广州海珠挂牌1宗商住地于10月开启竞拍 起始价20.83亿元

　　原标题：起拍价3.89万/㎡！海珠新滘西路以北石溪水厂地块开卖

　　海珠又有靓地开卖咯。

　　9月19日，海珠区新滘西路以北AH050727地块在广州公共资源交易中心官网挂牌，总起价208325万元，计容建面约53520㎡，折算楼面价38924元/㎡（未扣除配建）。

　　用地性质属于二类居住用地兼容商业用地，占地面积20446㎡，计容建面53520㎡，容积率4.0。

　　在竞价要求中，地块仅需配建一所幼儿园和一些基本的共服务配套设施，要求较为简单，地块设置最高限制地价为239573万元，折算楼面价44763元/㎡。

　　根据地块规划条件，新滘西路一线建筑限高60米，其余建筑限高100米，一定程度上也限制了地块开发强度。

　　此外，项目地块建筑面积53520㎡，其中居住 面积49520㎡，商业面积4000㎡。

　　采取竞地价-摇号方式拍卖，将在10月19日15时竞拍。

　　实际上，海珠新滘西路以北AH050727地块属于海珠石溪水厂地块的一部分，位于石头街道，西临工业大道，南临新滘西路，位于二手盘保利花园隔壁。

　　从今年2月的最新规划可知，石溪水厂地块中AH050703地块拆分为AH050703、AH050727地块，其中AH050703地块为供水设施用地，而AH050727地块为二类居住用地兼容商业用地。

　　值得一提的是，今日挂牌的地块距离海珠东方红印刷厂地块很近，该地块在9月5日，被保利底价近20.3亿收入囊中，折合楼面价17220元/㎡（未扣除配建）。

　　相比东方红印刷厂地块，新滘西路以北AH050727地块起拍价3.89万/㎡，地价贵一倍，主要在于前者需做土壤修复，还要配建学校、市政道路、中小学以及安置物业等，实际建设成本很高，而后者仅需配建一所幼儿园和基本公共服务设施，需求简单。

　　两地块仅相隔百米距离，因此配套方面完全是可以共享。

　　总体来说，地块在老城区，周边相关配套发展成熟，生活氛围十分浓厚。

　　除交通便利外，附近商业、教育、医疗等配套也也较为丰富，如南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市五中附属初级中学、广州市第41中学（东校区）、南方医科大学珠江医院等等。

　　目前，地块周边在售新房有中旅天辰府，参考价格约7万元/㎡；中海江泰里，参考价格约7.2万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

　　地块周围二手小区很多，如保利花园、富力顺意花园、保利海棠花园、荣信大厦、鸿荣阁、保利红棉花园、保利百合花园、雅致花园等等，参考价格从3万元/㎡~5.5万元/㎡不等。