据悉。项目现场售楼处及样板间将于4月15日开放，有意向的网友可以提前关注起来。

　　和荣西湾位于宝安西乡航城大道和顺昌路交汇处东南角，项目北侧是南航明珠花园，南侧是前两年入市的富士君悦府。

　　和荣西湾紧靠1号线固戍站D出口，距离地铁口直线距离约200米。经1号线可通达宝安机场或宝中、前海、南山、福田、罗湖等核心区域，3站到宝中可换乘地铁5号线，同区域内还可换成地铁12号线；6站到前海湾可换乘地铁5、11号线。

　　自驾方面，和荣西湾临近航城大道、宝安大道，均为区域主干道，并经可通达107过道、深港澳告诉、深岑高速、广深沿江高速等交通脉络。

　　此外，和荣西湾距离深圳宝安机场直线距离约3.5公里，可实现多维立体交通的便捷生活。

　　和荣西湾占地面积约9023㎡，总建面约26604.3㎡，容积率2.88。项目由3栋13层小高层组成，规划总户数252套，停车位390个，妥妥的低密小高层，舒适度可见。

　　和荣西湾将推户型建面约54/76/88/100㎡的2-4房，后期计划毛坯出售。这个户型面积段可刚需可改善，符合目前大多数购房者置业需求。户型图尚未公开，不过从项目的容积率可预知户型使用率会有惊喜。

　　从和荣西湾官方透露的信息来看，户型是其一大亮点：1、格局方正，空间利用率高，三/四开间朝南/景观面；2、全屋飘窗，实用率高，动静分区合理；3、LDKB一体化设计，空间显大又通透；4、U型厨房设计，收纳空间大，操作动线短；5、阔绰宽景阳台；6、高颜值飘窗设计。

图 |样板间效果图

　　不过，户型情况究竟如何，可以等项目样板间开放后前往亲身体验。

　　至于大家最关注的房价方面，2021年年初和荣西湾邻近的富士君悦府、富士君荟苑入市，当时备案均价约6.5万/㎡，也是毛坯交付。不过和荣西湾是准现房产品，富士两盘当时是期房，和荣西湾的售价具体以住建局公示的备案价为准。

　　二手房价格方面，同片区的次新房小区-香格丽湾园（2012年、2013年）二手房参考价为6.5万/㎡。在二手房信息查询平台上显示，香格丽湾园目前二手房的挂牌价去到了8.56万/㎡，而实际成交价格也在7.4万/㎡左右（2月成交数据）。

图 |行舟深房

　　如果参考6.5万/㎡的价格来算，和荣西湾与周边次新房存在近1万/㎡的倒挂差，如果说期房还需多年的交付期，在这个价差上没有什么亮眼，但是作为准现房的和荣西湾还是有足够优势。

　　和荣西湾位于固戍核心区，人气充足，生活配套较为完善。

　　商业方面，项目步行距离内有领航城商业中心和位于固戍地铁口的新天地购物广场及万象新天的商业配套；地铁1站距离内有西乡天虹、壹航城购物中心；稍远2-3站距离还有宝安大仟里、前海壹方城，可满足各种阶层的消费需求。

　　休闲公园方面，距离和荣西湾约1公里可达西湾滨海公园，并同享西湾红树林公园；直线距离3公里以内可达铁仔岭公园、碧海湾公园、西乡体育中心、平峦山公园等等，周边景观资源丰富，周末带家人外出休闲可多样选择。

　　教育方面，和荣西湾配建9班制公办幼儿园，周边有九年一贯制固戍小学、深圳市海湾中学，具体入学以区教育局公示为准。