北京两宗住宅用地均以底价成交共计揽金64.5亿元

2023-09-27 10:19:15 来源：搜狐网

　　大戏开幕前，总得来个小调儿先热热场。

　　昨日石景山新首钢、房山阎村两宅地报名、报价结束，最终：

　　石景山新首钢核心区014等地块由首钢建设+香港置地+招商蛇口以52.5亿竞得，成交楼面价约4.21万元/㎡；

　　房山阎村0077地块则被巨燕置业12亿拿下，成交楼面价1.15万元/㎡，均以底价成交。

　　此次房企角逐主战场都集中在9月27日开拍的朝阳十八里店678地块，共吸引34家房企入局参战，等待今日运气+实力的大比拼；建发、住总将争夺昌平新城东区0016等地块归属。

　　石景山、房山宅地双底价成交

　　石景山新首钢地块归属，或在石景山区政府赴港时便预示了结果。

　　3月下旬，石景山区联合首钢集团与香港置地集团座谈，三方就推进首钢怡和合作项目建设和下一步工作重点进行深入交流。该合作项目也就是纳入第二批拟供应商品住宅用地项目清单的石景山新首钢核心区014等地块。

　　8月中旬，首钢集团子公司北京首钢建设投资有限公司与北京怡置京西房地产开发有限公司联合成立北京首怡科新置业有限公司，分别持股60%、40%。其中的北京怡置京西房地产开发有限公司，分别由香港置地（怡和集团旗下子公司）、招商蛇口各持股50%。

　　结合股权结构，未来地块将由首钢建设引入怡和集团（香港置地）、招商蛇口共同开发。这将是香港置地在京参与打造的首个住宅项目。一起期待一下~

　　房山阎村宅地最终仅房山本土开发企业巨燕置业报名并报价，以12亿底价成交，楼面价约1.15万/㎡，销售指导价3.7万/㎡。

　　地块土地面积约6.98万㎡，建筑规模约10.47万㎡，体量不小，不过距阎村站直线距离约1.1公里，并不算近。加上生活配套更多集中在良乡板块，或燕房线沿线商业，也有待完善。主力客群或为本地置换改善。

　　好在地块基础素质不错，容积率1.5、限高24米，属性纯粹无配建，或许也只有本土企业能够精准“拿捏”买房人诉求。另外乐居获悉，将于10月10日竞拍的房山拱辰宅地吸引了中海、华润、招商等知名房企关注，可以期待一下。

　　十八里店魅力难挡

　　十一前竞拍的4宗地中，香饽饽非朝阳十八里店地块莫属。截至9月26日14点34分，线上报价已触顶，明天直接摇号定输赢。

　　地块占地面积约1.98万㎡，建筑规模约5.5万㎡，起始价25亿，起始楼面价约4.5万/㎡，竞至上限缝差也接近3万，无配建，利润空间尚可。

　　除彼时的金隅、住总外，今年在北京连拿多宗热地的招商，以及华润、首开、保利等众多实力房企也报名入局。

　　在面对热门地块的竞争时，总会涌现一些生面孔，如：

　　上海兴泰广置业（成立于2023年8月）、上海润哲宏升（成立于2023年8月）、山西裕通晟、上海锦祥德睿（同成立于2023年6月，曾以联合体形式参拍6月出让的亦庄X47地块）、成都领阳置业（成立于2023年9月8日，距此次土拍不足1个月）、成都鸿哲置业（成立于2023年2月）等皆是今年新成立的企业。