上周重点城市土地成交量涨价跌共计卖出85宗经营性用地

2023-09-07 11:27:24 来源：克而瑞

　　原标题：土地周报 | 土地成交量升价跌，苏州、合肥局部地块火热（08.28-09.03）

　　2023年8月28日-9月3日，本周重点城市土地成交呈现量涨价跌走势，成交总建面520万平方米，环比回升12%，总计成交85宗经营性用地，总成交金额273亿元，环比下降16%，成交商办用地较多，导致平均楼板5255元/平方米，环比降低25%。市场热度持续低位徘徊，苏州、合肥个别地块到达熔断价，但对整体热度提升效果有限。

　　供应：供应建面环比涨143%，南京、杭州集中挂牌放量。本周重点城市供应大幅放量，共挂牌177宗经营性用地，总建面1274万平方米，环比涨幅达到143%。一线城市土地依旧稀缺，北京、广州共挂牌4宗含宅用地；二线城市的放量是本周供应大涨的主要原因，共挂牌96宗地，总建面786万平方米，达到年内周度供应的最高位，尤其南京、杭州在月末集中挂牌，分别挂牌17宗、14宗含宅用地；三四线城市中徐州、常州、南通等挂牌幅数较多。

　　成交：周度成交量涨价跌，商办地块成交占比高。本周重点城市成交85宗地，成交总建面520万平方，环比回升12%，但由于本周成交商办地块较多带来结构性影响，平均楼板价降至5255元/平方米。一线城市仅广州出让1宗纯宅地，另外广州和上海还各自出让3宗商办用地；二线城市共成交47宗地，其中商办地块高达20宗，含宅地块则主要集中于天津、长沙和苏州；三四线城市共成交31宗地，其中商办地块7宗，南通、徐州、嘉兴成交含宅地块幅数相对领先。

　　热度：优质地块后继乏力，成交热度持续低迷。本周整体成交溢价率为1.6%，环比再降低2个百分点，溢价率连续4周低于5%。一线城市基本以底价成交为主，二线城市周整体溢价率下降至2%，一方面本周商办用地成交占比较大，另一方面优质地块较少，如苏州成交5块地，仅2宗地触顶摇号。而合肥庐阳区1宗地块竞品质房企虽多达41家，呈现局部火热，但对整体土地热度提升效果不足。三四线高溢价地块分布于芜湖、湖州、温州等地。流拍率方面，本周流拍率16.7%，长沙、天津、温州、佛山等地均有流拍地块。