上海新四季都会项目即将入市认购 均价51195元/平

　　原标题：地铁红盘「新四季都会」预计9月中旬认购！建面约92-122㎡3-4房，总价约400万起！

　　北上海 主城区

　　地铁1号线富锦路站约500米

　　「新四季都会」

　　第八批次已过会

　　预计9月中旬认购

　　过会均价51195元/㎡

　　建面约92-122㎡3-4房

　　3房总价仅约400万起

　　全新样板房已开放

四季都会CO·life体验中心实景

　　项目在哪里？距离地铁多远？

　　新四季都会位于杨北路以北，南面就是招商海德名门，直线距离地铁1号线富锦路站约500米。

　　除了地铁1号线之外，项目周边还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站。

区位示意图，仅供参考

　　项目规模几何？卖哪几栋楼？

　　据了解，新四季都会整体规模约105万方，业态包罗万象，其中本次即将入市的地块总建筑面积约14万方。

　　要知道四季都会原本规模号称约90万方，算上如今的新四季都会的约105万方，总体量已经接近200万方！

　　项目共有14栋高层住宅和3栋叠拼，其中首开6栋高层住宅，分别是20#、27#、28#、29#、30#和31#。

效果示意图，仅供参考

　　项目卖什么产品？卖多少钱？

　　据了解，新四季都会首开户型共有3个，分别是建面约92㎡3房2厅1卫、建面约101㎡3房2厅2卫和建面约122㎡4房2厅2卫，3房总价预计400万起。

　　项目何时开样板房？何时卖？

　　据了解，项目样板房已正式开放，第八批次已过会，最快9月初就可以认购。

效果示意图，仅供参考

　　PART . 1

　　上海楼市的热销神话

　　楼市有句箴言：买房跟着热销楼盘走！

　　而论起热销，全上海也没有楼盘能和四季都会相提并论！

　　2019年6月，一期首开，劲销335套！

　　2019年9月，一期2批次，开盘当日去化超9成！

　　2020年1月，一期3批次，开盘当日去化超9成！

　　2020年7月，晓风来一期，开盘当日去化超9成！

　　2020年9月，晓风来二期，开盘当日售罄！

　　2020年12月，繁星启一期，开盘当日售罄！

　　2020年12月，晓风来三期，开盘当日售罄！

　　2021年4月，月城西，开盘当日售罄！

　　2021年7月，五期1批次，认购951组，61.7分！

　　2022年1月，五期2批次，认购1101组，66.8分！

　　2022年3月，五期3批次，认购1333组，63.1分！

　　2022年9月，五期4批次，认购1060组，63.2分！

　　2022年11月，五期5批次，开盘当日售罄！

四季都会晓风来开盘现场实景

　　十三开，十三捷！

　　如此亮眼的战绩，全上海独一份！

　　有朋友会担心，项目前面这么热，积分会不会很高？

　　从目前售楼处了解到的情况来看，大概率不会。

　　因为项目入市曝光时间不长，而且项目首开房源较多共有384套，以前期1.8的入围比来算，需要接近700组客户才能勉强触发积分。

　　所以，就算项目可以触发积分，预计也不会太高。

效果示意图，仅供参考

　　而且，很有可能这是唯一一次低分上车新四季都会的机会！

　　因为，理论上随着一期结束，项目再度重回购房者视野，不光新客户会越来越多，就连前期没成功上车的购房者也可能会应召而来。

　　所以，二期有可能积分会水涨船高。

　　PART . 2

　　无出其右的性价比

　　从规划来看，新四季都会地处上海2035主城区！

　　如果只是单一主城区的地段，也没什么好说的，上海2035主城区虽然不大，但也有很多，比如大宁、莘庄、金桥。

　　但是！

　　新四季都会3房总价仅约400万起，堪称主城区价格起点！

主城区价格分布示意图，仅供参考

　　从位置来看，新四季都会直线距离人民广场仅约19公里！

　　仔细看你会发现，和项目同距离内的板块，3房总价基本都已经超过600万了。

　　简单来说，新四季都会3房总价仅约400万起的价格，同距离内没有对手！

价格分布示意图，仅供参考

　　从交通来看，新四季都会直线距离地铁1号线仅约500米！

　　地铁1号线的能级前面已经说了，1号线沿线的房价有目共睹，1号线沿线的新房供应屈指可数。

　　坦白说，1号线直线距离仅约500米就已经躺赢了，更重要的是3房400万起，高能级低总价！

　　1号线运营线路示意图，仅供参考

　　PART . 3

　　全新迭代的四季都会

　　从产品来看，新四季都会在原四季都会的基础上迭代升级，更多功能，更多细节，项目也被大家称为四季都会2.0！

效果示意图，仅供参考

　　外立面部分，新四季都会采用“EPS装饰线条+仿石涂料+玻璃栏板”的材质，整体外观简约大气，历久弥新。

　　更重要的是，从立面效果图中可以发现一个彩蛋细节：

　　新四季都会的南侧阳台是半封闭的，这也就意味阳台部分，只计算一半面积！

效果示意图，仅供参考

　　这一点小编已经和售楼处证实过了，另外在交流中小编还得知了另外一个彩蛋：新四季都会的得房率超高！

　　得房率本来就高，再加上半封闭阳台，这实用面积又增加了很多啊！

　　效果示意图，仅供参考

　　在景观方面，由于整个项目占地面积较大，而且非常方正，所以整体可以容纳更多的景观轴线和景观组团。

　　首先就是项目主入口的酒店式落客区，打造宁静雅致的归家体验，营造大气庄重的归家仪式感。

效果示意图，仅供参考

　　社区内部景观，除了叠拼部分的园艺小院和高层部分宅间花园之外，还设计了“两大四小”六个成规模的景观组团，分别是：月光宝盒、混龄光环、植物园及互动社交空间等。

效果示意图，仅供参考

　　“月光宝盒”是归家动线中的主要景观组团之一，其中包含了不同特色、不同属性的景观小品。

　　如：浅水面戏水区、疏林草坪，这里不仅颜值高，而且也非常实用，是周末休闲的好去处。

　　如：休闲卡座区、长凳剧场，这里更注重社交属性，不仅更可以增强邻里之间的交流，也可以作为业主的“第二客厅”，更实用更有面子。

效果示意图，仅供参考

　　“混龄光环”组团其实更像是社区内的游乐天地，这里分布着众多的活动场域，如：植物迷宫、植物花园、起伏山丘、花丛传音、虫洞奇遇等等。

　　坦白来说，现在外面商场的游乐场所大同小异，如果节假日带孩子出去旅行游玩的话，“混龄光环”就是周末和孩子亲子娱乐的好去处。

效果示意图，仅供参考

　　值得一提的是，新四季都会臻选万科物业！

　　万科物业，不仅拥有全国一级物业资质，更是连续多年蝉联全国物业排名第一！自从1992年进驻上海以来，万科就以“与上海共生长”为宗旨，至今已经有31年！

　　最重要的是，万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑，旗下的社区溢价率也远超同区域其他楼盘，更是一度被业内誉为“最懂上海的物业”！

万科物业官网截图

　　新四季都会首开6栋高层，共计3个户型。

　　具体套数如下：

　　建面约92㎡3房2厅1卫，192套

　　建面约101㎡3房2厅1卫，128套

　　建面约122㎡3房2厅1卫，64套

　　具体户型图如下：