深圳越秀瑞樾府项目拟规划305套住宅 销售均价不高于8.86万/㎡

　　原标题：新品入市 | 限价8.86万元/㎡ 越秀瑞樾府预计推售建面约110-144㎡住宅

　　近日 深圳市规划和自然资源局公示瑞樾府项目总平面图修改调整。

　　公告显示，越秀瑞樾府（宗地号A003-0434）项目位于宝安中心区宝源南路与玉律路交汇处，土地用途为二类居住用地，用地面积9852.89㎡，容积率≤5.43，规定建筑面积53440㎡。于2022年12月19日取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字BA-2022-0130号）。

　　本主要修改内容如下：

　　一、2栋二单元东侧顶层取消一户，局部由32层改为31层；  

　　二、项目用地东南侧地下室上地面楼梯及车行出入口增加雨棚；

　　三、指标表调整：住宅户型比例目录中“户型套内建筑面积”完善为“户型套内建筑面积＜90平方米”；普通住宅户数中总户数由“306”调整为“305”，户型套内建筑面积＜90平方米的户数由“246”调整为“245”，占总量比例相应调整。

　　项目概况

　　越秀瑞樾府为宝安新安A003-0434宗地。于2022年8月4日深圳第二轮集中出让，该宗地为该轮土拍参与摇号房企数量最多地块，深国际 、金茂、华发、厦门建发、华润、中海等10家房企参与。

　　最终被越秀摇得，以封顶价19.14亿成交，自持面积10060平方米。这是越秀本轮土拍斩获的第二块地，另外一宗位于宝安西乡，即是前不久开盘的碧海项目越秀潮樾府。  

　　越秀瑞樾府进入轨道11号线安全保护区，宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡。

周边环境：

　　越秀瑞樾府距离宝体地铁站800米，地处开发成熟的居住片区内，小区规模不大，被幸福海岸小区环抱，紧挨着宝安机关幼儿园（幸福海岸分园）。

越秀瑞樾府施工现场。摄于2022.12

　　项目约3km内拥有约16万㎡大仟里、约36万㎡壹方城、约4万㎡时代城等等商业体；周边有宝安区妇幼保健院、宝安区儿童医院（建设中）、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安中医院，医疗配套充沛。

　　交通也很便捷，附近有两个地铁站点11号线宝安站、1号线宝体站，通达南山、福田、罗湖等区域，毗邻广深沿江高速、宝安大道等主干道等。

　　周边有多个大型社区，如幸福海岸、深业新岸线、第5大道高发西岸花园，二手指导价大约都在8.84万/㎡左右。

　　实际上，近期有中介挂牌一套深业新岸线二期142㎡的毛坯“次新房”，挂牌价1425万，折合10.03万/㎡，带海韵学校、宝安小学学位。

　　这几个小区居住氛围浓厚，底商配套成熟，又有片区不错的学校，在二手市场中比较抢手。

　　根据宝安教育局2022年5月公布的2022年秋季义务教育公办学校招生计划，越秀瑞樾府在海韵学校、新安中学第一实验学校共享学区范围内，其中海韵学校小学部与海裕小学、宝安小学形成共享学区（最终招生以官方或当年公示为准）。