合肥绿城玫瑰园1套别墅倒挂近千万抛售 总价仅1792万元

　　原标题：后悔死！绿城玫瑰园一套别墅降价近1000万抛售……

　　上个月花2000多万买蜀西湖别墅的，不知道会不会哭晕在厕所！

　　因为，这两天网上都在刷屏绿城玫瑰园的一套总价不到1800万的别墅！

　　真的是晚买1个月，便宜了几百万呀！

　　01、倒挂近1000万？绿城玫瑰园这套别墅刷屏了

　　近日，合肥绿城玫瑰园一套别墅豪宅在网上刷屏了！

　　不是因为它装修的有多么好看，而是它的价格实在是太吸引人了！

　　这套房源的面积为599.2㎡，但总价仅1792万，单价是29907元/㎡。

　　这个价格怎么说呢？我们可以看看小区之前成交的几套别墅价格！

　　去年底，成交的一套590㎡的别墅，虽然总价降了160多万，但成交价仍然高达2700万，单价为45627元/㎡。

　　同样的房型，5个月的时间，总价降价近1000万！

　　另外可以看到，项目目前的挂牌均价基本上都是在4万/㎡以上。

　　如此高的价格，自然也是跟项目的品质、物业以及配套有关！

　　大家都知道，绿城玫瑰园的学区是168玫瑰园校区，可以看到周边的几个小区依靠这个学区的优势，价格基本上都是在3万/㎡以上。

　　这样的房子，你心动吗？

　　02、3148万成交 法拍房能买吗？

　　其实，细心的网友一定发现了。

　　没错，这套房源为何如此便宜？实际上它是一套法拍房！

　　不过，就算是法拍房，它的价格也是十分具有吸引力的！

　　我们可以看到，在2019年的时候，当时该小区的一套法拍房就卖出了3148万的价格，更是吸引了超20000人的围观。

　　那有人要问了，法拍房可以买吗？

　　其实，目前合肥市场上法拍房价格和二手房价格往往没有拉出太大差距，捡漏不易。尤其是如果法拍房位于热门区域，竞价会非常激烈。

　　与二手房不同的是，法拍房本身带有复杂的司法关系，购房者还需要提前弄明白房子可能面临的相关风险。

　　在没有摸清房产属性、产权状况、是否有抵押、有多少潜在税费欠费、是否有租约之前，购房者最好不要轻易试水，不然可能会面临高额税费甚至过不了户、收不到房的窘境。

　　03、法拍房年后成交不断 最高捡漏100万

　　当然，对于大多数买房人来说，法拍房的起拍价确实有吸引力。尤其是年后回来，合肥的法拍房可谓是成交不断！

　　这几套成交的房源，起拍价从75万-210万不等，均是低于市场成交价。

　　其中，香江国际佳元一套194㎡的复式房源，起拍价为146万，最终成交价也是146万，市场评估价215万。

　　可以看到，小区的挂牌价为1.15万/㎡，这套房源总价在220万左右。大概捡漏了80万左右。

　　另外一套水丽坊房源，也是在底价170万成交，而这套房源的评估价是220万。

　　可以发现，这套房源的面积是116㎡，小区的挂牌均价为19240元/㎡，总价大约在223万左右。等于购房者捡漏50多万。

　　初略的统计了下，近期像这样底价捡漏的房源还有很多，甚至有些房源的拍卖还吸引了近万人的围观。

　　结语

　　对投资者而言，不能盲目地为了“捡漏”而忽视风险。法拍房比正常渠道买房要便宜，低于市场价，但一般背后都有一些债务纠纷，这是要注意的。