西安新盘中粮悦著云轩启动公开招标住宅部分建筑面积超6.5万方

2023-05-21 11:15:41 来源：西安楼市

　　中粮港务新盘首度曝光，项目名为中粮·悦著云轩，该宗地块从拿地到招标，仅仅过去了一周。

　　该地块为GW1-21-11在5月9日，由中粮与陆港联合摘地，成交土地总价54680万元，土地单价1335万/亩，楼面价8012元/㎡。

　　宗地净用地面积40.951亩，地上总建筑面积不大于68253㎡，其中住宅建筑面积65478㎡，配套设施建筑面积2775㎡（含6班幼儿园2200㎡，公办预留）；地下总建筑面积不小于27265㎡。

　　配套方面，地块周边分布有国际港务区高新一中陆港学校、华润置地万象汇、地铁 3 号线国际港务区站，路网配套完善。

　　对于该项目乃至港务来说，看点有3：

　　1、宗地楼面价位列港务第三，售价、品质有何亮点？

　　以中粮奥体壹号过去数年的成绩来看，品质都算是令人放心的。

　　不难发现，该宗地块的楼面价，目前已经位居港务第三，从过去的经验上看，这些价值名列前茅的地块，都会在品质和定位上不断上探。

　　并且，基于这一次，在中粮悦著云轩上，是否会带来一些港务独有的“新花样”十分值得关注。

　　2、港务地价接连破8000元/㎡+，能否承载更高品质的价值？

　　目前，港务的城市界面，包括教育交通医疗在内的多项配套，甚至于住户消费能力上看，是具有相当能力承载高品质改善住宅的基础。

　　从港务区的位置上看，港务更多的吸引了城北、城东2地的置业需求。

　　以近期港务成交态势上看，去化表现尚可，但也逐渐出现了部分楼盘无人问津的情况。

　　因此来说，对于港务现阶段，奥体、政经2个板块板块，会更适合高阶居住需求，保税区稍逊一筹。

　　3、刚需还能不能考虑港务？

　　应该说，至少在现阶段，港务都依旧是改善购房者的“乐土”，至少，港务目前还是西安主城区内新房整体价格最低的区域。

　　严格的说，只要你在港务区的辐射范围内工作生活，可以做到通勤时间短，上学近，就还是适合在港务置业的。

　　不过还是要提醒一下，在过去数年当中，尤其以港务来说，越是买的晚，能选择的区域就发展更为迟缓，这对于购房者把握入场时机是即为重要的。

　　总体来看，这宗地块的公开招标，距离拿地时间仅仅一周，意味着地块的开发进度会比较快，未来项目有更多动态，我们也将第一时间为大家带来。

西安新盘中粮悦著云轩启动公开招标 住宅部分建筑面积超6.5万方