1155亩！城南“巨无霸”杜城村第二批城改用地规划公示

2022年、2023年，西安先后迎来了保利北里王、保利鱼包头、轩苑丁白村、中粮上塔坡、陕建杜城村、万科东等驾坡、金茂岳旗寨、绿城陈林村等多个储备多年的城改项目陆续供地、项目亮相。

同时，浐灞赵村城改项目、未央区枣园城改项目、未央王家堡城改项目等也已经陆续发布规划公示，这标志着西安城改项目开发用地供地节奏加快。

就在近日，作为城南最大城改项目的杜城村，继2022年10月首批地块出让后，终于迎来了第二批共计18宗城改用地的规划公示！

杜城村第二批城改用地即将出让

2022年10月，随着陕建地产摘得雁塔区杜村3宗共计264亩住宅用地后，由此也让城南最大的城改项目杜城村开发工作正式拉开了大幕。

而陕建地产所摘得的这三宗宅地也就是如今的陕建眼南朗境、雁南云境。

当然作为城南最大的城改项目，陕建摘得的这三宗宅地仅仅也只是杜城村的一小部分。

根据当时2020年11月杜城村安置房建设启动时发布的消息：项目改造范围约2300亩，整体拆迁面积约200万㎡，总建筑面积约540万㎡，总投资超400亿元。其中，项目改造综合用地约1789亩，涉及村民约1600户（4700余人）。此外，教育用地约214亩，涉及学校共计6所，规划2所中学和4所小学。

也就是说，除去陕建地产已摘得的地块，杜城村还有至少1500亩的改造综合用地还未挂牌出让。

终于，就在近日，西安市自然资源和规划局发布了《关于雁塔区YT-15-13-1、YT-15-13-2等19宗用地实施详细规划的公示（公示期限7天）》。

而其中的18宗用地，全部位于子午大道两侧，雁环路以南，电子正街南延伸线以西，西部大道两侧的范围内，也就是雁南公园以东的杜城村范围，这也意味着， 杜城村即将会迎来第二批城改用地的正式出让。

另外1宗则是位于西部大道以南的120亩住宅用地。

共计11宗住宅用地

这19宗土地涉及住宅、中小学用地、商业等多种业态，共计1155.15亩。

其中住宅用地共计11宗，出让规模为891.15亩，新增建面约210万㎡；商业用地3宗共计72.15亩，新增建面约16.5万㎡，中小学用地4宗，供电用地1宗。

在这19宗土地中，除YT-15-19-1（DK-14）这1宗120.6亩住宅用地位于西部大道以南，其余18宗地均位于西部大道以北，全部为杜城城改用地，共计1014.3亩，其中10宗住宅用地、共计770.55亩，新增建面约180万㎡。

而这10宗杜城村城改用地是否依然会由陕建地产来开发，现在还不能确定，不过据了解，目前陕建地产已经正在沟通中。

不过无论最终是由哪家房企来开发，能够确定的是，城南即将会迎来一个体量超千亩的“巨无霸”项目。

公园、商业、教育“手握其中”

在这样的体量优势、教育、商业配套优势下，从这11宗住宅的所处位置来看，可以说占据了城南西部大道板块真正的核芯位置。

其中杜城村的这10宗宅地西侧正对着的就是占地1700多亩的雁南公园，仅相隔了一条子午大道。

当城南许多和雁南公园还有一定距离的楼盘将雁南公园作为配套卖点时，杜城村即将出让的这批宅地才是真正能够实现出了家门就是公园的居住梦想。

而距离即将开业的宜家荟聚，以及规划中的山姆会员超市也仅有500米左右，

另外，唯一一宗位于西部大道以南的YT-15-19-1（DK-14）宅地，西侧一路之隔则正对着规划中的山姆会员超市。

如果说这批住宅用地在配套上唯一的遗憾，那应该就是还缺一条地铁线路。