南京朗诗玲珑新亭项目预计4月底首批开盘 主打科技改善住宅

　　原标题：健康堡垒！朗诗纯新盘样板间公开，更多细节曝光

　　江宁主城科技住宅来了！

　　4月6日，位于江宁东山板块的朗诗·玲珑新亭面向媒体公开美学示范区和建面约143㎡样板间，预计将于4月8日正式公开，跟随本站抢先看！

　　据悉，项目采用朗诗第六款科技产品“健康堡垒”，这也是河西朗诗高力璟华府后，健康堡垒科技住宅首入江宁！项目预计4月底5月初首开！作为科技改善住宅，买房人期待已久。

　　拎重点：

　　1、项目规划3栋小高层住宅，总共148套房源，配备朗诗新一代科技系统——健康堡垒，后期项目也是由朗诗物业进行管理。

　　2、项目共4个户型，建面约117-167㎡，三房两卫起步，主力户型为143㎡两种户型，最高接近100%得房率。

　　3、项目装修标准比较高，直接对标河西，产品为精装交付，无升级装修包，放风价4万/㎡ ！

　　4、项目吸引的主要是百家湖&东山改善客群，有不少朗诗业主前来看房。

　　朗诗·玲珑新亭样板间公开

　　提起科技住宅，朗诗必定榜上有名。

　　朗诗·玲珑新亭项目也是朗诗继朗诗玲珑屿、朗诗未来家、朗诗九龙熙岸、朗诗青春街区、朗诗玲珑郡、玖峰兰庭的江宁第七子，玲珑屿后再续传奇！

　　它终于公开了美学示范区，建面约143㎡样板间同步开放！产品方面，项目规划建设3栋17-20F小高层住宅，铝板外立面，没有连廊。

　　无论是品质还是价格，都将成为江宁东山天花板级别。

　　据悉，项目预计将于4月底或5月初首开1号楼或1，3号楼（以实际为准），无升级装修包，感兴趣的买房人可以做好准备。

　　在雕塑之上，生活美学示范区终于揭开神秘的面纱，惊艳亮相。

　　行走其中，潺潺的流水，云雾缭绕宛若仙境，一场关于美好生活的体验自此开启。

　　建面约143㎡A户型清水样板间，让买房人直接体验拿房的真实模样。

　　该户型在地砖通铺和岩板背景墙的搭配下，十分具有质感。

　　除了朗诗健康堡垒科技系统外，采用华为智能门锁，入户玄关柜搭配着鞋柜精灵杀菌消毒，收纳、颜值双在线！

　　值得一提的是，玄关处细节做得非常好，旁边的玄关空间坐着换鞋更舒适，储物能力也足够强大。

　　主卧为套房设计，背景墙与柜体为交付标准，这在整个南京精装修楼盘中都十分罕见。

　　卫生间为通铺镜面柜体，利用镜面将视觉面积扩大；马桶、台盆为杜拉维特/唯宝或同等品牌（主卫智能一体化马桶），配备电热毛巾架，品质感十足！

　　建面约143㎡B软装样板间， 豪华质感更强，更是实力圈粉！

　　进门就是隔断的玄关柜，起到了分隔空间的效果，带来不一样的视觉效果。另一方面，玄关柜可以放置一些装饰品、出入物品等，增加美观与实用性。

　　该户型为客餐厨一体化的设计，南北通透。木饰面与岩板背景墙相结合，光线柔和温馨，让视觉呈现更显饱满，彰显着一种成熟、优雅的生活方式。

　　超大宽景阳台连接客厅和次卧，在阳台上放置一台跑步机，闲暇之余健健身，锻炼身体，享受空间带来的生活品质提升。

　　主卧套房设计，带独立卫浴，浴缸 淋浴设计，满足更多使用需求。而飘窗 衣帽间设计，使得整个主卧开间非常大，生活的私密性与尊崇性不在话下。

　　还有一大亮点，打开主卧的美妆镜，一台美妆冰箱赫然出现在眼前，可专门放置化妆品，可以说是爱美人士的福音。

　　作为改善型住房，该户型有着四个房间，每位家人都可以拥有自己的私密空间，还可根据需要后期打造成书房等，将空间感与功能性发挥到最大。

　　在装修标准上，项目采用的是朗诗的第六款科技系统——健康堡垒，将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，实现舒适度自由控，以十大科技守护系统打造绿色生活环境，让家成为健康的堡垒。

　　除此，精装修主要配置曝光，汉斯格雅或同等品牌的花岗岩水槽 抽拉龙头，博世或同等品牌的抽油烟机 灶具 洗碗机……

　　旁边二手房最高成交价超5.5万/㎡

　　朗诗·玲珑新亭前身是江宁东山G91地块，在去年10月的南京第三批次土拍中，由明月建设以5.45亿底价拿下东山G91地块，楼面地价11039元/㎡。

　　从地理位置上来看，江宁东山G91地块紧邻地铁1号线竹山路站，以及在建的地铁5号线。南侧即是江宁龙湾天街、竹山路景枫综合体（在建），北侧即是江宁万达广场，大型商业体环伺，项目周边的商业氛围十分醇熟。

　　此外，项目紧邻杨家圩江宁市民中心、竹山公园、秦淮河等生态景观资源，环境优渥。

　　产品方面，项目规划建设3栋小高层住宅，建筑立面现代感十足。

　　户型方面，打造的是建面约117㎡—165㎡户型，三房改善起步，最高接近100%得房率。

　　查询某二手房网站可以发现，朗诗玲珑屿目前二手房挂牌价为46654元/㎡，近90天内成交7套房源，30天内带看次数达到了132次，二手房市场较为活跃。

　　该项目最高的成交价已经接近5.3万/㎡！

　　而距离朗诗·玲珑新亭比较近的龙湖春江郦城，最高的成交价已经高达5.5万/㎡。

　　在如此优越的地理位置下，朗诗·玲珑新亭有着显而易见的倒挂空间，无论是投资还是自住都可，所以关注度非常高。

　　更多纯新盘亟待上市

　　2023年江宁东山注定看点十足，板块内纯新盘除了朗诗·玲珑新亭即将上市外，还有着中天云来、中国武夷G47地块，东山G93地块等值得关注！

　　“银四”以来，不少纯新盘加快了节点，具体我们来看一下：

　　中天云来，即将公开营销中心

　　同样位于东山板块的中天云来，整个入市节奏在加快。将于4月8日公开营销中心，预计4月首开入市！

　　从规划来看，项目拟建设6栋小高层，其中4栋18F，1栋16F，1栋13F。项目采用大面积玻璃立面，超高颜值。

　　2022年10月19日，江宁东山G90地块被中天美好以底价6.6亿拿下，成交楼面价15430元/㎡，没有设最高毛坯限价。

　　2023中天美好携“云来系”首入金陵，为江宁东山敬献美学力作——中天·云来！打造宋风产品，极具辨识度！

　　从户型上来看，主力户型面积：77㎡、88㎡、99㎡、112㎡、115㎡以及143㎡，其中建面约77㎡户型占比非常少，建面约88㎡、112㎡占比最重！

　　武夷G47地块，建面约99-143㎡

　　同样位于江宁东山的武夷G47地块，户型建面约99-143㎡，预计6月上市。而根据之前的规划，项目拟建9栋住宅及相关配套用房！

鸟瞰图

　　在去年的第二批次土拍中，江宁东山G47地块被武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来毛坯限价3.1万元/㎡，解渴改善客。

　　仁恒操盘G93住宅部分，或打造大平层户型

　　除此，板块内还有着杨家圩G93地块，仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。

　　而仁恒的住宅部分预计在今年下半年就入市。或将打造成为建筑面积约140、180、220、330㎡的大平层户型。（最终以官方宣布为准）

　　这些纯新盘的到来，一定程度上解渴江宁改善市场！而附近改善需求旺盛，预计上市后将不愁卖！