上海低密墅区中交松香源著项目首批将推售叠加别墅和洋房

　　原标题：展厅火热开放中！松江新城“中交松香源著”首推建面约46-86㎡洋房、约116-119㎡叠加！房地联动价3.66万/㎡！

　　松江新城、央企匠作、低密墅区

　　中交松香源著展厅已经开放！

　　预计首推建面约46-86㎡洋房、约116-119㎡叠加

　　房地联动价3.66万/㎡

　　展厅实景图一览：

　　总价一百多万起，不去临港，不去金山，当然只有这个松江新城的轨交盘（金山线）可以选咯！

　　首发官方效果图如下

　　去年7月27日，上海第二次土拍，广东中交城市投资发展有限公司（中交）以总价约3.89亿元竞得松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块，楼面价16042元/㎡，溢价率0.26%。

　　地块参数如下

　　地块名称：松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块

　　四至范围：东至：香泖路，西至：河道，南至：腾远路，北至：乐弘路

　　土地用途：居住用地

　　土地总面积(平方米)：21696.7

　　出让面积（平方米)：20205.8

　　容积率：1.2

　　竞得人： 广东中交城市投资发展有限公司

　　成交总价：38896.0 万元

　　溢价率：0.26%

　　房地联动价：36600元/㎡

　　最新设计方案如下

　　项目紧邻两条天然水系，自然条件优越，规划用地面积20205.8㎡，容积率约1.2，绿化率约35%，整盘共计240套可售房源。主要建筑类型为洋房（5-11层）、叠加（4-6层）。

　　具体周边情况如下

　　周边配套方面

　　商业上：乐尚天地、车墩影视城、华阳老街沿街商业

　　教育上：车墩幼儿园、华阳学校、百年名校联庄小学、松江车墩中学

　　交通上：地铁9号线松江南站、金山线

　　医疗上：车墩镇社区服务中心、二甲医院松江方塔中医医院、三甲医院上海第一人民医院

　　除了较为成熟的配套外，项目正好处于松江新城明确规划的南部中心——华阳湖规划正芯！

　　华阳湖地区中心是松江 2035 总规公共活动中心体系规划中明确的南部地区中心，同时也是上海科技影都的核心承载区。

　　该区域以华阳湖为中心，北至金玉东路，南至玉阳大道，西至百雀寺路，东至松卫北路，总用地规模约 136.7 公顷！

　　为何选择松江新城？

　　在落户条件格外严苛的上海，近两年时间却是动作频频，尤其开放一定院校的应届海归毕业生直接落户的政策，也是极大程度的激活人口活力，吸引更多人才留下，拉动城市的消费力和购房需求。

　　众所周知，上海的房价远远领跑国内城市，刚落户家庭在没有高昂预算的情况下，选哪里、如何选才是不出错的选择，这才是关键问题所在！

车墩实景图

　　面临预算不高的情况时，大多数买新房的朋友第一时间想到的莫过于五大新城。而从长三角城市圈的影响力比较，不得不说松江新城才是真的有“两把刷子”！作为长三角的领头羊，不仅要规划有规划，就连盘点五大新城宜居坐标，它都稳占一席！

　　从区位上来看，松江新城正处上海西南门户，位于沪杭通道、G60科创大走廊，连接“江、浙、沪、皖”三省一市，是打造国内大循环“中心节点”和国內国际双循环“战略链接”的重要枢纽之一。松江凭借其优越的地理优势，毫无疑问会成为未来上海连接长三角的重要新城。

规划示意图（图片来源于网络）

　　2021年伊始，“五大新城”发展作为上海“十四五”重大战略任务，形成了全新的发展重心。以“一核一心三轴一带”为重点，引领产业高端化发展。着重发展上海科技影都，规划至2035年，打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇（*信息来源：《上海科技影都总体概念规划》和《松江区关于促进上海科技影都影视产业发展的若干政策》）。

车墩实景图

　　作为松江新城的重要组成部分，车墩板块设施配套都将以城区的标准进行建设，以社区为单位依次规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；此外，更有体育设施3处、医疗设施2处，含1处三甲医院与1处社会福利设施；以及教育设施43处，其中涵盖3处九年一贯制学校……更为国际化、人性化的理想生活，将于此悉数兑现（信息来源：上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》）。