深圳宝安两大土地整备项目规划公示 新增7宗住宅地块

　　原标题：宝安又大手笔调增7宗宅地,总建面达60.3万平!位于沙井和燕罗

　　宝安两大土整规划公示，分别为沙井和一社区土地整备利益统筹项目、燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目。

　　值得注意的是，这两大项目又通过“商办用地改宅地”、“工业用地改宅地”、“备用用地改宅地”、“宅地容积率提高”等方式，调整出共7宗新宅地！ 其中，沙井和一项目调整出3宗宅地，燕罗街道山门社区项目调整出4宗宅地。

　　也就是宝安此次再新增7宗宅地，总建面达60.3万平！

　　沙井和一社区土整项目规划公示！新调整3宗宅地，总建面25.3万平

　　9月20日，宝安区城市更新和土地整备局发布《沙井和一社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》、《沙井和一社区土地整备利益统筹项目实施方案》。

　　根据草案以及实施方案显示，沙井和一社区土整项目调整出3宗二类居住用地，一宗有商业性办公用地+公共交通用地调整为二类居住用地，另外两宗由商业性办公用地调整为二类居住用地。

　　调整后的3宗居住用地的用地面积分别为18605.9平、18290.1平、6467.2平，总建面为25.3万平！

　　项目位于沙井街道和一社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围745,663.85平方米（其中和一社区702,835.11平方米，蚝三社区32719.23平方米，东塘社区10,109.51平方米）。为保障重点产业项目落地，同时解决和一社区土地历史遗留问题，开展土地整备规划研究。

　　对[深圳国际会展城]控制性详细规划及[宝安201-01&10号片区[福永桥头北地区]法定图则]的用地调整如下：

　　1.对[深圳国际会展城控制性详细规划]的调整

　　本次规划将原控制性详细规划04-09地块商业用地划分为3宗用地，分别为04-09-1、04-09-2及04-09-3。其中04-09-1地块落实原功能及配套要求，将04-09地块部分用地调整为04-09-2公园绿地，剩余用地落实为04-09-3商业用地。

　　2.对[宝安201-01&10号片区[福永桥头北地区]法定图则]的调整

　　将原法定图则中03-07公共交通用地与03-08商业性办公用地调整为03-07二类居住用地；将原法定图则中03-09商业性办公用地的部分用地调整为03-08二类居住用地；将原法定图则中03-20商业性办公用地的部分用地（整备实施范围内部分）调整为03-11二类居住用地。

　　将原法定图则中03-11行政办公用地、03-10文化活动用地、03-12体育用地的部分用地及03-09商业性办公用地的部分用地调整为03-09文体设施用地。

　　将原法定图则中03-12体育用地的部分用地调整为03-10教育设施用地。

　　将原法定图则中03-07公共交通用地规划的公交首末站、社会停车场（库）附设在调整后的留用二类居住用地中（规划2200平方米公交首末站附设在03-11地块首层，90个车位的社会停车库附设在03-07地块地下），不再独立占地。

　　将原法定图则中03-11行政办公用地规划的居委会和社区健康服务中心附设在调整后的03-07留用二类居住用地中（规划3,000平方米社区健康服务中心，社区居委会整合到300平方米社区管理用房），不再独立占地。

　　将原法定图则03-10文化活动用地规划的居住区级文化中心和03-12体育用地规划的公共厕所、综合体育活动中心合并设置在调整后的03-09文体设施用地内。

　　3.留用土地用途及规划控制指标

　　社区留用土地面积159260.7平方米，选址于[深圳国际会展城]控制线详细规划中02-02-05、02-02-11、02-02-07、02-02-14、02-02-24、02-02-08、02-02-15、02-02-25、02-13、04-09-1（04-09地块分宗）地块与调整后的[福永桥头北]法定图则中03-07、03-08、03-11地块。

　　规划总容积1,035,850平方米，其中住宅建筑面积233,480平方米、商业建筑面积75,950平方米、办公建筑面积70,950平方米、旅馆业建筑面积94,600平方米、产业研发用房建筑面积393,370平方米、产业配套宿舍建筑面积108,330平方米、产业配套商业建筑面积24,700平方米、公共配套设施建筑面积34,470平方米。

　　物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　（1）02-02-05地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积14,470.2平方米，规划容积率约5.24，规划建筑面积75,770平方米，其中：产业研发用房建筑面积56,840平方米，产业配套宿舍建筑面积15,150平方米，产业配套商业建筑面积3,780平方米。

　　（2）02-02-11地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,967.7平方米，规划容积率约7.54，规划建筑面积82,690平方米，其中：产业研发用房建筑面积60,030平方米，产业配套宿舍建筑面积16,530平方米，产业配套商业建筑面积4,130平方米，公共配套设施建筑面积2,000平方米。

　　（3）02-02-07地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积15,630.1平方米，规划容积率约5.24，规划建筑面积81,860平方米，其中产业研发用房建筑面积56,800平方米，产业配套宿舍建筑面积16,370平方米，产业配套商业建筑面积4,090平方米，公共配套设施建筑面积4,600平方米。

　　（4）02-02-14地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积9,841.7平方米，规划容积率约6.24，规划建筑面积61,460平方米，其中产业研发用房建筑面积42,910平方米，产业配套宿舍建筑面积12,290平方米，产业配套商业建筑面积2,760平方米，公共配套设施建筑面积3,500平方米。

　　（5）02-02-24地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积5,055.6平方米，规划容积率约7.04，规划建筑面积35,610平方米，其中产业研发用房建筑面积26,710平方米，产业配套宿舍建筑面积7,120平方米，产业配套商业建筑面积1,780平方米。

　　（6）02-02-08地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,791.2平方米，规划容积率约5.20，规划建筑面积56,070平方米，其中产业研发用房建筑面积42,060平方米，产业配套宿舍建筑面积11,210平方米，产业配套商业建筑面积2,800平方米。

　　（7）02-02-15地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,384.3平方米，规划容积率约6.60，规划建筑面积68,520平方米，其中产业研发用房建筑面积49,130平方米，产业配套宿舍建筑面积13,700平方米，产业配套商业建筑面积1,370平方米，公共配套设施建筑面积4,320平方米。

　　（8）02-02-25地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,641.9平方米，规划容积率约7.50，规划建筑面积79,840平方米，其中产业研发用房建筑面积58,890平方米，产业配套宿舍建筑面积15,960平方米，产业配套商业建筑面积3,990平方米，公共配套设施建筑面积1,000平方米。

　　（9）02-13地块，用地性质商业用地（C1），用地面积13,686.9平方米，规划容积率约8.54，规划建筑面积116,940平方米，其中商业建筑面积34,730平方米，办公建筑面积34,740平方米，旅馆业建筑面积46,320平方米，公共配套设施建筑面积1,150平方米。

　　（10）04-09-1地块，用地性质商业用地（C1），用地面积14,428.0平方米，规划容积率约8.60，规划建筑面积124,110平方米，其中商业建筑面积36,220平方米，办公建筑面积36,210平方米，旅馆业建筑面积48,280平方米，公共配套设施建筑面积3,400平方米。

　　（11）03-07地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积18,605.9平方米，规划容积率约5.87，规划建筑面积109,170平方米，其中住宅建筑面积99,830平方米，商业建筑面积2,500平方米，公共配套设施建筑面积6,840平方米。

　　（12）03-08地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积18,290.1平方米，规划容积率约5.80，规划建筑面积106,050平方米，其中住宅建筑面积98,090平方米，商业建筑面积2,500平方米，公共配套设施建筑面积5,460平方米。

　　（13）03-11地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积6,467.2平方米，规划容积率约5.84，规划建筑面积37,760平方米，其中住宅建筑面积35,560平方米，公共配套设施建筑面积2,200平方米。

　　燕罗街道山门社区项目规划公示，新调整4宗宅地，总建面约35万平！

　　同日，宝安区城市更新和土地整备局发布《燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》、《燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目实施方案》。

　　根据草案以及实施方案显示，新调整出4宗二类居住用地，其中2宗为工业用地调整为二类居住用地，1宗为发展备用地调整为二类居住用地，1宗为二类居住用地容积率提高建面增加65731平。4宗宅地总建面约35万平！

　　项目位于位于燕罗街道山门社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围918750.5平方米。

　　为保障重点产业项目落地，同时解决山门社区土地历史遗留问题，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安203-04&05片区[松岗中心地区北片]法定图则》11-01、11-13、11-14、11-15、12-04、09-10地块；《深圳市宝安203-12&13&14号片区［松岗燕罗地区］法定图则》08-04地块、深圳市宝安202-T2号片区【松岗潭头地区】法定图则03-08-01地块、深圳市宝安203-12&13&14号片区[松岗燕罗地区]法定图则08-23-03地块做出如下调整：

　　1.法定图则地块及功能调整

　　将《深圳市宝安203-04&05片区[松岗中心片区]法定图则》12-04一类工业用地调整为二类居住用地；将深圳市宝安202-T2号片区【松岗潭头地区】法定图则03-08-01发展备用地调整为二类居住用地；深圳市宝安203-12&13&14号片区[松岗燕罗地区]法定图则08-23-03一类工业用地调整为二类居住用地。

　　2.留用土地用途及规划控制指标

　　社区留用土地面积151087.1平方米，社区留用土地选址位于调整后的《深圳市宝安203-04&05片区[松岗中心片区]法定图则》普通工业用地11-01、11-13、11-14、11-15地块，二类居住用地12-04、09-10地块；

　　调整后的《深圳市宝安203-12&13&14号片区［松岗燕罗地区］法定图则》二类居住用地08-04地块；调整后的深圳市宝安202-T2号片区【松岗潭头地区】法定图则二类居住用地03-08-01地块；调整后的深圳市宝安203-12&13&14号片区[松岗燕罗地区]法定图则二类居住用地08-23-03地块。

　　留用土地总规划容积为784457平方米，其中居住总建筑量359921平方米、厂房总建筑量311514平方米、配套宿舍总建筑量56032平方米、配套小型商业总建筑量16000平方米、公共配套设施总建筑量40990平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　（1）11-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28,125.6平方米；规划容积率4.8，规划建筑面积134,025平方米；其中厂房建筑面积125,565平方米，配套商业1,000平方米，公共配套设施7,460平方米。

　　（2）11-13地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积15,053.1平方米，规划容积率4.5，规划建筑面积67,739平方米；其中厂房建筑面积67,739平方米。

　　（3）11-14地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积14589.1平方米，规划容积率4.5，规划建筑面积65651平方米；其中厂房建筑面积65651平方米。

　　（4）11-15地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积25,242.4平方米，规划容积率4.9，规划建筑面积123,491平方米；其中厂房建筑面积52,559平方米，宿舍建筑面积56,032平方米，配套商业5,000平方米，公共配套设施9,900平方米。

　　（5）12-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9,003.7平方米，规划容积率5.6，规划建筑面积50,339平方米；其中住宅建筑面积43,019平方米，配套商业建筑面积2,000平方米，公共配套设施5,320平方米。

　　（6）09-10地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9,751.8平方米，规划容积率6.0，规划建筑面积58,965平方米；其中住宅建筑面积51,635平方米，配套商业建筑面积2,000平方米，公共配套设施5,330平方米。

　　（7）燕川08-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22,665.9平方米，规划容积率5.9，规划建筑面积132,922平方米（包含共享建筑面积11,333平方米，其中社区共享建筑面积4,533平方米，政府共享建筑面积6,800平方米）；其中住宅建筑面积121,662平方米，配套商业建筑面积3,000平方米，公共配套设施8,260平方米。

　　（8）潭头03-08-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积10,000.0平方米，规划容积率5.7，规划建筑面积57,330平方米；其中住宅建筑面积54,000平方米，配套商业建筑面积1,000平方米，公共配套设施2,330平方米。

　　（9）罗田08-23-03地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积16,655.5平方米，规划容积率5.6，规划建筑面积93,995平方米（包含共享建筑面积16,377平方米，其中社区共享建筑面积6,551平方米，政府共享建筑面积9,826平方米）；其中住宅建筑面积89,605平方米，配套商业建筑面积2,000平方米，公共配套设施2,390平方米。

留用土地范围图

　　今年，深圳调整宅地不断，宅地供应持续增加

　　据@娟子评房表示，为稳房价，深圳近几年的用地供给发生了很大的变化：一方面是宅地供应大幅增加；另一方面就是大量的工业、商业用地调为居住用地。

　　据照“十四五”的规划，深圳规划供应居住用地不少于15平方公里、建设筹集住房89万套（间）、供应分配住房65万套（间），比十三五期间的 1121.8 公顷还要高。

　　地块调整宅地回顾：

　　● 9月，福田[安托山地区] 法定图则06-02地块局部调整公开展示对外进行通告，地块位于安托山地区，调整后，新增二类居住用地6953平方米。

　　● 9月，此外，近日光明[公明薯田蒲地区]也由多宗工业用地调为住宅用地，将新增14万平的住宅建面。

　　● 8月末，宝安机场东地区多地块规划调整，原来的纯轨道交通用地、工业用地等，调整出2宗面积不小的宅地，宅地总建面近40万平。

　　● 8月14日，龙岗龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目实施方案及土地整备规划（草案）对外进行公示，大运新城南片工调住，新增15宗宅地，建面约212万平。

　　● 南山片区新增3宗小面积宅地。《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》局部地块规划调整的公示，拟规划调整涉及《自贸区规划》的03-01-08地块。南山片区，今年还涉及一宗小地块调，[大学城地区]法定图则07-15地块拆分成两个地块，用地面积11667平方米，此次由商业调整出了3398平米的二类居住用地，容积率4.3。

　　● 4月27日，深圳市前海管理局发布《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》开发单元十四、十五、十六局部调整的公示。一次调整10余宗宅地。

　　● 4月26日，[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整，原主导功能为“商业服务业用地”分别调整，深湾超总迎22年来首宗地，新增约3.5万平宅地。