上海9批次新房有多个豪宅项目扎堆入市 涵盖叠墅合院等产品

　　原标题：抢先看！豪宅扎堆的第九批次，有哪些项目值得一看？

　　最近，上海8批次新房的认购已过半，9批次也已经在来的路上。

　　我们也多方渠道汇总，得到了一份预测名单：

　　这二十多个新盘，很可能是9批次即将入市的新盘！

　　从名单来看，大量豪宅都将在9批次入市：

　　包括露香园、汇元玺、保利滨江天珺、百合园、华润前滩润璟等，豪宅置业者终于等到了“曙光”。

　　要知道，豪宅一直是上海的风向标，9批次大量豪宅齐入市，预计将进一步引燃上海楼市，助推“金九银十”。

　　下面，我们就来一起盘点一下9批次的这些新盘。

　　首先，是被“云xxx”耽误的7个10万＋豪宅，终于要集体亮相了。

　　黄浦区豫园的露香园，老城厢板块的全新豪宅，二期首开275套166-500㎡高层&叠墅，这样的改善终极目标，确实很香。

　　据悉，露香园一期2022年成交数据即便是低区也要15万+了，而顶层的别墅成交价竟然达到惊人的28万+了。（数据源于丽兹行）

　　本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，预计开B地块和D1地块，相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元。

　　黄浦豪宅露香园二期首开面积段：

　　高层：166-254㎡3-4房，共计177套（B地块）

　　高层：159-224㎡3-4房，共计86套（D1地块）

　　别墅：400-500㎡，共计12套（D1地块）

　　同时，徐汇滨江的两个项目汇元玺，保利滨江天珺，将大概率成为这批次的顶流。

　　保利滨江天珺位于徐汇区龙华板块，位置是相当不错，紧临徐汇滨江西岸传媒港&滨江艺术走廊&西岸艺术中心等重磅产业地和网红打卡地。

　　项目南侧是紧邻前期大热项目融创徐汇滨江壹号，该项目于2020年12月上市热销就如昨日，当时成交均价约11.5万/㎡，可知联动价有所上升，也正是徐滨价值体现。

　　当然，东外滩内环内的金隅外滩东岸，也是杨浦内环滨江实景准现房收官之作。

　　还有大宁的六边形战士静安天悦，约1100万就可以上车。

　　再到三林滨江的绿城前滩百合园，容积率只有1.1，洋房&类别墅产品为主，二期也将加推。

　　华润前滩润璟，也将推出171套洋房&叠墅以及合院产品

　　这些改善项目集体入市，对塔尖人群来说，绝对是幸福的烦恼。

　　但改善产品多，也就意味着刚需可选的余地小。

　　对于刚需客户来说，这个批次能打的盘源不多。

　　值得一提的是徐泾的华润虹桥润璟，价格再次刷新，198㎡的户型，单价近7万，总价约1300万，成为了大虹桥的价格天花板。

　　我们都知道，大虹桥近年的新盘，容积率普遍都在2-2.5，清一色高层住宅。

　　而虹桥润璟容积率只有约1.2，这一容积率在大虹桥很难再有了，近三年来值此一块。

　　①.更低的楼层+更宽的楼间距，采光更优异，即使一二楼都阳光满溢；

　　②.垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少，同时不同楼栋间视野干扰也少；

　　③.洋房得房率高，据悉虹桥润景得房率高达约80%，比市面常规户型高约5%；

　　④.还有一点，是洋房的“亲地性”，站在五楼、六楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

　　因此这个项目在市场上的反响究竟如何，我们也非常关注。

　　此外，川沙的2盘陆家嘴锦绣云澜、浦发东望待入市

　　前者位于2号线川沙站旁的城南社区，生活配套更成熟；后者位于2号线凌空路站旁的城东社区，周边处于待开发状态。

　　而500万的总价级别，罕见的仅有2盘待入市，分别是嘉定新城的理想之地，和周浦的金桥碧云澧悦。

　　根据最新消息，理想之地二期入围分67.81分。因此陪跑的朋友们别着急，据悉，项目三期也在快马加鞭赶来的路上了，将加推385套约103-175㎡3-4房，预计均价50600元/平。

　　周浦的金桥碧云澧悦也终于要入市了，项目去年拿地，节奏却没有招商市政公园1872快，此次预计将9批次入市，将推建面约93-165㎡3-4房；相比1872，项目虽然距离地铁站不算近，但周边生活配套更成熟。

　　至于400万级的新盘，主要分布在浦东新场，以及嘉定、青浦、奉贤。奉发云境、都匯云境、祥源熙悦都是待加推，其他均是全新盘。

　　其中保利建发印象青城、金地嘉峯汇、中国铁建熙语值得重点关注。保利建发印象青城，是青浦新城中央商务区首发之作，旁边就是上达河中央公园，未来的居住氛围以及城市界面值得期待！

　　金地嘉峯汇，是11号线嘉定北站&嘉闵线（规划）城北路站旁的双轨交盘，适宜北上海工作刚需购房者。

　　而位于奉贤西渡的中国铁建熙语，距离5号线西渡站约300米，区域内还设置有15号线南延伸站点（预留站），南上海工作生活的朋友可重点关注。

　　至于300万级可选的新盘，大部分都位于临港，部分分布在其他远郊区域。

　　其中也不乏值得刚需重点关注的轨交盘：

　　奉贤新城的奉发云境，5号线奉浦大道站直线距离约500米，项目一期入市热销，此次二期待加推；

　　徐行的金地嘉境，与嘉闵线（在建）新成路站直线约1.2km，3站南翔，7站虹桥，一路之隔还有九年一贯制华师大第五附属学校；

　　此外，港城惠南项目也待入市，邻近16号线惠南东站，房地联动价3.3万/㎡，适合300万级的刚需置业人群以及本地改善客群。

　　值得注意的是，这批次的临港，预计也会四个项目同时上会，看来也是想趁着这一波政策热度，分一杯羹。