三季度深圳新房住宅预计16984套房源入市成交量将迎来上涨

2023-07-13 09:45:51 来源：深圳美联物业

　　新房市场供应量继续增加

　　成交量将继续上涨

　　2023年上半年，深圳在楼市政策调控方面迈出了勇敢的第一步，不但调高了首套房住房公积金贷款额度最高至126万元，更有二手房贷款不再以二手房参考价为准，都给市场带来了实质性的利好。但就市场反应来看，购房者获得的刺激有限，不排除下半年政府会继续出台鼓励刚需及改善型住房需求的政策，以起到活跃市场交易的效果。

　　住宅市场方面，上半年新房市场虽然开盘入市的项目超50个，但仅个别网红盘能有较好的去化结果，如海德园A区售罄、深业云海湾去化超95%等，其他项目的去化普遍在30%-40%，更有甚者开盘当天去化率仅个位数水平，导致上半年一手住宅备案量环比量价齐跌。进入下半年，新房市场供应量继续加大，三季度预计入市住宅房源16984套，且发展商为加速回款，下半年或将推出更多的购房优惠，届时市场上可供选择的性价比高的产品或有所增加，新房市场成交量随之而上涨。

　　二手住宅市场方面，在一季度前期积累的需求集中释放，市场迎来一波回暖，但并非市场真正回暖，在二季度回暖行情便难以为继。目前，二手房市场客户信心仍较为欠缺，大多以观望为主；同时，不少业主对后市预期缺乏信心，怕跌破自己所持有的成本线，会选择将自己的物业挂牌出让，导致挂牌房源增加；此外，新房市场不断推出性价比高的限价新房产品，不少客户首选打新，进一步对二手房市场造成挤压。若无利好刺激，下半年二手房市场或将继续维持目前的水平，更不排除成交量进一步走低的可能性。

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